Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6711/2015 ~ М-5077/2015 от 15.05.2015

№2-6711/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Блиновой Н.Ю. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Блиновой Н.Ю. обратилась в суд с иском о признании за Блиновой Н.Ю. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи, заключенному между Блиновой Н.Ю. и ответчиком, стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истцу (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность трехкомнатную квартиру условный №, на № этаже, в секции №, корпус №, расположенную в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Блинова Н.Ю. обязательства по договору исполнила в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца Тулинов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

Представитель третьего лица ООО 3е лицо" в судебное заседание явился, возражал по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ..... Филиал в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и Блиновой Н.Ю. заключен Агентский договор № по условиям которого агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению принципалом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 104,01 кв. м., этаж №, количество комнат - 3; ориентировочная стоимость квартиры 7140 469 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Блиновой Н.Ю. заключен договор поручительства № согласно которому поручитель (ЗАО «ответчик») обязуется отвечать перед Кредитором (Блиновой Н.Ю.) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «наименование2») обязательства по п. 2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 7140 469 руб. по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и Блиновой Н.Ю. заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру ответчиком, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договор купли-продажи квартиры под условным номером №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах суд исковые требования истца находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать за Блиновой Н.Ю. право собственности на на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС), в виде 3-комнатной квартиры номер №, расположенной в секции №, на № этаже, общей площадью 104,01 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: А.В. Грачева