Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2016 (2-1356/2015;) ~ М-1295/2015 от 09.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 01 марта 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2016 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к Малиновскому ФИО7, Малиновской ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Малиновскому ФИО9, Малиновской ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца - Панфилова Н.В, иск поддержала и пояснила, что между Открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Малиновским ФИО11, Малиновской ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный (ипотечный) договор №. На основании Кредитного договора Истец выдал Малиновскому И.Н. кредит в размере <данные изъяты> на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>

Истец выполнил свои обязательства по данному Кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиков своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием кредитных средств объектов недвижимости:

-жилой дом, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м., инв. №_<данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской ФИО13 и Малиновскому ФИО14. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>;    I

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской ФИО15 и Малиновскому ФИО16. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>;    |

Указанные объекты недвижимости были приобретены Ответчиками в общую совместную собственность путем заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества от № г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается:    

1)    Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2)    Свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.2 Договора купли-продажи объекты недвижимости приобретаются, в том числе, за счёт кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному (ипотечному) договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости находятся в залоге у Истца в силу закона, о чем в присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли-продажи.

Ответчиками были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии №, с отметками об ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора погашение кредита (основного долга) должно производиться ежемесячно согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщики обязались уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ наступил очередной срок погашения части выданного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, однако кредит и проценты погашены не были, таким образом образовалась просроченная задолженность.

На ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. -основной долг; <данные изъяты>. - просроченные проценты; <данные изъяты>. - пени за просроченные проценты.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество- дом и земельный участок, а также взыскать с ответчиков судебные расходы-по оплате госпошлины и по оплате экспертизы.

Ответчик Малиновский И.Н. в судебном заседании иск признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ брал вместе со своей бывшей женой Малиновской Т.В. кредит в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в размере <данные изъяты> на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>. <данные изъяты>. Задолженность по оплате кредита не выплачивает ДД.ММ.ГГГГ. Он в настоящее время проживает в этом доме, а жена уехала от него, снимает квартиру.

Ответчик Малиновская Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, на подготовке дела к слушанию она иск признала и пояснила, что с Малиновским И.Н. они брак расторгли, бывший муж часто злоупотребляет спиртным, поэтому она ушла огт него снимает квартиру вместе с детьми, а муж остался проживать в этом доме. Часть кредита было погашено средствами материнского капитала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Малиновским ФИО17, Малиновской ФИО18 был заключен кредитный (ипотечный) договор №. На основании Кредитного договора Истец выдал Малиновскому И.Н. кредит в размере <данные изъяты> на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>.(л.д.15-19)

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем зачисления денежных средств на текущий счет Заемщика.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец выполнил свои обязательства по данному Кредитному договору в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.27) В соответствии с п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиков своих обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием кредитных средств объектов недвижимости:

-жилой дом, назначение: жилой дом, 1<данные изъяты>.м., инв. №_<данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской <данные изъяты> и Малиновскому <данные изъяты>. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>;    I

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 954,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской ФИО19 и Малиновскому ФИО20. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>;(л.д.30-32).    |

Указанные объекты недвижимости были приобретены Ответчиками в общую совместную собственность путем заключения Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается:    

1)    Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д28)

2)    Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЖ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.29)

Согласно п.4.2 Договора купли-продажи объекты недвижимости приобретаются, в том числе, за счёт кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» по Кредитному (ипотечному) договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости находятся в залоге у Истца в силу закона, о чем в присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли-продажи.Ответчиками были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии № № и серии № №, с отметками об ограничениях (обременениях) права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п. 4.2. Кредитного договора погашение кредита (основного долга) должно производиться ежемесячно согласно графику, содержащемуся в Приложении № к Кредитному договору. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора Заемщики обязались уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.(л.д.20-23)

ДД.ММ.ГГГГ наступил очередной срок погашения части выданного кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, однако кредит и проценты погашены не были, таким образом образовалась просроченная задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору за Ответчиками образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - просроченные проценты; <данные изъяты>. - пени за просроченные проценты; расходы по оплате сторительно – технической экспертизы в размере <данные изъяты>

Ответчики не исполнили своих обязательств по выплате кредита и процентов за пользование кредитом и перестали уплачивать кредит и проценты за пользование кредитом в полном объеме, т.е. нарушили требования ст.ст. 809, 819 ГК РФ, а также п. 4.1., 4.2. Кредитного договора, вследствие чего образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора при неисполнении (ненадлежащем исполнении) Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, комиссии и других денежных обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в размере двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства.

По условиям п. 4.7. Кредитного договора предусмотрено, что Истец имеет право потребовать от Ответчиков досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов начисленных за фактический срок пользования кредитом в случае не исполнения или не надлежащего исполнения Заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

    Согласно     ст.    348    Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного " имущества. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований (в том числе основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек), вызванных неисполнением или у ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении “ взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из расчета задолженности, предоставленного в суд, следует, что в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более трех раз.

    В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в отчете оценщика.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. указывает в решении, в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» №102-ФЗ. От 16.07.1998 г. способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно предоставленного НМЦ «Рейтинг» Отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: жилого дома площадью <данные изъяты>. без земельного участка- <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты>. Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества в отчете оценщика, соответственно: жилого дома площадью 37,<данные изъяты>

Таким образом, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома площадью <данные изъяты>. без земельного участка- <данные изъяты>

С учетом изложенного, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым возместить с другой стороны государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197, 198 ГПК РФ, ст. ст.307, 309, 810,811 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Малиновского ФИО21, Малиновской ФИО22 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному (ипотечному) договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., обратив взыскание на заложенное имущество:

-жилой дом, назначение: жилой <данные изъяты>, инв. №_№, кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской ФИО23 и Малиновскому ФИО24. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>;    I

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 954,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, принадлежащий на праве общей совместной собственности Малиновской ФИО25 и Малиновскому ФИО26. Адрес объекта: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>, определив начальную продажную стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> без земельного участка- <данные изъяты>. путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с Малиновского ФИО27 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № в п.г.т. Суходол Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Малиновской ФИО28 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Малиновского ФИО29, Малиновской ФИО30 солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № в <адрес> Самарского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Судья: Л.А.Шишова