Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1259/2012 ~ М-1116/2012 от 19.07.2012

                                                                                                  Дело № 2-1259 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 года                                                       г.Сокол Вологодской области

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Избушкина С.И.,

при секретаре Кузнецовой Н.Н.,

с участием истцов Юшкова А.А., Юшковой Н.В.,

представителя третьего лица Сокольского районного филиала Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» начальника Романовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшкова А.А., Юшковой Н.В. к Закрытому акционерному обществу «Биряковское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Юшков А.А., Юшкова Н.В. обратились в суд с иском к закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Биряковское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований, что около 27 лет назад они вселились в данное жилое помещение по решению администрации совхоза Биряковское ( далее это было ТОО «Биряковское, на сегодняшний день ЗАО «Биряковское»). Никакого ордера на тот момент не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между ЗАО «Биряковское» и Юшковым А.А., данное жилое помещение предоставлено истцам на неопределенный срок. В июле 2012 года истцы обратились с заявлением в администрацию ЗАО «Биряковское» о передаче в собственность бесплатно жилого помещения. Заявление было зарегистрировано, отказа в приватизации жилья не было. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию. Строительство их жилого дома осуществлялось за счет государственных средств, что в свою очередь дает право истцам приватизировать жилое помещение. Если по каким-либо причинам невозможна передача жилого помещения в собственность граждан посредством договора, то суд напрямую признает за гражданином право собственности на квартиру. Просят признать за Юшковым А.А., Юшковой Н.В. право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юшков А.А. полностью поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснил, что другим способом приватизировать квартиру они не могут, просят признать право общей собственности на квартиру. Ранее участия в приватизации жилья не принимал, в собственности жилых помещений не имеет. Дом, в котором они проживают, аварийным не признавался. Никто на данную квартиру не претендует.

В судебном заседании истец Юшкова Н.В. полностью поддержала исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что другим способом приватизировать квартиру они не могут, просят признать право общей собственности на квартиру. Ранее участия в приватизации жилья она не принимала, в собственности жилых помещений не имеет.

Представитель ответчика ЗАО «Биряковское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, с исковыми требованиями истца согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Сокольского районного филиала Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» Романова В.П. в судебном заседании пояснила, что кадастровый паспорт на данное жилое помещение изготовлен по заказу истцов. Ранее ЗАО «Биряковское» не заказывали инвентаризацию, паспорта на жилые помещения им не изготавливались. Площадь в договоре найма видимо взята ответчиком из старых документов, ранее не уточнялась. Ордера у истцов не было. Ситуация в данном случае видимо такая, что в свое время жилой фонд не был передан в администрацию поселения, сейчас не могут заключить договоры приватизации.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Биряковское Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное объяснение на иск, с исковыми требованиями истцов согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что решение суда будет являться основанием для регистрации права истцов на жилое помещение, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов Юшкова А.А. Юшковой Н.В. представителя третьего лица Сокольского районного филиала Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» Романовой В.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.4 данного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также жилые служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности или при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1985 году совхозом «Биряковский», который ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) « Биряковское», а ТОО «Биряковское» ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Биряковское». С момента ввода дома в эксплуатацию истцам была предоставлена квартира по адресу <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи жилого фонда от ТОО «Биряковское» в ЗАО «Биряковское», жилой дом, в котором проживает Юшков А.А. передан в собственность ЗАО «Биряковское».

Согласно справки администрации сельского поселения Биряковское Сокольского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Юшков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, в состав его семьи входит жена Юшкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании договора № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем ЗАО «Биряковское» и нанимателем Юшковым А.А., нанимателю предоставлено по договору найма изолированное помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире по адресу: <адрес>. Помимо нанимателя в помещении зарегистрирована Юшкова Н.В..

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Согласно справки администрации сельского поселения Биряковское Сокольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Юшков А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован на территории Биряковского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, право на приватизацию жилого помещения на территории Биряковского сельсовета ранее не использовал, недвижимого имущества в собственности Юшкова А.А. на территории Биряковского сельсовета не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Биряковское Сокольского муниципального района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Юшкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована на территории Биряковского сельсовета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, право на приватизацию жилого помещения на территории Биряковского сельсовета ранее не использовала, недвижимого имущества в собственности Юшковой Н.В. на территории Биряковского сельсовета не значится.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о правах Юшковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юшкова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимого имущества.

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Сокольским районным филиалом Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация», жилая <адрес>, села Биряково, <адрес>, состоит из трех комнат, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположена в брусчатом <адрес> года постройки.

В соответствии с заявлением Юшкова А.А. в адрес генерального директора ЗАО «Биряковское» от ДД.ММ.ГГГГ, истец Юшков А.А. просит передать ему занимаемое жилое помещение в собственность.

Как следует из распоряжения № генерального директора ЗАО «Биряковское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, разрешено передать в собственность Юшкова А.А., однако договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность истцов не заключен.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, поскольку они имеет право пробрести занимаемое жилое помещение в общую собственность. Претензий к истцам по поводу спорного объекта не предъявлено. Представитель ответчика согласен с иском. Другого способа разрешения данного вопроса, кроме как признания права собственности на недвижимость за истцами, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юшковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юшковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой 39,3 (тридцать девять целых три десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                             Избушкина С.И.

Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 4.12.2012 года

Судья                                                                                                         Избушкина С.И.