Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2014 ~ М-194/2014 от 28.02.2014

                                             РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года                                                                г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истцов Чечиков В.И., Чечикова М.И.,

ответчиков Каргин А.В., Каргина Л.А., Морозова И.А., Каргин А.А.,

при секретаре Лысёвой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске гражданское дело по иску Чечиков В.И., Чечикова М.И. к Каргин А.В., Каргина Л.А., Морозова И.А., Каргин А.А., об определении долей собственников в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Каргин А.В., Каргина Л.А., Морозова И.А., Каргин А.А. об определении долей собственников в общем имуществе. В обоснование своих требований указали, что они проживают в двухквартирном доме по адресу: <адрес> имеют в собственности по <данные изъяты> доли квартиры. Ответчики проживают в соседней квартире, имеют в собственности по <данные изъяты> доле квартиры. С момента вселения в дом пользуются земельным участком, который осваивался ими в течение длительного периода, в процессе которого и сложился определенный порядок пользования им.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер <№>, и площадь <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений, в многоквартирном доме.

В настоящее время они намерены зарегистрировать свое право собственности на землю, что не представляется возможным из-за того, что они фактически пользуются земельным участком не в соответствии с долями в праве собственности на земельный участок, что не противоречит статье 245 ГК РФ, в соответствии с которой соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Они пользуются каждый <данные изъяты> долей спорного земельного участка, семья ответчиков <данные изъяты> долями, соответственно на каждого приходится <данные изъяты> долей земельного участка. Просят определить доли собственников в общем имуществе: земельном участке, расположенном по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, признав доли истцов в указанном имуществе в размере <данные изъяты> долей за каждым, доли ответчиков по <данные изъяты> долей за каждым.

В судебном заседании истцы Чечиков В.И., Чечикова М.И. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. По существу дела показали, что земельные участки, принадлежащие им и ответчикам не являются равными. Порядок пользования сложился таким образом, что они пользуются участком, примерной площадью в <данные изъяты> кв.м., а ответчики, участком, примерной площадью в <данные изъяты> кв.м.. Такой порядок пользования земельный участком сложился между ними более 20 лет тому назад. Земельный налог собственники оплачивают согласно той площади, которой пользуются. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на общее имущество - земельный участок, но без определения доле, этого сделать невозможно.

Ответчики Каргин А.В., Каргина Л.А., Морозова И.А., Каргин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Никольского отдела, Шпагина Н.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал. в письменном заявлении сообщил, что на основании статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен указанный дом. В соответствии со статьей 15 Закона от 29.12.2004 г. «О введении Жилищного кодекса» № 189-ФЗ, п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата> то есть после введения в действие Жилищного кодекса. В соответствии со ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество в многоквартирных домах проводится в соответствии с названным законом и Жилищным кодексом РФ, то есть к указанным правоотношениям применяются нормы специального закона. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности по соглашению всех, либо отдельных собственников помещений не допускается. Только судом может быть определен иной размер доли собственника. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 15 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (в ред. от 07.06.2013 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> <№>, квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Чечиков В.И. и Чечикова М.И. по <данные изъяты> доле каждому.

Решением Никольского районного суда Пензенской области от <дата> данный договор признан частично недействительным. Суд решил считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., переданной в долевую собственность Чечиков В.И. и Чечикова М.И., по <данные изъяты> доле, каждому.

Из кадастрового паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв. м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от <дата>, <№> от <дата>, за Чечикова М.И. и Чечиков В.И. за регистрировано по <данные изъяты> доле за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области от <дата> <№> изменен вид разрешительного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с вида разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», на другой вид разрешенного использования - «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата> <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата> г., то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> <№>, квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Каргин А.В., Каргина Л.А., Каргина И.А., Каргин А.А..

Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м. состоит из основного строения <данные изъяты>, холодной пристройки а, гаража <данные изъяты> бани <данные изъяты>, сарая <данные изъяты>, ворот <данные изъяты>, забора сплошного <данные изъяты> забора металлического <данные изъяты>. Это же подтверждается и кадастровым паспортом от <дата>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <№> от <дата> года, <№> от <дата> года, <№> от <дата> <№> от <дата> : за Каргин А.В., Каргина Л.А., Каргин А.А., Морозова И.А. зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.2 ст 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в общем пользовании собственников находится земельный участок, по указанному адресу. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, больше площади участка. которым ответчиков. Стороны пришли к соглашению, и определили между собой доли в общем земельной участке, что не противоречит требуемым нормам.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░