Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2013 ~ М-2685/2013 от 15.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца – Тимохановой Н.Д.

при секретаре – Куканковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимохановой Н. Д. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Тимоханова Н.Д. обратилась в суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 107,5 кв.м, жилой 39,2 кв.м, с учетом прочей 111,7 кв.м на 8 этаже в <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:

    12.02.2007г. между истцом и ООО «Оникс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. В соответствии с данным договором, а также дополнительным соглашением к нему от 26.04.2011г. Тимоханова Н.Д. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 20, в доле представляющей собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 120,02 кв.м на 8 этаже. Основанием к заключению договору послужили: постановление Главы г. Самары № от 30.09.2005г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении земельного участка Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в аренду»; постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. «О разрешении проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в Железнодорожном районе»; свидетельство о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 27.02.2010г.; договор № от 22.12.1998г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки» между ООО «Энергомонтаж-сервис» и Департаментом строительства и архитектуры; договор простого товарищества от 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс»; распоряжение № от 25.08.2009г. о присвоении почтового адреса; разрешение на строительство от 14.05.2007г. Стоимость двухкомнатной квартиры истец полностью оплатила, что подтверждается справкой и квитанцией к приходному кассовому ордеру. 01.10.2011г. квартира общей площадью 107,5 кв.м, в том числе жилой 39,2 кв.м, с учетом прочей 111,7 кв.м в соответствии с техническим паспортом передана Тимохановой Н.Д. по акту приема-передачи. 28.12.2011г. подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец в спорной квартире сделала ремонт, пользуется ею, оплачивает коммунальные платежи, в доме создано ТСЖ. Однако до настоящего времени не может зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра по Самарской области

Тимоханова Н.Д. в судебном заседании доводы изложенные в иске подтвердила, просила иск удовлетворить в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру.

Ответчики ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» в суд не явились, представили письменные отзывы, согласно которым подтвердили доводы истца, не возражали против удовлетворения ее исковых требований, дело просили рассмотреть без их участия.

ТСЖ «Никитинское» также просило дело рассмотреть без участия его представителя, не возражала против удовлетворения требований Тимохановой Н.Д.

Привлеченный в качестве третьего лица Тимоханов Н.К., супруг истицы, в судебном заседании иск поддержал, не возражал против регистрации права собственности на спорную квартиру № на имя Тимохановой Н.Д.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела: договор долевого участия в строительстве № от 12.02.2007г. между ООО «Оникс» и Тимохановой Н.Д. (л.д. 9-10); дополнительное соглашение от 26.04.2011г. к договору № (л.д. 11); постановление Главы г. Самары № от 30.09.2005г. (л.д. 12); акт о выборе земельного участка (л.д. 13); постановление Главы г. Самары № от 21.07.1999г. (л.д. 14); свидетельство о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 12.01.2007г. (л.д. 15); договор долевого участия в проектировании и строительстве № от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис» (л.д. 16-17); договор простого товарищества от 10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д. 18-19); распоряжение № от 25.08.2005г. о присвоении почтового адреса (л.д. 20); разрешение на строительство от 14.05.2007г. (л.д. 21); разрешение на ввод в эксплуатацию от 28.12.2011г. (л.д. 22); квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 12.02.2007г. (л.д. 23); справку ООО «Оникс» № от 26.07.2012г. (л.д. 24); акт приема-передачи от 01.10.2011г., подписанный Тимохановой Н.Д. с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны (л.д. 25); технический паспорт по состоянию на 24.03.2010г. (л.д. 26-30); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 31); отзывы ответчиков и третьего лица (л.д. 40-44), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между сторонами 12.02.2007г. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. Условия данного договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Оникс». Данное обстоятельство не оспорено и ответчиком, подписавшим 01.10.2011г. акт приема-передачи, где имеется ссылка на отсутствие взаимных финансовых претензий. Следовательно, обязательства по инвестированию долевого строительства в доле соответствующей квартире № истцом исполнены полностью.

Указанная в договоре и акте квартира поставлена на технический учет, что подтверждено техническим паспортом жилого помещения.

28.12.2011г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 28.12.2011г.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Тимохановой Н. Д. право собственности на квартиру № общей площадью 107,5 кв.м, жилой 39,2 кв.м, с учетом прочей 111,7 кв.м на 8 этаже в доме <адрес>.    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2013 года.

    Председательствующий                 Т.В. Ефремова