Решения по делу № 2-3976/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-3976/2015                             02 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Зотовой Л. А., Зотова С. В. к мэрии города Архангельска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Архангельск, ....

В обоснование иска указано, что распоряжением Ломоносовского территориального округа мэрии города Архангельска <№> от <Дата> и на основании ордера, выданного администрацией территориального округа Майская горка мэрии города Архангельска <№> от <Дата> на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ... <***> на состав семьи 4 человека (истец, супруга – Зотова Л.A., сыновья – Зотов С.В. и Зотов А.В.) предоставлена трехкомнатная квартира общей площадью <***> кв.м. Нанимателем жилого помещения по указанному адресу являлся <***> который умер <Дата>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживаю истцы. Плата за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые МУ «Информационно-расчетный центр» вносится истцами своевременно, что свидетельствует о фактическом заключении договора социального найма. Другими жилыми помещениями истцы не обеспечены. <Дата> по фактическим обстоятельствам между <***>. с составом семьи 4 человека и мэрией города Архангельска в лице МУ «ИРЦ» был оформлен договор социального найма за <№>. <Дата>, после смерти <***> договор социального найма <№> был заключен с Зотовой Л.А. Однако при обращении в службу по найму жилья МУ «ИРЦ» в <Дата> году, последний договор социального найма был изъят, как заключенный ошибочно, без законных оснований, со ссылкой на то, что указанная в договоре квартира в которой истцы проживают не числится в реестре муниципального имущества. При направлении запросов выяснилось, что ... в г.Архангельске в реестрах имущества государственного и областного фонда также не числится.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась. Факт начисления истцам платы за наём жилого помещения не оспаривала.

Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Информационно-расчетный центр» полагала, что истцы имеют право на приватизацию спорной квартиры. Пояснила, что после изъятия у истцов договора социального найма плата за наём продолжает начисляться.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1, ч.3, ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного прекращения прав на жилье является одним из конституционных принципов российского законодательства. Данный принцип дополнен положениями п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Часть 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

<Дата> распоряжением <№> Ломоносовского территориального округа мэрии города Архангельска и на основании ордера, выданного администрацией территориального округа Майская горка мэрии города Архангельска <№> от <Дата>, <***>. на состав семьи 4 человека (истец, супруга – Зотова Л.A., сыновья – Зотов С.В. и Зотов А.В.) была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: город Архангельск, ....

<Дата> между <***>. и мэрией города Архангельска в лице МУ «ИРЦ» был оформлен договор социального найма за <№>.

<Дата> <***> умер.

<Дата>, после смерти <***>., договор социального найма <№> был заключен с Зотовой Л.А. Однако при обращении в службу по найму жилья МУ «ИРЦ» в <Дата> году указанный договор социального найма был изъят.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают истцы, которые несут обязанности по содержанию квартиры, оплачивают наём квартиры и жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства ответчиком и третьим лицом не оспариваются.

Кроме того, как пояснила представитель третьего лица МУ «ИРЦ» после изъятия у истцов договора социального найма плата за наём жилого помещения продолжает начисляться.

Принимая во внимание, что истцы занимают квартиру на основании ордера, выданного администрацией территориального округа Майская горка мэрии города Архангельска, оплачивают наем и жилищно-коммунальные услуги, а также являлись участниками договоров социального найма, суд приходит к выводу о наличии у истцов права пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона от 04.07.1991 Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст.11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилое помещение, то вправе обратиться в суд. Если жилые помещения, представленные гражданам по договору найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно имеющимся в гражданском деле документам ранее право на приватизацию истцы не использовали; доказательств иного ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Л. А., Зотова С. В. к мэрии города Архангельска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Зотовой Л. А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ....

Признать за Зотовым С. В. право на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ....

Право собственности Зотовой Л. А., Зотова С. В. на квартиру, расположенную по адресу: город Архангельск, ..., возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А.Александров