Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2012 ~ М-812/2012 от 14.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2012 года                                                                     г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                                 Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                             Михайловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Титова А.Д. к Бакуткиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ЗАО «ЖРЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении заключить отдельный договор по оплате жилья и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л :

Титов А.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Бакуткиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ЗАО «ЖРЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении заключить отдельный договор по оплате жилья и коммунальных платежей. В обоснование требований указал, что ему, его супруге ФИО10 и ответчикам принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Его семья состоит из 2-х человек: он и жена ФИО10 Ответчики в настоящее время членами его семьи не являются и общего хозяйства с ним не ведут. Единственным доходом истца является пенсия по инвалидности. Ответчица Бакуткина О.А. уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате коммунальных платежей. Единого мнения по оплате услуг достигнуто между ними не было. По изложенным основаниям просит суд обязать ответчиков заключить отдельные договора на оплату услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на: Титова А.Д. на состав семьи 2 человека, Бакуткину О.А. на состав семьи 2 человека.

Представитель истца по доверенности ФИО10, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в ранее представленном заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Титов А.Д., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Бакуткина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в ранее представленном в адрес суда заявлении, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Последствия признания иска ответчику понятны, что подтверждается ее заявлением от 24.09.2012 года, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ №» по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда объяснении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указала, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования в отсутствие сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указала, что жителями дома <адрес> выбран способ управления управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ №», которое является для жителей указанного дома исполнителем коммунальных услуг, в соответствии с нормами ЖК РФ и Правил № договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быть заключен только с исполнителем - ЗАО «ЖРЭУ №».

Представитель ООО «Орелтеплогаз», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств и возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются Титов А.Д., ФИО10, Бакуткина О.А., ФИО2, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 21.03.2006 г., жилое помещение по адресу: <адрес>, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 82,0 кв.м., жилой 58,1 кв.м. В соответствии с пометкой в техническом паспорте и техническим заключением о проведенной перепланировке от 2007 г., площадь квартиры в результате перепланировки изменена.

Копия лицевого счета ЗАО «ЖРЭУ №» свидетельствует о том, что общая площадь квартиры <адрес> после перепланировки составляет 82,4 кв.м., в квартире зарегистрированы: Титов А.Д., ФИО10, Бакуткина О.А., ФИО2

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ЗАО «ЖРЭУ №», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг. Вместе с тем, в спорной квартире отсутствуют приборы учета на водо- и газоснабжение, плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а именно: ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз».

Из представленных квитанций усматривается, что платежи за газо-, водоснабжение, отопление и жилое помещение производятся на состав 4 человека одним платежом. Оплату производит Титов А.Д.

Исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а также принимая во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут, между ними возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности Титова А.Д., ФИО10, Бакуткиной О.А., ФИО2

Поскольку общая площадь четырехкомнатной квартиры после перепланировки составляет 82,4 кв.м., с учетом количества участников долевой собственности в квартире (4 человека по 1/4 доли каждому), Титов А.Д. обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи два человека (он сам и жена ФИО10), из расчета 41,2 кв.м. от общей площади квартиры; ответчик Бакуткина О.А. отдельно, исходя из состава семьи два человека (она сама и дочь ФИО2), из расчета 41,2 кв.м. от общей площади квартиры.

Суд исходя из того, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также принимая во внимание признание ответчиком Бакуткиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 исковых требований, находит исковые требования Титова А.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Титова А.Д. к Бакуткиной О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ЗАО «ЖРЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении заключить отдельный договор по оплате жилья и коммунальных платежей, - удовлетворить.

Обязать ЗАО «ЖРЭУ №», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить с Титовым А.Д. и Бакуткиной О.А. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м., отдельно - с Титова А.Д. на состав семьи два человека (он сам и жена ФИО10) из расчета 41,2 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Бакуткиной О.А. на состав семьи два человека (она сама и дочь ФИО2) из расчета 41,2 кв.м. от общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                                                       Л.В. Шеломанова