Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-59/2023 от 16.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                     г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–181/2023 по исковому заявлению Андреевой Екатерины Андреевны к Еличкиной Евгении Витальевне, ООО «ТольяттиЭнергоСбыт», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Управляющая компания» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,

у с т а н о в и л:

Андреева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Еличкиной Е.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является Еличкина ФИО7. Ответчик нарушает право пользования истца квартирой, не предоставляет доступ в квартиру, отказывается передать ключ для изготовления дубликата. ООО «Управляющая компания» в ДД.ММ.ГГГГ обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в размере 52409,95 рубля, поскольку лицевой счет оформлен на истца. Ответчик отказался от солидарного исполнения решения суда, оплачивать коммунальные услуги не намерен. Истец обратился с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, поскольку исполнить его не представляется возможным. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил обязать ответчика устранить препятствия пользования квартирой общей площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия Еличкиной Е.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ООО «ТольяттиЭнергоСбыт», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Управляющая компания».

Истцом заявлены уточненные исковые требования, согласно которым Андреева Е.А. просила определить порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>; обязать ООО «Управляющая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СВГК», ООО «ТольяттиЭнергоСбыт» заключить со сторонами отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседание Андреева Е.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск, дополнительно пояснила, что ей с малолетним ребенком проживать больше негде, она намерена жить в квартире, сособственником которой является.

В судебном заседании ответчик Еличкина Е.В. исковые требования признала частично, пояснила, что оплачивает коммунальные платежи по мере возможности. Указанная квартира приобреталась, в том числе, за счет средств ее семьи, и квартира нужна членам ее семьи. Совместно проживать у сторон возможности нет, соглашение о выкупе доли в жилом помещении не достигнуто, в связи с чем образовалась конфликтная ситуация.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представители ответчиков ООО «ТольяттиЭнергосбыт», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражали против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 постановления Пленума №, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации, оказывающей коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), заключения с ним отдельного договора на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что Андреева Е.А. (ранее ФИО8) является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Еличкина Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-24).

Учитывая безусловное право собственника жилого помещения пользоваться им, принимая во внимание размер доли Андреевой Е.А. в праве собственности на спорное жилое помещение и нуждаемость в нем, регистрацию истца с малолетним ребенком по месту жительства суд в спорном жилом помещении, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Андреевой Е.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Согласно сведениям о регистрации граждан, в указанной квартире зарегистрированы: Андреева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик Еличкина Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг, представленного истцом, задолженность за жилье и коммунальные услуги по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 169687,67 рубля (л.д. 35).

Согласно сведениям ООО «ТольяттиЭнергоСбыт», по адресу: <адрес>, заключен публичный договор энергоснабжения, открыт лицевой счет № на имя ФИО5 (бывшего собственника 1/3 доли в праве собственности), договор в письменной форме не заключался. Собственники Андреева Е.А., Еличкина Е.В. за переоформлением договора, а также разделением счетов по оплате не обращались. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному лицевому счету имеется задолженность в размере 1698,48 рубля.

Андреевой Е.А. и ООО «СВГК» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «СВГК» оказывает услуги (выполняет работы) по техническому, ремонтно-заявочному и аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования расположенного по адресу: <адрес>.

Андреевой Е.А. и ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключен договор природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ. Для расчетов за пользование газом на имя Андреевой Е.А. открыт лицевой счет №. С ДД.ММ.ГГГГ расчеты за потребляемый газ по лицевому счету № производятся в соответствии с нормативами потребления на 3 человека на плиту газовую и колонку в домах с центральным отоплением без горячего водоснабжения в размере 608,40 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у абонента Андреевой Е.А. имеется задолженность по оплате за потребленный газ, которая составляет 1192,17 рубля.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая количество собственников квартиры и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и определить следующий порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>: Андреевой Е.А. подлежит оплата 2/3 части от выставляемых к оплате платежей, Еличкиной Е.В. подлежит оплата 1/3 части от выставляемых к оплате платежей.

Поскольку истец Андреева Е.А. и ответчик Еличкина Е.В. не являются единой семьей, письменное соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги между ними не достигнуто, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, и расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг истца должен производиться отдельно от ответчика Еличкиной Е.В. С учетом изложенного, исковые требования о выдаче отдельных платежных документов на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>, на имя Андреевой Е.А. и Еличкиной Е.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что заключение договоров, в том числе, с организациями, поставляющими коммунальные услуги, является правом участников гражданских правоотношений, и требует их волеизъявления, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании заключить со сторонами отдельные соглашения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Андреевой Екатерины Андреевны, ИНН №, к Еличкиной Евгении Витальевне, ИНН № ООО «ТольяттиЭнергоСбыт», ИНН №, ООО «Средневолжская газовая компания», ИНН №, ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ИНН № ООО «Управляющая компания», ИНН №, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Обязать Еличкину Евгению Витальевну не чинить препятствия Андреевой Екатерине Андреевне в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Андреевой Екатерины Андреевны и Еличкиной Евгении Витальевны в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес>: Андреевой Екатерины Андреевны - в размере 2/3 части от выставляемых к оплате платежей, Еличкиной Евгении Витальевны – в размере 1/3 части от выставляемых к оплате платежей.

Обязать ООО «ТольяттиЭнергоСбыт», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «Управляющая компания» выставлять отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из установленного судом порядка и размера участия в оплате: Андреевой Екатерины Андреевны – в размере 2/3 части от выставляемых к оплате платежей, Еличкиной Евгении Витальевны – в размере 1/3 части от выставляемых к оплате платежей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.04.2023.

Судья                                  Ю.В. Карамзина