Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2015 ~ М-1254/2015 от 17.03.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2015 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1644/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года                            г.Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи     Камерзана А.Н.,

при секретаре Сизовой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовского В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРСЕРВИС», обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРСЕРВИС-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Ростовский В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРСЕРВИС» (далее по тексту ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС») о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик обслуживает многоквартирный дом по указанному адресу. 24 февраля 2014 года в связи с протечкой кровли произошло залитие квартиры. Истцом был заключен договор № с подрядной организацией ООО «***» на проведение ремонтных работ кровли. ЗА выполненную работу был произведен расчет в размере <данные изъяты>. Кроме этого истец понес расходы на приобретение материалов на сумму <данные изъяты> и <данные изъяты> на оплату услуг нотариуса. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СЕВЕРСЕРВИС-2» (далее ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС-2»), представителем истца исковые требования были уточнены: ссылаясь на положения статьи 29 Закона «О защите прав потребителей», просил взыскать с ответчиков в пользу истца убытки в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> (л.д.100).

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца на исковых требования настаивал с учетом уточнения.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия возражений истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений … или управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС» до 01 сентября 2014 года осуществляло оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по улице *** в городе Мурманске (л.д.70-86).

С 01 сентября 2014 года и по настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС-2» (л.д.37,63-91).

Согласно материалам дела, истец является нанимателем жилого помещения, по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в нем с 30 октября 1992 года.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по улице *** и ответчиками заключались договоры управления многоквартирным домом, предметом которых является оказание за плату собственникам жилых помещений и пользующимся помещениям лицам услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, в период с 05 августа 2014 года по 04 января 2015 года, то есть в период управления многоквартирным домом обеими управляющими компаниями, квартира, в которой проживает истец подвергалась неоднократным залитиям через кровлю (л.д.8,94)

При этом, комитетом по жилищной политике администрации г. Мурманска в адрес ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС» 17 марта 2014 года внесено предписание № о необходимости организовать работы по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой № в объемах, необходимых для предотвращения залитий квартиры.

Вместе с тем, доказательств выполнения предписания, ответчиками не представлено.

Поскольку с 01 сентября 2014 года по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС-2», то обязанность по проведению работ по текущему ремонту кровли в настоящее время несет именно указанный ответчик, принявший управление многоквартирным домом с имеющимися недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как следует из материалов дела, 08 января 2015 года между Ростовским В.В. и ООО «***» заключен договор № бытового подряда на ремонтно-строительные работы, по условиям которого последнее выполнило работы по перекрытию участка кровли 37 кв.м над квартирами №,№,№ в связи с протечкой кровли над ними, влекущими подтопления жилья заказчика. За проведение указанных работ Ростовский В.В. уплатил <данные изъяты> (л.д.9-15) (л.д.15).

Кроме того, во исполнение пункта 4.2.5 договора бытового подряда, истцом понесены расходы на приобретение материалов для производства ремонтных работ в сумме <данные изъяты>.

Поскольку истцом понесены расходы по устранению третьими лицами недостатков оказанной ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС-2» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в общей сумме <данные изъяты>, он имеет право на их возмещение управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом в настоящее время, в период которого также происходили залития жилого помещения через кровлю.

В удовлетворении требований к ООО «УК «СЕВЕРСЕРВИС» надлежит отказать, поскольку оно является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования Ростовского В.В. подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом отсутствия доказательств несения данных расходов истцом (договором, распиской о получении денежных средств, иным платежным документом), в их удовлетворении на данной стадии судом отказано. Истец не лишен права обратиться с указанными требованиями с отдельным заявлением.

В то же время, истец имеет право на возмещение нотариальных расходов по составлению доверенности на представителя в размере <данные изъяты> (л.д.16)

С ответчика ООО УК «СЕВЕРСЕРВИС-2» в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░