Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2016 ~ М-1411/2016 от 14.11.2016

                                                                                       Дело № 2-1526/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                    20 декабря 2016 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Бычихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Т.Н. к Соколовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

         Соколова Т.Н. обратилась в суд с иском к Соколовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом. Указала, что жилой дом лит. «А» одноэтажный каменный 1978 года постройки общей площадью 38.9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1733 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем от 10.06.1994г. р.№, удостоверенного нотариусом ФИО1 ФИО3 в 2003г. оформил разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома и в 2009г. построил пристройку лит. «А1» к жилому дому лит. «А», в результате чего общая площадь реконструированного дома составила 92.2 кв.м. Однако надлежащим образом не оформил право собственности на реконструированный дом. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома лит. «А,А1» общей площадью 92.2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1733 кв.м по адресу: <адрес> Наследниками по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются она,, которая подала в нотариальную контору заявление о принятии наследства после смерти мужа ФИО3 и дочь Соколова Г.А., которая отказалась от наследства в пользу ее. Она получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону от 12.03.2016г. р.№ на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1733 кв.м по адресу: <адрес>, а на реконструированный жилой лит. «А,А1» общей площадью 92,2 кв.м нотариус в выдаче ей свидетельства на наследство по закону отказала на том основании, что право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом не было оформлено надлежащим образом.Просила сохранить реконструированный жилой дом лит. «А,А1 одноэтажный, каменный, общей площадью 92,2 кв.м по адресу: <адрес> Включить в наследственное имущество ФИО3 жилой дом лит. «А,А1» одноэтажный, каменный, общей площадью 92,2 кв.м по адресу: <адрес> Признать за Соколовой Т.Н. право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1» одноэтажный, каменный, общей площадью 92,2 кв.м по адресу: <адрес>

         Истец Соколова Т.Н.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

      Представитель истца Бычихина Е.А действующая на основании доверенности от 02.04.2015г. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Соколова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> площадью 38,9 кв.м, в т.ч. жилой 26,3 кв.м был приобретен ФИО3 у ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца покупателем от 10.06.1994г. и зарегистрирован в БТИ 10.06.1994г. за №.

Постановлением главы Красюковской сельской администрации Октябрьского района Ростовской области от 11.08.2003г. № ФИО3 было разрешено строительство жилой пристройки размером 2,8 х 4,3 м общей площадью 9,4 кв.м, пристройки размером 11,55х4,28м, общей площадью 24,8 кв.м к жилому дому лит «Аа» с доведением общей площади данного дома до 81,7 кв.м, в т.ч. полезной площади до 81,7 кв.м, жилой площади до 47,9 кв.м. в домовладении расположенном в <адрес> числящемся за ФИО3

20.08.2003г. Администрацией октябрьского района Ростовской области ФИО3 было выдано разрешение на строительство жилой пристройки к жилому дому по <адрес>

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии со ст.222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Из справки, выданной ГУПТИ Октябрьский филиал и технического паспорта на жилой дом, следует, что жилой дом по <адрес> по состоянию на 13.04.2015г. имеет общую площадь Аа1 - 92,2 кв.м, изменение общей площади (ранее полезной) жилого дома от 38,9 кв.м до 92,2 кв.м за счет построенной пристройки лит.А1.

        Согласно заключению специалиста, составленного ИП ФИО4, ледует, чтожилой дом лит. «А,А1» по <адрес> имеет общее состояние несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия) реконструированного в 2009г. жилого дома лит. «А,А1», одноэтажного, каменного/кирпичного общей площадью 92.2 кв.м по <адрес>, соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01-87, а так же санитарным нормам и правилам САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования».Реконструированный жилой дом лит. «А,А1» расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1733 кв. м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.Рельеф территории жилого дома лит. «А,А1» и прилегающей территории обеспечивает отвод поверхностных вод от здания за пределы участка.Следов нарушения несущей способности строительных конструкций здания с пристройкой и потери прочности фундаментов реконструированного жилого дома не обнаружено.Несущие конструкции реконструированного жилого дома лит. «А,А1» обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов и здания в целом.Жилой дом лит. «А,А1», реконструированный в 2009г., одноэтажный, каменный/кирпичный общей площадью 92.2 кв. м по <адрес> создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 01.12.2016г № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №г. после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследниками по закону являются супруга - Соколова Т.Н..

Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016г. следует, что земельный участок площадью 1733кв., расположенный по <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, правообладатели на жилой дом по <адрес> отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" N 9 от 29 мая 2012 года, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ от 29.04.2009г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

         В силу ст. 1142 ч 1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1110 ч 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Т.Н. к Соколовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследованияподлежат удовлетворению. Поскольку при жизни Соколов А.В. произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, увеличив его параметры, имея разрешение на строительство. При этом, жилой дом был реконструирован на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в границах участка, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 92,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 26.12.2016░. ░░░░░░░