Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2016 ~ М-204/2016 от 26.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                              25 марта 2016 г.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                        Халаевой С.А.

при секретаре                                                                     Барышниковой А.Ю.,

с участием истца Щедрина В.М., ответчика Котеговой Е.В., представителей ответчиков Деминой Е.В., Перелыгиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-711/2016 по иску Щедрина <данные изъяты> к Котеговой <данные изъяты>, Котеговой <данные изъяты>, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря», открытому акционерного обществу «Тюменский расчетно-информационный центр» об определении порядка и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и разделе финансово-лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л :

Щедрин В.М. обратился в суд с иском к Котеговой Е.В., Котеговой М.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» (далее по тексту УК по УЖФ «Заря») об определении порядка и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и разделе финансово-лицевых счетов. Требования обосновывает тем, что истец является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики Котегова Е.В. и Котегова М.С. также являются собственниками долей указанного жилого помещения. Ответчики в квартире не проживают. Коммунальные услуги не производят. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье достигнуть не удалось. В соответствии с жилищным законодательством суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности по заключению с каждым гражданином соответствующие соглашения и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. Просит определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты. Обязать ООО УК по УЖФ «Заря» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр» (далее по тексту ОАО «ТРИЦ»).

Истец Щедрин В.М. в судебном заседании иск поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Котегова Е.В. в судебное заседание исковые требования в части раздела лицевых счетов признала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» Демина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования в части раздела лицевых счетов признала. Поддержала письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 17-18). Суду пояснила, что они со своей стороны не видят препятствий для удовлетворения иска, но расчет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги осуществляет по договору ОАО «ТРИЦ» и только они могут разделить лицевые счета.

Представитель ответчика ОАО «ТРИЦ» Перелыгина Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, возражала против привлечения их к участию в деле в качестве ответчиков. Суду пояснила, что никаких отношений с потребителями услуг они не имеют, все договоры потребители непосредственно заключают с управляющей компанией, они со своей стороны только производят начисления и направляют квитанции на оплату в соответствии с договором заключенным с ООО УК по УЖФ «Заря». Также пояснила, что в случае заключения управляющей компанией с ответчиками соглашений об оплате, они будут производить начисления на каждого из участников долевой собственности.

Ответчик Котегова М.С. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика Котеговой Е.В., объяснения представителей ответчиков,    исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено. Щербаков В.М. является собственником 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/12 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам Котеговой Е.В., Котеговой М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7) и не оспаривается ответчиками.

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками жилым помещений <адрес>, МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря», управляющая организация выполняет за плату работы и услуги в целях управления указанным многоквартирным домом (л.д. 29).

Между ООО «УК по УЖФ «Заря» и ОАО «ТРИЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-П на совершение действий по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищные услуги. Предметом которого является организация систем платежей населения за работы, указанные в приложение №, выставление счетов населению за жилищные услуги, начисление платы за жилищные услуги, изготовление и доставка счетов, учет денежных средств, полученных потребителем (л.д.20).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны не являются родственниками, они имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца, так и пояснениями ответчика ФИО1

Учитывая, что Щедрин В.М., Котегова Е.В., Котегова М.С. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает подлежащим удовлетворению требование об установлении между собственниками <адрес> в <адрес> порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Также суд приходит к выводу о том, что, поскольку из материалов дела усматривается, что между собственниками <адрес> в <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то требования истца ФИО10 ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря»    разделить финансовый лицевой счет на вышеуказанную квартиру, открыв отдельные лицевые счета на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на квартиру, обязав выдать являются законным и обоснованными.

Поскольку между ООО «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» и ОАО «ТРИЦ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-П на совершение действий по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за жилищные услуги. Предметом которого является организация систем платежей населения за работы, указанные в приложение №, выставление счетов населению за жилищные услуги, начисление платы за жилищные услуги, изготовление и доставка счетов, учет денежных средств, полученных потребителем, то суд считает необходимым обязать    ОАО «ТРИЦ» выдать ФИО4, ФИО1, ФИО2 отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются инвалиды второй группы. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района. В связи с этим с ответчиков ФИО1, ФИО2, ООО «УК по УЖФ «Заря» подлежит взысканию госпошлина в бюджет Тюменского муниципального района <адрес> в размере 900 рублей по 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 210, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между участниками общей долевой собственности на квартиру, пропорционально их доле – Щедрину <данные изъяты> в размере 5/6 доли, Котеговой <данные изъяты> в размере 1/12 доли, Котеговой <данные изъяты> в размере 1/12 доли.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» заключить соглашение с Щергиным <данные изъяты> определяющее порядок и размер его участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально его 5/6 доли в праве на квартиру.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» заключить соглашение с Котеговой <данные изъяты> определяющее порядок и размер её участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально её 1/12 доли в праве на квартиру.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» заключить соглашение с Котеговой <данные изъяты> определяющее порядок и размер её участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально её 1/12 доли в праве на квартиру.

Обязать ответчиков Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря», Открытое акционерное общество «Тюменский расчетно-информационный центр» выдавать Щедрину <данные изъяты>, Котеговой <данные изъяты>, Котеговой <данные изъяты> отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскать с ответчиков Котеговой <данные изъяты>, Котеговой <данные изъяты>, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по управлению жилищным фондом «Заря» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 900 руб. в равных долях по 300 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                (подпись)                С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2016 года.