Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2018 ~ М-1504/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вилковой ФИО13 к Ахмедову ФИО14 об исключении из ЕГРН сведений о границах определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

       Вилкова ФИО13. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к Ахмедову ФИО14., и с учетом последующего уточнения исковых требований, просит суд:

-исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

-установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: 1-15 путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в плане, заключении кадастрового инженера ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

-внести изменения в сведения ЕЕРН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

      Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный земельный участок принадлежал ее матери ФИО8 Площадь земельного участка 400 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом. Собственником смежного земельного участка является ответчик Ахмедов ФИО14. Данный участок состоит из двух частей и имеет кадастровые номера №. В процессе пользования земельным участком возникла необходимость в установлении его границ, для чего кадастровым инженером ООО «Гео-Спутник» был изготовлен межевой план. При подаче документов в кадастровую палату для установления границы в соответствии с законом, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка на чертеже, изготовленном «Средневолжским» АГП в 1997 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельною участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера при нанесении координат фактических границ земельного участка, принадлежащего Вилковой ФИО13 на кадастровый план территории выявлено, что граница ее земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № (состав земельного участка №), принадлежащего Ахмедову ФИО14. Фактически никаких наложений по границе участков не имеется. Согласно заключения кадастрового инженера, при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена ошибка в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по сведениям ЕГРН и отражены на кадастровом плане территории со смещением относительно фактического местоположения. С момента приобретения Вилковой ФИО13 в порядке наследования земельною участка и по настоящее время его конфигурация не изменялась. Не менялась она и до момента смерти ее матери. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определялось и нашло свое подтверждение в графическом материале землеустроительное дело по инвентаризации земель от 1997 года. Полагает, что при проведении межевания земельного участка ответчика, была допущена реестровая ошибка. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования Вилковой ФИО13. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

         Ответчик Ахмедов ФИО14 и его представитель, действующая на основании доверенности, ФИО9, уточненные исковые требования признали в полном объеме. Показали, что в ходе судебного заседания ответчик обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и установил, что координаты его земельного участка внесены в ГКН с ошибкой, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

         Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

         Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Вилковой ФИО13. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

         В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

         Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         Судом установлено, что истцу Вилковой ФИО13. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указана запись о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 400 кв.м.. Имеются особые отметки, в соответствие с которыми граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

          При подаче документов в кадастровую палату для установления границы в соответствии с законом истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что по сведениям ГКН конфигурация земельного участка на чертеже, изготовленном «Средневолжским» АГП в 1997 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельною участка с кадастровым номером 63:26:2204013:39.

          В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которой были выполнены кадастровые работы, составлен топографический план от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В ходе кадастровых работ был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 436 кв.м. Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка 436 кв.м. и площадью представленной в выписке из единого государственного реестра недвижимости 400 кв.м., составила 36 кв.м., что (согласно ст. 26 п. 1 п.п. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) не превышает более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков.

      При нанесении координат фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что
по сведениям ЕГРН фактическая граница земельного участка пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составила 24 кв.м. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам по сведениям единого государственного реестра недвижимости, отражены на кадастровом плане территории со смещением относительно фактического местоположения.

        В судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 дала консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца Вилковой ФИО13. она выезжала на место расположения земельного участка истца, делала геосъемку. Участок истца огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. После наложения получившихся координат на кадастровый план территории, было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами ответчика, поскольку сведения о его участке внесены в ГКН с ошибкой. Свое заключение подтвердила.

       Представителем Ответчика Ахмедова ФИО14 в судебное заседание был представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>,     п.г.т. <адрес>. Для выполнения кадастровых работ по внесению изменений в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № был организован выезд,на местность, который подтвердил тот факт, что координаты учитываемого земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно: выявлено несовпадение местоположения фактических границ земельного участка с границами, содержащимися в ЕГРН. В результате повторно проведенных работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были уточнены координаты местоположения поворотных точек границ земельного участка. Причиной несоответствия координат, полученных в результате повторных измерений, и координат, содержащихся в ГКН, послужила ошибка при обработке данных координат межевых знаков при первичном проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а именно: при обсчете межевых знаков, с которых производилась горизонтальная съемка участков, были неправильно выписаны координаты пунктов государственной сети, к которым производилась привязка межевых знаков.

        Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ахмедову ФИО14 внесенные в ГКН на основании результатов межевания, не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельные участки истца и ответчика налагаются друг на друга, при этом фактического наложения границ на местности нет, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

         В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

        Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

       Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом топографическом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, показаниями в суде представителя истца и ответчика, актом согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка 436 кв.м.

       На основании изложенного, учитывая, что ответчик признал иск, и признание иска принято судом, суд полагает исковые требования Вилковой ФИО13. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.        

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Вилковой ФИО13 удовлетворить.

         Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

         Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих точках: 1-15 путем внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в плане, заключении кадастрового инженера ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

        Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья -                                                                                  Козлов А.Н.