Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-126/2022 от 18.02.2022

УИД 63RS0028-01-2022-000292-43

Дело № 2-284/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 12 мая 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Князев А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области и просит обязать администрацию муниципального района Сергиевский предоставить ему иное благоустроенного жилое помещение в связи признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в рамках государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025г., утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью не менее 47,42 кв.м., расположенное в границах сельского поселения Сургут.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником квартиры площадью 36,2 кв. метра расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ему было предложено взамен вышеуказанного жилого помещения заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв. метра.

Он отказался от заключения договора найма в новом доме, поскольку он проживает в настоящее время в коммунальной квартире, и помимо площади самой комнаты 36,2 кв. метра, в которой он проживет, имеются места общего пользования, которые ответчик не учитывает при переселении в новые дома.

Ему предлагается аналогичное жилое помещение общей площадью не более 36,2 кв. метра, что фактически приведет к уменьшению жилой площади, хотя сейчас он занимает комнаты жилой площадью 36,2 кв., а места общего пользования санузел, общий коридор, общее помещение хозяйственно назначения имеются отдельно и составляют дополнительные полезные помещения.

Поскольку жильцов фактически переселяют из коммунальных квартир, в которых имеются дополнительные площади, находящиеся в праве общей долевой собственности всех жильцов, то данные площади должны учитываться при переселении.

В судебное заседание истец Князев А.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Князев А.В. является собственником однокомнатной квартиры площадью 36,2 кв. метра расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В рамках реализации государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Князеву А.В. предложено взамен вышеуказанного жилого помещения заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 36,2 кв. метра.

Князев А.В. отказался от заключения договора найма в новом доме, поскольку ответчиком не была учтена площадь мест общего пользования.

Согласно ч.1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Поскольку жильцов фактически переселяют из коммунальных квартир, в котором имеются дополнительные площади, находящиеся в праве общей долевой собственности всех жильцов, то данные площади должны учитываться при переселении, иное положение вещей не будет обеспечивать принцип переселения граждан в равнозначное жилье закрепленном в ст. 89 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ, оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, соотношение которых определяет потребительские свойства жилого помещения.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения и обособленностью от вспомогательных помещений определяются его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по размеру общей площади жилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру жилой площади, но и не совмещенных со вспомогательными помещениями.

Иное означало бы нарушение права каждого на достаточный жизненный уровень, включающий достаточное жилище, признаваемое Международным пактом об экономических, социальных и культурных правах. Аналогичную позицию высказал Верховный суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 67-В11-3).

Согласно заключению эксперта площадь помещений общего пользования используемых для обслуживания более одной комнаты, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по данным предоставленного технического паспорта составляет – 276,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь изымаемого помещения (комнаты) расположенной по адресу <адрес>. составляет 36,2 кв. метра.

Согласно заключению эксперта, общая площадь занимаемого в данный момент Князевым А.В. помещения и площадь доли в общем имуществе в сумме составляют 47,42 кв.м.

С учетом вышеизложенного Князеву А.В. должно быть предоставлено в замены изымаемого жилого помещения по договору социального найма, благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее 47,42 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князева А. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района Сергиевский предоставить Князеву А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, иное благоустроенного жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в рамках государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 г., утвержденной Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью не менее 47,42 кв.м., расположенное в границах сельского поселения Сургут.

После предоставления администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области в собственность Князеву А. В. жилого помещения площадью не менее 47,42 кв.м., расположенного в границах сельского поселения <адрес>, прекратить право собственности Князева А. В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № и признать право собственности муниципального района Сергиевский Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2022 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев