Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3964/2013 ~ М-4344/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-3964/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2013 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием истцов Радаевой Е.П., Сорокиной Т.П., действующей за себя и по доверенности от 1 августа 2013 года за Радаеву Л.П.,

представителя ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкиной Е.А., действующей по доверенности № уд-3447 от 1 ноября 2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е.В., действующей по доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радаевой Л.П., Радаева П.Н., Радаевой Е.П., Сорокиной Т.П. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить отдельные договора социального найма жилого помещения,

установил:

Радаева Л.П., Радаев П.Н., Радаева Е.П. и Сорокина Т.П. обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить отдельные договора социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований указали, что Радаева Л.П. с 1982 года является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. Согласно договору социального найма жилого помещения № 7068 от 30 сентября 2010 года ей и членам ее семьи: мужу Радаеву П.Н., дочери Сорокиной Т.П., дочери Радаевой Е.П., в пользование передано изолированное жилое помещение, состоящие из двух комнат общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. В реестре муниципальной собственности занимаемые жилые помещения значатся как квартира №.

В настоящее время спорное жилое помещение перепланировано, в результате чего образовалось два отдельных жилых помещения: квартира № площадью 26,4 кв.м. и квартира № площадью 17,4 кв.м. При этом в квартире № проживают Радаева Л.П. и ее дочь Радаева Е.П., а в квартире № проживают Радаев П.Н. и дочь Сорокина Т.П.

25 сентября 2013 года между ними и Администрацией Ленинского района городского округа Саранск подписано соглашение об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в соответствии с которым плату за квартиру № вносит Радаева Л.П. и дочь Радаева Е.П., а плату за квартиру № вносит Радаев П.Н. и дочь Сорокина Т.П.

Радаева Л.П. обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранска с заявлением о заключении отдельных договоров социального найма на квартиру № общей площадью 26,4 кв.м. и квартиру № общей площадью 17,4 кв.м. Однако письмом от 24 июля 2013 года за №уу2353 ответчик отказал в заключении отдельных договоров социального найма жилого помещения.

Считают данный отказ незаконным, поскольку проживая в спорных жилых помещениях они несут все обязательства нанимателей в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем просят суд обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Радаевой Л.П. договор социального найма на квартиру № общей площадью 26,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Радаеву Е.П., заключить с РадаевымП.Н. договор социального найма на квартиру № общей площадью 17,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Сорокину Т.П.

В судебном заседании истцы Радаева Е.П. и Сорокина Т.П., действующая за себя и по доверенности за Радаеву Л.П., исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица Радаева Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Истец Радаев П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района городского округа Саранск Чекушкина Е.А. в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что в реестре муниципальной собственности квартиры № и № по адресу: <адрес>, значатся как единое жилое помещение.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период работы Радаевой Л.П. в ЖЭУ № 5 в 1982 году ей была предоставлена квартира №.

11 июля 1989 года Радаевой Л.П. дополнительно выдан ордер на право занятия квартиры № площадью 31,1 кв.м. в доме №.

По данным отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризапия -Федеральное БТИ» по Республике Мордовия по состоянию на 18 сентября 1984 года в результате объединения квартир № (общей площадью 17,4 кв.м) и №8 (общей площадью 26,4 кв.м) в доме № образовалась квартира № общей площадью 43,8 кв.м.

30 сентября 2010 года между Радаевой Л.П. и Администрацией Ленинского района городского округа Саранск заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 7068, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: муж РадаевП.Н., дочь Сорокина Т.П., дочь Радаева Е.П.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска от 16 мая 2013 года, вступившим в законную силу 24 июня 2013 года, установлено, что в 2001 году истцы произвели перепланировку занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой образовалось два жилых помещения: квартира № общей площадью 26,4 кв.м и квартира № общей площадью 17,4 кв.м.

Вышеуказанным решением суда жилое помещение, расположенное по адресу: РМ, <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, сохранено в перепланированном и переустроенном виде, состоящем из двух квартир, как квартира № общей площадью 17,4 кв.м и квартира № общей площадью 26,4 кв.м. За Радаевой Л.П. и Радаевой Е.П. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 26, 4 кв.м, за Радаевым П.Н. и Сорокиной Т.П. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 17, 4 кв.м.

В силу части второй статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что занимаемое истцами жилое помещение фактически состоит из двух самостоятельных жилых помещений - квартиры № общей площадью 17,4 кв.м и квартиры № общей площадью 26,4 кв.м.

16 июля 2013 года Сорокина Т.П. обратилась в Администрацию Ленинского района городского округа Саранск с заявлением о признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 7068 от 30 сентября 2010 года и заключении отдельных договоров социального найма.

Однако письмом за № уд-2353 от 24 июля 2013 года ответчик сообщил, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации нанимателем жилого помещения может быть только один человек. По состоянию на 1 июля 2013 года на жилое помещение по вышеуказанному адресу открыт один лицевой счет. Выдел и раздел жилого помещения по требованию нанимателя или одного из членов его семьи Жилищным кодексом Российской Федерации не предусматривается. Ввиду отсутствия правовых оснований заключить отдельные договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Суд считает данный отказ незаконным, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно подпункту 2 пункта 1 и пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, могут являться самостоятельными предметами договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из объяснений истцов и материалов дела установлено, что между истцами сложился порядок пользования вышеуказанными квартирами: Радаева Л.П. и Радаева Е.П. пользуются квартирой № площадью 26, 4 кв.м, Радаев П.Н. и Сорокина Т.П. пользуются квартирой № площадью 17, 4 кв.м.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В настоящее время спорные жилые помещения в доме № находятся в муниципальной собственности городского округа Саранск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск.

Согласно Положению об Администрации Ленинского района городского округа Саранск, утвержденному решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182, Администрация Ленинского района городского округа Саранск осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

Таким образом, обязанность заключить с истцами договоры социального найма занимаемых жилых помещений должна быть возложена на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск.

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Радаевой Л.П., Радаева П.Н., РадаевойЕ.П., Сорокиной Т.П. и обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Радаевой Л.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Радаеву Е.П., заключить с РадаевымП.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Сорокину Т.П.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Радаевой Л.П., Радаева П.Н., Радаевой Е.П., Сорокиной Т.П. к Администрации Ленинского района городского округа Саранск о понуждении заключить отдельные договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Радаевой Л.П. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Радаеву Е.П.

Обязать Администрацию Ленинского района городского округа Саранск заключить с Радаевым П.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м, включив в него в качестве члена семьи нанимателя дочь Сорокину Т.П.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Догорова