Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2021 (2-4483/2020;) ~ М-4945/2020 от 17.12.2020

                Дело № 2-185/2021

                73RS0004-01-2020-007619-04

                 Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        11 февраля 2021 года                                                                         город Ульяновск

     Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Зои Александровны, Титова Евгения Владимировича, Максимова Валерия Викторовича к администрации города Ульяновска о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                  УСТАНОВИЛ:

    Титова З.А., Титов Е.В., Максимов В.В. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

    В обоснование иска указали, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Титова З.А. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на состав семьи 3 человека. В настоящее время в спорной квартире, зарегистрированы Титова З.А. в качестве нанимателя, сын – Титов Е.В. и зять – Максимов В.В.

    В целях благоустройства, без соответствующего разрешения ими была произведена перепланировка и переустройство, а именно двухкомнатная квартира переделана в трехкомнатную квартиру с целью улучшения жилищных условий семьи. Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. Соседи по дому не возражают против сохранения указанной перепланировки и переустройства. Из-за произведенной перепланировки и переустройства квартиры, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры. Сохранение перепланировки и переустройства в квартире необходимо для участия в приватизации. В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию. В ходе оформления документов истцам было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки и переустройства.

            Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Титовой Зоей Александровной, Титовым Евгением Владимировичем, Максимовым Валерием Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по № доле за каждым.

    Истцы Титова З.А., Титов Е.В., Максимов В.В., их представитель – Шевякова Г.Я. в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

    Представитель ответчика администрации города Ульяновска, представители третьих лиц Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в надлежащей форме.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся участников процесса.

              Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

             Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную либо долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

              Как следует из материалов дела, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, Титовой З.А. было предоставлено жилое помещение, состоящее из 2х комнат, по адресу: <адрес>

              Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ ООО «<данные изъяты>», в указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Титова З.А. (наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ Титов Е.В. (сын), с ДД.ММ.ГГГГ Максимов В.В. (зять).

               Из справок, выданных ФИО8, следует, что занимаемое истцами жилое помещение, в порядке приватизации по договору передачи жилой площади в собственность граждан не передавалось, а также истцы участия в приватизации не принимали.

    Из уведомления Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о правах истцов, на жилые объекты недвижимости в городе Ульяновске отсутствуют.

              В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    В судебном заседании установлено, что в занимаемом истцами жилом помещении имеется неузаконенная перепланировка (согласно копии технического паспорта по состоянию на 05.10.2020): из двухкомнатной в трехкомнатную квартиру: поз.1 – уменьшение жилой площади в поз.7; поз. 2 – уменьшение жилой площади; поз.3 – из подсобной в жилую с увеличением площади.

            Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В заключении эксперта АНО «<адрес>» № от 28.01.2021 сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес> по техническому паспорту по состоянию на 05 октября 2020 года, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. Сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 05 октября 2020 года возможно.

             В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

             Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым гражданам РФ может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений.

    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Судом не установлено наличия каких-либо законных оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого жилого помещения.

    Признание за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

    Руководствуясь ст. ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст.12, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

    Р Е Ш И Л:

    исковые требования Титовой Зои Александровны, Титова Евгения Владимировича, Максимова Валерия Викторовича удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05 октября 2020 года.

    Признать за Титовой Зоей Александровной, Титовым Евгением Владимировичем, Максимовым Валерием Викторовичем право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере № доли за каждым, в порядке приватизации.

    Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Э.Р. Кузнецова