Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1036/2019 ~ М-953/2019 от 04.10.2019

                                                                                                  № 2-1036/2019

                                                 УИД 72RS0008-01-2019-001527-35

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово                                                                        26 ноября 2019 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе

судьи                                       Севрюгиной И. В.,                 при секретаре                                                               Мелёхиной О. А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2019 по иску Кокшаровой Светланы Леонидовны к Дербеневу Дмитрию Валерьевичу о признании следки заключённой, признании права собственности,

                       У с т а н о в и л :

ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с вышеизложенным иском. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,5 кв. м., а так же 1/3 доли в праве общей долевой собственности и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, под указанным жилым домом, общей площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: ... на основании договора дарения долей земельного участка с жилым домом от ..., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО16 .... Сособственниками являются ... дети: ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО4, им принадлежит по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа ... ФИО16 ..., после умершего ... ФИО5. Ранее собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... являлись ФИО6 и ФИО7, которые вступили в наследство после умершей ... ФИО11 ФИО15. Наследственное дело было заведено у нотариуса нотариального округа ... ФИО14. ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли земельного участка, а ФИО7 обратился с заявлением о принятии наследства, однако документы на 1/3 долю земельного участка у нотариуса не получил. В 2010 году жилой дом на указанном земельном участке был поврежден в результате пожара и поэтому не был включен в наследственную массу. В январе 2012 истец обратилась к наследникам ФИО6 и ФИО7 о продаже земельного участка, на что они согласились. Ответчик ФИО7 на имя истца выдал доверенность на оформление наследственных прав, что подтверждается доверенностью от ... в этот же день, она передала ФИО7 денежные средства в размере 30 000 рублей за 1/3 доли земельного участка, по адресу: .... В ноябре 2013 ФИО6 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли земельного участка, 1/3 долю земельного участка нотариус оформила на ФИО7, однако за получением свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка он не явился. ... между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м. Земельный участок оформили на бабушку мужа истца - ФИО8, в связи с тем, что сделку необходимо было заключать в ... у нотариуса, у истца не было возможности выехать в ..., но денежные средства за 2/3 доли земельного участка передавала ФИО1 Поскольку расчет за земельный участок был произведен в полном объёме, на земельном участке истец с супругом ФИО5 начали строительство, часть стен жилого дома после пожара осталось, часть дома восстановили и выстроили новый дом, общей площадью 116,5 кв. и стали проживать в указанном доме, и пользоваться земельным участком. ... между ФИО1, ФИО5, ФИО8 был заключен договор дарения долей земельного участка с жилым домом. Истец с 2012 года пользуется земельным участком и жилым домом, однако в полной мере не может реализовать право собственника в связи с тем, что 1/3 доля земельного участка и 1/3 доля жилого дома не оформлены надлежащим образом. Истец неоднократно звонила ФИО7 с просьбой заключить сделку по договору купли-продажи земельной доли, в ответ со стороны ФИО7 были одни обещания, в дальнейшем он не стал отвечать на ее звонки. Уведомление, направленное в адрес ФИО7 о заключении договора купли-продажи земельной доли, осталось без ответа. С 2012 года по настоящее время ФИО7 никаких претензий по поводу земельного участка за эти годы не предъявлял. ФИО7 в строительстве жилого дома не принимал участие, жилой дом истец строила со своим супругом ФИО5, собственными усилиями и за счет собственных денежных средств. На основании выше изложенного истец просит суд:

- Признать сделку купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ... между ФИО1 и ФИО7, заключенной;

- Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ...;

- Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 116,5 кв. м., находящийся по адресу: ....

- Прекратить право собственности ФИО7, ... года рождения на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенные в иске.

Представитель истца ФИО21, действующий на основании ордера ... от ..., в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам изложенные в иске.

Ответчик ФИО7, третьи лица ФИО6, нотариус ... ФИО14 при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, ФИО6 представила телефонограмму с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям:

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно статье 505 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... (л.д.11-14,19,21), правообладателями жилого дома, площадью 116,5 кв. м., расположенного по адресу: ..., являются - ФИО1 в 1/12 доля в праве, ФИО3, 1/12 доля в праве, ФИО4, 1/12 доля в праве, ФИО2 1/12 доля в праве, ФИО1, 1/3 доля в праве.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ..., правообладателями земельного участка, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение): ..., являются – ФИО4 - 1/12 доля в праве, ФИО3 - 1/12 доля в праве, ФИО2 - 1/12 доля в праве, ФИО1 - 1/12 доля в праве и 1/3 доля в праве (л.д. 15-17, 18, 21).

Из расписки от ... (л.д.20) судом установлено, что ФИО6 получила от ФИО1 денежные средства в размере 70 000 рублей за земельную долю.

Согласно расписке от ... (л.д.22), ФИО7 получил денежные средства в размере 30 000 рублей от ФИО1, за земельный участок по адресу: ....

В соответствии с выданной доверенностью ... Дербенёв Дмитрий Валерьевич уполномочивает Кокшарову Светлану Леонидовну принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ... его матери ФИО11 ФИО15, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа ... ФИО17 (л.д. 23).

Согласно передаточного акта от 29 (так в документе) 2013 года, ФИО6 - продавец с другой стороны ФИО8 – покупатель, составили настоящий акт о том, что продавец в соответствии с договором купли-продажи в праве общей собственности земельного участка от ..., передало покупателю принадлежащую ему по праву общей долевой собственности 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., по адресу: ..., а покупатель указанную долю земельного участка принял (л.д. 24).

Согласно справке начальника отделения надзорной деятельности Упоровского муниципального района МЧС России по ..., ... произошел пожар в жилом доме, расположено по адресу: ..., в результате пожара был поврежден жилой дом. Причина пожара: нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации электрической плиты. Виновник: ФИО18 (л.д.26).

Из справки ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... следует, что сведения о ранее зарегистрированных правах, технические паспорта, в отношении объекта капитального строительства по адресу: ... отсутствуют в архиве Учреждения (л.д.27).

Согласно техническому плану здания, по состоянию на ... (л.д.28-38), на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... расположен жилой дом, 1979 года постройки, площадью 116,5 кв. м.

Согласно уведомлению от ..., ФИО1 в адрес ФИО7 направлено уведомление с просьбой принять меры по заключению сделки купли-продажи 1/3 доли земельного участка по адресу: ..., за который ФИО1 произведена оплата в размере 30 000 рублей (л.д.41). Указанное уведомление оставлено ФИО7 без ответа (л.д. 41, 47, 48).

Согласно копий материалов наследственного дела ... после умершей ... ФИО11 ФИО15, поступивших по запросу суда от нотариуса нотариального округа ... ФИО14, судом установлено, что наследниками умершей ... ФИО11 ФИО15 являются: сын - Дербенёв ФИО7 Валериевич, супруг - ФИО9, дочь - ФИО6.

Наследственное имущество состоит из: земельного участка площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...; право на денежные средства, внесенные во вклады.

Свидетельства о праве на наследство выданы ФИО6 в 1/3 доле на земельный участок по вышеуказанному адресу и на 1/3 прав на денежные средства, внесенные во вклады.

Таким образом, судом установлено, что наследником вступившим в наследство после смерти ФИО10 является ее дочь ФИО6.

Другой наследник - ФИО7, ... обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО11, но свидетельство о праве на наследство по закону не получил и за выдачей свидетельства к нотариусу в последствии не обращался.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о его продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что первоначальным собственником указанного земельного участка являлся ФИО12, умерший ..., наследницей которого была его тетя ФИО13

Наследниками ФИО11 являются сын ФИО7, супруг ФИО9, дочь - ФИО6

Наследники ФИО9 и ФИО6 надлежащим образом вступили в права наследования, обратившись к нотариусу нотариального округа ... ФИО14, и получившие свидетельства о праве на наследство.

ФИО7 обратившись к нотариусу нотариального округа ... ФИО14 с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери ФИО13, в лице своего представителя по доверенности ФИО19, в последствии за выдачей свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обратился, но продал по расписке принадлежащий наследодателю земельный участок по адресу: ..., в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На спорное имущество по настоящему делу ФИО7 свидетельство о праве на наследство не выдавалось, но указанное обстоятельство не имеет правового значения, поскольку в силу пунктов 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд признает сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенную между ФИО1 и ФИО7, заключенной.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО7 о признании следки заключённой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ... между ФИО1 и ФИО7, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., общей площадью 116,5 кв. м., находящийся по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО7, ... года рождения на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1 000 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья             подпись                          И. В. Севрюгина