Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6229/2018 ~ М-5358/2018 от 02.11.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки в размере 386 416 руб. 80 коп. по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование иска ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРТ-Недвижимость» и ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № Т6-КРТ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРТ-Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ Оплата за квартиру произведена за счет собственных средств и полученных по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 руб., чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 280 000 руб. Срок исполнения Застройщиком своих обязательств по договору предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи искового заявления жилое помещение участнику долевого строительства не передано. Таким образом, по расчету истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 386 416 руб. 80 коп. Ответчик причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях истца по поводу того, будет ли достроен объект. Истец оценивает причиненный моральный вред на сумму 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивал.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» (Застройщик) и ООО «КРТ-Недвижимость» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Т6-КРТ.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать объект долевого строительства (Помещение), указанное в Приложении № ****** настоящего договора Участнику, а Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение по акту приема-передачи.

Цена договора, сроки и порядок её уплаты определяются в Приложении № ******, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщик обязался осуществить строительство Объекта и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее I Квартала 2017; передать Участнику Помещение по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.1, пп. 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата по договору осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. V Приложения № ****** к договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРТ-Недвижимость» (Участник) и ФИО3 (Новый Участник) подписан договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ), согласно п. 2 которого право требования «Участника» к Застройщику переходит к «Новому участнику» в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора. По исполнению настоящего договора «Новый участник» становится «Участником» «Договора участия в долевом строительстве» и наделяется всеми правами и обязанностями стороны по данному договору.

Уступаемые права «Участника» к «Новому Участнику» выражены в требовании к Застройщику построить и передать Помещение, имеющее следующие проектные характеристики (многоквартирный 10-этажный 2-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******).

Проектный №	Кол-во комнат	Этаж	<адрес>/м 2	Площадь лоджии/м2 с коэффициентом 0,5
9	1	2	42,0	4,0

(п. 3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена настоящего договора составляет 1 600 000,00 руб.

Год	Месяц	Количество кв.м., подлежащих оплате	Сумма взноса/руб.
2016	Не позднее 30 декабря	8,4	320 000,00
2016	Не позднее 30 декабря	33,6	1 280 000,00

(п. 4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ).

320 000 – «Новый Участник» оплачивает за счет собственных средств в день подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

1 280 000 уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства согласно Кредитного договора № ****** от «06» декабря 2016 г. (п. 5.1, п. 5.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ).

По чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 280 000 руб., ФИО3 произведена оплата договора участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО3 квартира в срок, согласованный сторонами в договоре участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, не передана, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 386 416 руб. 80 коп. (1 722 000 руб. * 396 дней просрочки * 2 * 1/300 * 8,5 %).

Расчет истца не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с этим соразмерно допущенному ответчиком нарушению суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку в заявленном размере в сумме 386 416 руб. 80 коп.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств, суд полагает, что моральный вред подлежит взысканию в размере 5 000 руб.

При этом, суд исходит из того, что факт непередачи истцу объекта, согласованного в договоре участия в долевом строительстве № Т6-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает его личные неимущественные права (ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 364 руб. 17 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 416 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 364 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Н.А. Бабкина