Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2020 ~ М-1274/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-1583/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-001746-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алеева ФИО6 к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартиры, путем передачи комплекта ключей,

УСТАНОВИЛ:

Алеев ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартиры, путем передачи комплекта ключей, в обоснование заявленных требований указав, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 г. по делу № А55-19659/2009 за Алеевым ФИО8 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,4 кв.м, с учетом лоджии 43,0 кв.м, строительный номер 49 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. Революционна <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требованием ответчиком оставлено без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.12.2019 г.

Данный дом поставлен на кадастровый учете с кадастровым номером №.

Таким образом фактически на момент обращения с данным иском квартира является самостоятельным объектом гражданских отношений и может быть передана истцу. Однако действий по передаче со стороны ответчика, несмотря на заявленные требования истца не совершаются.

Ранее между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ г. в целях решения социальных вопросов и завершение строительством проблемных объектов.

Согласно п. 3.1 Соглашения о сотрудничестве ООО «Прогресс-Н» определяет совместно с Министерством и Администрацией способ и порядок выполнения своих обязательств по итогам конкурса.

Согласно п. 3.2 Соглашения ООО «Прогресс-Н» обеспечивает за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Срок исполнения обязательств общества, предусмотренных настоящим пунктом 31.12.2017 г.

Так же согласно Реестра жилых помещений объекта: <адрес> от 28.02.2017 г. истец включен в список обманутых дольщиков, удовлетворение прав которых возложен на ответчика.

Истец полагает, что вправе требовать от ответчика передаче ей квартиры с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договоре, заключенном с ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000».

Проведя анализ и обозрение документов, по мнению истца можно установить и прийти к выводу о том, что квартира, на которую претендует истец, расположена в 3-м подъезде (1 секции), на 7 этаже, в доме по адресу: г. <адрес> и ей присвоен номер 202, а также она поставлена на кадастровый учет под номером №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2019 г. выдано в отношении объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство дома № 55с от 16.10.2006 г., которое изначально было выдано на ООО «Инвестстрой-2000».

То есть документально подтверждено, что многоквартирный жилой дом, «проблемный объект» ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000» достраивался ООО «Прогресс-Н» на основании документации предыдущего застройщика и что дом, расположенный по адресу: <адрес>-это строительный объект ООО «Монтэк» и ООО «Инвестстрой-2000», расположенный по адресу: <адрес>

Изменение в разрешение на строительство внесен лишь в части – наименования застройщика (произошла смена застройщика ООО «Инвестстрой-2000» на ООО «Прогресс-Н». А также вносились изменения в части срока действия разрешения на строительство.

Изменение в разрешение на строительство, связанное с изменением параметров объекта капитального строительства (высоты, количества этажей, площади, объема), т.е. каких-либо технических (проектных) изменений параметров объекта – новым застройщиком ООО «Прогресс-Н» - не вносилось.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № 202, расположенную в 3-м подъезде, на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 41,5 кв.м.; обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий во вселении и пользовании однокомнатной квартирой № 202, расположенную в 3-м подъезде, на 7-м этаже жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 41,5 кв.м путем передачи комплекта ключей.

Представитель истца Челнаков ФИО9 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н", в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным отзыве на иск.

Представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствии, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч. 3 ст. 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 30.10.2007 года между ООО «Монтэк» и ОАО «Треста Самаратрансстрой» был заключен № 49/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары». Согласно п. 1.2 данного договора застройщик передает, а участник получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – однокомнатной квартиры в подъезде № 1 на 7-м этаже, строительный номер № 49, общей площадью 42, 5 кв.м. (л.д. 139-140).

ДД.ММ.ГГГГ. согласно договора № №, застройщиком является ООО «Монтэк», а новым дольщиком Алеев ФИО10. (л.д. 142). Стоимость долевого участия в размере 765 000 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 г. по делу № А55-19659/2009 за Алеевым ФИО11. признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41, 4 кв.м, с учетом лоджии 43,0 кв.м, строительный номер 49 в секции № 1 на 7-ом этаже по ул. <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 36-40).

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ г. Алеев ФИО12 направил в адрес ООО «Прогресс-Н» претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д.115-117).

Данное требованием ответчиком оставлено без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области.

Алеев ФИО13 включен в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н» (л.д. 107-110).

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 ст. Закона о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 по делу № А55-19659/2009.

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 111).

Постановлением Администрации железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от 07.02.2019 г. № 6 жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№ 1,2-9 и секции № 3-16 расположенному по адресу: <адрес> (разрешение на строительство № 55с от 16.10.2006 г.,) присвоен адрес: <адрес> (л.д. 114).

Согласно заключению кадастрового инженера В.А. Карамзина однокомнатная квартира, предоставляемая Алееву ФИО15., расположенная на 7-ом этаже со строительным номером 49 согласно договору долевого участия № 49/1-кв от ДД.ММ.ГГГГ г. после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет номер 202, общую площадь 41,5 кв.м, кадастровый номер №, располагается на 7-ом этаже в 3 подъезде.

Судом, из выписки из ЕГРН (л.д. 88, 899), установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать передачи ей спорной квартиры, поскольку она является дольщиком, истцом оплачены денежные средства по договору, ее право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, что право собственности за Алеевым ФИО16 в установленном порядке не зарегистрировано, требование истца об устранении препятствий в пользовании данной квартирой заявлены преждевременно, следовательно, не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алеевым ФИО17 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41, 5 кв.м., номер 202, кадастровый номер №, расположенную в подъезде № 3 на 7-ом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес>

В остальной части исковые требования Алеева ФИО18. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд гор. Самары через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 14.10.2020 г.

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1583/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-001746-39) Железнодорожного районного суда г. Самары