Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2021 ~ М-788/2021 от 07.10.2021

дело № 2 - 896/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: истца Мамедовой А.Г.к, ее представителя Савельевой Ю.В.,

при секретаре Юниной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамедовой А.Г.к к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Мамедова А.Г.к обратилась в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом. Мотивируя заявленные требования, указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МПП ЖКХ и договора дарения доли квартиры №, о чем в ЕГРН имеются записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом, где расположена квартира, барачного типа, был возведен до ее вселения. На момент приобретения фактическая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.. В связи с тем, что она болела и ей требовался уход, с ней стали проживать ее дочь с мужем и их малолетние дети. Своими силами и за счет собственных средств истцом произведена перепланировка и реконструкция квартиры. В результате изменилась техническая характеристика и площадь квартиры. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать изменения в ЕГРН на всю площадь квартиры, для этого потребовалось разрешение на ввод в эксплуатацию всего этажного здания жилого дома, так как изменится, прежде всего, характеристика площади здания в котором расположена квартира. Но получить указанный документ невозможно, истцом не было своевременно оформлено разрешение на строительство. Земельный участок, на котором расположено здание дома, не оформлен и находится в государственной собственности. Просит суд признать за Мамедовой А.Г.к право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Мамедова А.Г.к, ее представитель Савельева С.В., действуя на основании заявления в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования истца Мамедовой А.Г.к. признали в полном объеме Последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Признание иска оформлено отдельным запылением и приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, с заявленными исковыми требованиями истца согласны.

Третьи лица Ярцев Ю.П., Мочалов С.В., Ярцев П.И., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями истца Мамедовой А.Г.к согласны.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Мамедовой А.Г.к. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МПП ЖКХ и договора дарения доли квартиры № принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта недвижимости квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 69,6 кв.м.. Фактическая площадь квартиры на момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ году составляла <данные изъяты> кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году площадь квартиры увеличена на <данные изъяты> кв.м., в результате перепланировки и реконструкции. Комнаты № и № были перепланированы из одной комнаты в две за счет межкомнатной перегородки. К основному строению состоящему из комнат № пристроена комната №. Разрешение на строительство (уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства или реконструкции) и проектная документация в отношении указанного объекта недвижимости не предъявлялись.

Постановлением администрации Саракташского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в государственной собственности, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Группа вида разрешенного использования – 2.

Согласно акта обследования объекта комиссии в составе: заместителя главы администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области Слепушкина Н.Н.; главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Саракташского района Оренбургской области Лазаревой О.Н.; депутата Совета депутатов МО ведущего специалиста администрации МО Саракташского поссовета Сироткина А.С.; ведущего специалиста администрации МО Саракташский поссовет Сухова А.Н.; специалиста 2 категории администрации МО Саракташского поссовета Емец А.А., в присутствии собственника объекта – Мамедовой А.Г., проведено обследование пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия градостроительным нормам и правилам. В результате осмотра комиссией, установлено следующее: реконструкция квартиры в жилом доме выполнена без разрешительных документов, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения норм материального права, учитывая отсутствие возражений представителей ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку пристрой к квартире соответствует строительным требованиям, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Как упомянуто выше, ответчик администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования Насырова Ф.Р. признал в полном объеме.

Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом признания ответчиком иска, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Мамедовой А.Г.к о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Мамедовой А.Г.к. к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мамедовой А.Г.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2021 года.

Судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Тошерева И.В.