Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5290/2013 ~ М-4482/2013 от 24.10.2013

дело № 2-5290/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

с участием адвоката Цацуа М.А.,

при секретаре          Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аккочкаровой Г.М. к Козициной (Потаповой) Т.В., Потапову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Аккочкарова Г.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Козициной (Потаповой) Т.В., Потапову А.А. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением <адрес>, и снятии их с регистрационного учета. В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи комнаты от 08 августа 2012 года, заключенного между ней и Потаповой Т.В., она является собственником комнаты площадью 7, 5 кв.м в квартире по вышеуказанному адресу. Ответчики на момент совершения данной сделки были зарегистрированы в данной комнате, согласно условиям договора они обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора купли-продажи, но до настоящего времени этого не сделали. Между истицей и ответчиками какого-либо договора на право проживания в данной квартире не заключалось, в связи с чем ответчики утратили своё право пользования данной комнатой (л.д.4).

В ходе судебного заседания истица Аккочкарова Г.М. уточнила свои исковые требования, и просила прекратить за Козициной (Потаповой) Т.В., Потаповым А.А. право пользования жилым помещением <адрес>, снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истица Аккочкарова Г.М. и Медянник А.А., допущенная к участию в деле в качестве представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, иск в уточненном варианте поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что в настоящее время им местонахождение ответчиков не известно.

Ответчики Козицина (Потапова) Т.В., Потапов А.А. в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам был назначен адвокат. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Цацуа М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что дело должно рассматриваться с участием ответчиков.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела УФМС России по МО в городском поселении Пушкино не явился.

Выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетелей, поверив материалы дела, суд полает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

08 августа 2012г. между Потаповой Т.В. и Аккочкаровой Г.М. заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью 7,5 кв.м в квартире <адрес>, договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 21 августа 2012г. (л.д.22-24).

Право собственности Аккочкаровой Г.М. на указанную комнату зарегистрировано, выдано свидетельство о государственной регистрации права 21 августа 2012г. (л.д.21).

Согласно передаточного акта от 08 августа 2012г. Потапова Т.В. (продавец) передала квартиру покупателю, а покупатель Аккочкарова Г.М. приняла.

Согласно пункту 5 на момент подписания договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: Потапова Т.В., Потапов А.А., Мельников А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить комнату в течение 14 дней со дня регистрации договора (л.д.24).

Согласно выписке из домовой книге и финансового лицевого счета на комнату площадью 7,5 кв.м в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы Козицина (Потапова) Т.В. – бывший квартиросъемщик, её сын Потапов А.А. (л.д.19-20).

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Часть 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что правомочия собственника определенные ст.209 ГК РФ состоят из права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при совершении сделки между Потаповой Т.В. и Аккочкаровой Г.М. – ответчик Козицина (Потапова) Т.В., а так же постоянно зарегистрированный там Потапов А.А. утратили своё право пользование указанной комнатой. Новым собственником недвижимого имущества Аккочкаровой Г.М. не предоставлялось принадлежащее ему жилое помещение в пользование Козициной (Потаповой) Т.В., Потапова А.А.

В судебном заседании были допрошены свидетели Х., Ш., которые показали, что квартира <адрес> является коммунальной, они (свидетели) зарегистрированы и проживают в данной квартире, ранее комнату 7,5 кв.м занимала Потапова Т.В. и её сын Потапов А.А., потом комнату продали Аккочкаровой Г.М., после чего собрали свои вещи и уехали, их местонахождение в настоящее время не известно.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается тот факт, что после продажи комнаты Козицина (Потапова) Т.В. и её сын Потапов А.А. собрали свои вещи и уехали из занимаемой комнаты. В настоящее время имеет место формальная регистрация ответчиков по указанному выше адресу.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, ответчики Козицина (Потапова) Т.В., Потапов А.А. утратили право пользования данным жилым помещением, и в силу ч.2 ст.292 ГК РФ их право пользования данным жилым помещением подлежит прекращению, и они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета Отделом УФМС России по МО в Пушкинском районе, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Доводы адвоката Цацуа М.А. о том, что рассмотрение данного гражданского дела необходимо проводить с участием ответчиков, суд отклоняет, поскольку их местонахождение суду не известно, по адресу своей постоянной регистрации они не проживают, что подтверждено представленными в дело доказательствами, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков был назначен судом адвокат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аккочкаровой Г.М. к Козициной (Потаповой) Т.В., Потапову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить за Козициной (Потаповой) Т.В., Потаповым А.А. право пользования жилым помещением <адрес>.

Отделу УФМС России по Московской области в городском поселении Пушкино снять Козицину (Потапову) Т.В., Потапова А.А. с регистрационного учета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: - ...

...

...

...