Решение по делу № 2-3584/2020 ~ М-2927/2020 от 26.06.2020

Дело №2- 3584/2020

50RS0048-01-2020-004740-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года                                     г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), третьи лица - Министерство имущественных отношений Московской области, ГСК-30,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к Администрации г.о. Химки о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок под гаражным боксом в его собственность в порядке приватизации (бесплатно), указав в обоснование, что он является собственником гаражного бокса 155,157,159, площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК-30. Истец провел межевание земельного участка, на котором расположен гараж, и площадь земельного участка составила 166 кв.м.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки МО в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК-30 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, также которым не возражал против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица - Министерство имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, будучи извещенным о возбуждении дела, по правилам ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно предпринимает меры по получению информации о движении дела.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен> ГСК-30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе ул. Лыжной в пос. Новоподрезково Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

    11.05.1988г. отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК-30 был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

    17.11.1991г. Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер <№ обезличен> на производство земляных работ, на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК-30 в пос. Новоподрезково.

    Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

    09.09.1991г. Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК-30 на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой №304 об отсутствии замечаний к проекту.

    11.11.1991г. Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК-30 в пос. Подрезково по ул. Лыжная на площади 0,5 га.

ФИО1 является членом ГСК №30, расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК. Данный факт подтверждается справкой выданной Председателем Правления ГСК-30.

    Решением Химкинского городского суда Московской области от 14.06.2016 г., вступившим в законную силу 18.06.2016г., суд признал право собственности ФИО1 на гаражный бокс <№ обезличен> лит Г, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным решением было установлено, что гараж расположен границах участка, предоставленного Администрацией города Химки для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от <дата>. <№ обезличен>; отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК №30 от 11.05.1988г.; Ордером <№ обезличен> исполнительного комитета Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района от 17.11.1991г.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК-30 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения ЗК РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации г.о. Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

    Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для индивидуального строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

    В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК-30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

    Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

Согласно заключение кадастрового инженера от <дата>. ФИО4, по итогам проведения кадастровых работ также установлено, что гаражный бокс <№ обезличен> и границы земельного участка под гаражным боксом <№ обезличен> расположены на огороженной территории ГСК № 30, и входя в границы отвода земельного участка ГСК № 30 согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области № 885/18 от 12.09.1989г., согласно совместному Протоколу отвода земельного участка от 08.03.1996г. Земельный участок расположен в границах кадастрового квартала <№ обезличен>. Пересечений с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> не имеется.

    При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса № <№ обезличен>), в ГСК-30 по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), - удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 166,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс <№ обезличен>, со следующими геодезическими данными:

Условное обозначение точки	Координаты (МСК-50)
	X,m	Y,m
н1-н2	489364,73	2179195,29
н2-н3	489373,78	2179202,01
н3-н4	489365,01	2179213,89
н4-н1	489356,05	2179207,04

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: