Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12938/2014 ~ М-11452/2014 от 18.11.2014

Дело № 2-12938/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г. Одинцов

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева Д.В к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ним право собственности нежилое помещение №, общей площадью 435, 6 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истца, а истец принимают в свою собственность нежилое помещение №, общей площадью 435 кв.м., на подвальном этаже, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 15 426 000 руб., указанном в п. 3.1 Договора. Дом построен, введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию нежилого помещения. Отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу нежилого помещения в собственность истца.

Истец в судебное заседание не явились, его представитель, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик: представитель ОАО «ответчик» представил письменный отзыв на иск, в котором заявленные требования поддержала и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: "3е лицо", ФГКУ «"3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-и секционному жилому дому с первым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в настоящем Предварительном договоре, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передаст в собственность истца, а истец примет в свою собственность нежилое помещение №, общей площадью 435,6 кв.м., на этаже подвал, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В силу п. 2.1.2 договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор по форме в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.4. договора получение ответчиком суммы гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Покупателя) в счет исполнения обязательств Покупателя по Основному договору по оплате стоимости нежилого помещения.

В соответствие с актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса, указанном в п. 3.2 договора (л.д.14).

Спорное нежилое помещение прошло технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в пользование.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. истец несет бремя содержания нежилого помещения, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а так же фактически пользуется нежилым помещением.

Из уведомления Росреестра усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Суд установил, что до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать нежилое помещение истцу, нежилое помещение ответчиком фактически передано истцу, который нежилое помещение принял и несет бремя расходов по его содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты нежилого помещения. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанное нежилое помещение, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на указанное нежилое помещение за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышева Д.В к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Барышевым Д.В право собственности на нежилое помещение № общей площадью 435,6 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова