Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2013 ~ М-1258/2013 от 22.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки         19 сентября 2013 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием : представителя истца адвоката Гриневской Л.Н., представившей доверенность, удостоверение ....., ордер .....,

представителя ответчика администрации г.Ессентуки по доверенности Дусева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривчиковой Т.В. к администрации города Ессентуки о признании договора дарения действительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кривчикова Т.В. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на квартиру №...... дома ...... г. Ессентуки Ставропольского края, указывая, что ...... между Кривчиковой Т.В. и Бережновой А.А. заключен договор дарения, в соответствии с которым Бережнова А.А. подарила Кривчиковой Т.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ...... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......, с условием ее пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. С этого времени Кривчикова Т.В. вселилась в указанную квартиру и проживала в ней вместе с Бережновой А.А., которая являлась близкой подругой матери Кривчиковой Т.В., а сама истица для нее являлась близким человеком, поскольку у нее не было родных. До настоящего времени Кривчикова Т.В. несет бремя расходов по указанной квартире, содержит ее в надлежащем виде, сделала ремонт в квартире. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежала Бережновой А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......, свидетельства о государственной регистрации от ...... После заключения договора дарения стороны не смогли подать его для регистрации в регистрационный орган, поскольку Кривчикова Т.В. была ограничена в передвижении, так как у нее обострился коксартроз левого тазобедренного сустава и болезнь позвоночника, она является инвалидом второй группы бессрочно. ...... Бережнова А.А. умерла, Кривчикова Т.В. ее похоронила. В настоящее время Кривчикова Т.В. не может провести государственную регистрацию, поскольку регистрация права носит явочный характер, а обеспечить явку для регистрации договора не представляется возможным, в связи со смертью Бережновой А.А. Считает, что заключенный между Кривчиковой Т.В. и Бережновой А.А. ...... договор дарения ...... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......, не противоречит требованиям закона, был совершен в письменной форме, с момента заключения договора и по настоящее время истица осуществляет владение и пользование квартирой, т.е. исполнен полностью, прав и законных интересов других лиц не нарушает. В связи с чем, считает, что за истицей может быть признано право собственности на приобретенное по договору имущество. Но истица вынуждена обратиться в суд, поскольку при жизни дарителя они не успели совершить действия по государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности, регистрация права носит явочный характер, а обеспечить явку для регистрации права собственности не представляется возможным. Наследников к имуществу Бережновой А.А. нет. Просит признать за Кривчиковой Т.В. право собственности на квартиру №...... в доме № ...... в городе Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения, заключенного между ней и Бережновой А.А. ......

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гриневская Л.Н. просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнив исковые требования, согласно которым просит признать действительным договор дарения от ...... ...... года, заключенный между Бережновой А.А. и Кривчиковой Т.В.

            Представитель администрации по доверенности Дусев В.С. в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с законом, поскольку договор дарения не противоречит требованиям закона, сторонами исполнен, наследников к имуществу умершей Бережновой А.А. нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение Кривчиковой Т.В., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

Как установлено в судебном заседании, Бережновой А.А. на праве собственности принадлежала квартира № ...... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ......, свидетельства о государственной регистрации от ......, что подтверждается Ф ГУП СК « Крайтехинвентаризация» ..... от ......, свидетельством о праве на наследство по закону от ......, свидетельством о государственной регистрации от ......, обозреваемых судом в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что признаком договора дарения является его односторонний характер. Одаряемый становится собственником имущества, не принимая на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступает право собственности одаряемому, не приобретая и не сохраняя какие-либо права на подаренное имущество.

Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

В соответствии с договором дарения от ......, заключенного между Бережновой А.А. и Кривчиковой Т.В., последняя приняла в дар квартиру №...... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью Бережновой А.А., умершей ......(свидетельство о смерти .....(запись акта о смерти .....), при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, вести государственную регистрацию договора дарения квартиры суд считает требования истца о признании договора заключенным подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 55. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Также в п. 62 указанного Постановления разъяснено, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, закон предусматривает возможность защиты стороны по сделке, требующей государственной регистрации, в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но другая сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

Статья 574 Гражданского кодекса РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Как следует из материалов дела, договор дарения совершен в письменной форме, то есть, сделка совершена в надлежащей форме, как того требует статья 574 Гражданского кодекса РФ.

В этой связи, исходя из смысла пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя Бережновой А.А. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора дарения в связи со смертью дарителя не является основанием для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации сделки. Иной вывод будет противоречить содержанию статьи 165 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей в подобных случаях конкретный и определенный способ защиты права - посредством вынесения решения о государственной регистрации сделки.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что сторонами договора дарения соблюдена его форма, наличие оснований для отказа от исполнения договора дарения либо отмены дарения, предусмотренных статьями 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, по делу не установлено требования истца подлежат удовлетворению.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны стороны, предмет, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом.

Бережнова А.А. имела на праве собственности указанную квартиру Она реализовала свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, подарив ее Кривчиковой Т.В. Истица выполнила все условия по сделке: приняла в дар приобретаемую квартиру, стала нести все обязанности согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей Зимовейской С.А. и Картышовой Н.А., допрошенными судебном заседании.

Свидетель Зимовейская С.А. пояснила, что знакома с Бережновой А.А. и Кривичковой Т.В. с рождения. Бережнова А.А. на протяжении многих лет страдала различными заболеваниями. Кривчикова Т.В. ухаживала на ней все это время, так как Бережнова А.А. была одиноким человеком, супруг умер 10 лет назад, других родственников нет. Вначале она приходила и уходила, а потом, когда обострилось состояние здоровья Бережновой А.А. Кривчикова Т.В. стала проживать с ней. Истица невольно стала менять сантехнику в квартире, затем сделала ремонт. О дарении квартиры ей стало известно ......, Бережнова А.А. лично объявила, что подарила квартиру Кривчиковой Т.В. В конце ...... года Бережнова А.А. умерла, все расходы, связанные с похоронами, оплатила истица.

Свидетель Картышова Н.А. суду пояснила, что знакома с Бережновой А.А., и Кривчиковой Т.В., их родители находились в дружеских отношениях. Бережнову А.А. посещала часто, ей помогала Кривчикова Т.В., ухаживала за ней, сделала ремонт в ее квартире. ......, была свидетелем разговора в присутствии Кривчиковой Т.В., Зимовейской С.А., при котором Бережнова А.А. сообщила, что подарила принадлежащую ей квартиру Кривчиковой Т.В. Бережнова А.А. и Кривчикова Т.В. проживали вместе. ...... Бережнова А.А. умерла. Наследников у Бережновой А.А. не имеется, она была одинокой женщиной, Кривчикова Т.В. оплатила все расходы, связанные с похоронами умершей.

Из сообщения нотариуса Ивашовой Р.Р. ..... от ...... следует, что наследственное дело к имуществу умершей Бережновой А.А. не заводилось, следовательно, наследников к имуществу Бережновой А.А. нет.

Как видно из справки председателя ТОС ..... г.Ессентуки от ...... ..... Кривчикова Т.В. проживает в ...... в г.Ессентуки с ...... года.

Изложенное подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг жилого помещения, согласно которым платежи производит Кривчиковой Т.В.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец не может провести государственную регистрацию права, поскольку даритель жилого помещения Бережнова А.А. умерла.

Поскольку сделка, заключенная между истцом и Бережновой А.А. ...... исполнена полностью, исковые требования подлежат удовлетворению. Волеизъявление сторон было выражено в договоре.

Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на дарение и принятие в дар жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул.......

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ...... ...... Бережнова А.А.. являлась собственником двухкомнатной квартиры № ...... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для возникновения у истца права собственности на указанную квартиру является договор дарения от .......

Признание права собственности повлечет оформление истцом своего права в установленном порядке.

Поскольку договор дарения недвижимого имущества является документом подтверждающим переход права собственности от дарителя к одаряемому, суд считает требования истца о регистрации перехода права собственности, в соответствии с положениями ГК Российской Федерации и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" обоснованными, поскольку действующее законодательство не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода прав собственности по нему. Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности на недвижимо имущество.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора дарения действительным и признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии с вышеприведенными нормами закона.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривчиковой Т.В. к администрации города Ессентуки о признании действительным договора дарения и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать договор дарения жилого помещения-...... в г.Ессентуки, заключенный ...... между Бережновой А.А. и Кривчиковой Т.В., действительным.

Признать за Кривчиковой Т.В. право собственности на ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения, заключенного между мной и Бережновой А.А. .......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Отдела по г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

          Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2013 года.

Председательствующий :                                                   Е.А.Аветисова