Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2018 ~ М-1546/2018 от 11.05.2018

Дело № 2 – 2026/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Блошкиной А.М.,

при секретаре Коробейниковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденко <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты>, Администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, встречному исковому заявлению Руденко <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Руденко И.А. обратился в суд с исковым заявлением, которое в ходе разбирательства дела было уточнено, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Шеф» и гражданами Руденко И.А., Руденко Л.С., Крахалевой (Ходорёнок) А.О. и Руденко Д.И., проживающими одной семьей, был заключен договор передачи в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного договора Крахалева А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Руденко Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись несовершеннолетними детьми; ФИО8 находилась в зарегистрированном браке с Руденко И.А. Фактически, домовладение по адресу: <адрес>, состояло из двух отдельно стоящих жилых домов. Жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым № в настоящее время снесен, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым №, реконструирован Руденко И.А. в 2005 г. без разрешительных документов. В результате реконструкции произведен снос отопительного прибора, выстроена жилая пристройка. В результате реконструкции и пересчета площадей общая площадь жилого дома увеличилась на 68,6 кв.м. и фактически составляет 123,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует в настоящее время истцу Руденко И.А. внести изменения в сведения кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности на него.

На основании указанных обстоятельств, истец Руденко И.А. просит признать за собой право собственности в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сняв при этом с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым №.

В ходе судебного разбирательства ответчиками Ходорёнок А.О., Руденко Д.И., Руденко Л.С. было подано встречное исковое заявление, которые, в свою очередь, просят признать за собой право собственности в размере 1/4 доли за каждым из них в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также просят снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым №.

В судебном заседании истец Руденко И.А. (ответчик по встречному исковому заявлению), его представитель Мощеев А.А. (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования признали.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) Руденко Д.И., Руденко Л.С. в судебном заседании личного участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения надлежащим образом, истец по встречному иску Ходорёнок А.О. (ответчик по первоначальному иску), выступая также как представитель Руденко Л.С., Руденко Д.И. на основании доверенности, исковые требования Руденко И.А. признала в полном объеме, поддержав заявленные встречные требования также в полном объеме, с учетом имеющихся по ним уточнений.

Представитель ответчика – Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем в материалы дела приобщено соответствующее ходатайство, возражений на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций Администрации города Канска в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, ввиду отсутствия самостоятельных требований, ранее по сути иска возражали, указывая на то, что имеет место нарушение градостроительных норм в плане отступа от границы смежного участка, также ссылаясь на то, что истец правообладателем земельного участка не является.

Третье лицо Сергиенко Е.С., представляя свои интересы и интересы несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств, в порядке ст. 167 ГПК РФ, и, исследовав и оценив письменные материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, а также учитывая свидетельские показания ФИО13, ФИО14, суду пояснивших, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащйи семье Руденко, с пристройками в указанном виде существует уже порядка 15 лет, при этом, границы их земельного участка никогда не изменялись, ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения, также пояснив, что соседи семьи Руденко – владельцы жилого дома по адресу: <адрес>, несколько лет назад изменили месторасположение забора, граничащего с домом по адресу <адрес>, увеличив его в свою сторону, суд приходит к выводу, что исковые требования Руденко И.А. и встречные исковые требования Ходорёнок А.О., Руденко Д.И., Руденко Л.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных норм следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости, и отсутствие нарушений при возведении объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления.

Согласно положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано. При этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно положениям ч.ч. 8 – 10 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Как установлено в судебном заседании, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Администрации г. Канска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № пж, в общую совместную собственность Руденко <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, несовершеннолетних детей: Крахалевой (Ходорёнок) <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, передано жилое помещение (жилой дом) общей площадью 56,5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Этому корреспондирует обязанность соответствующих органов передать эти помещения в собственность граждан.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями имеют право стать участниками общей собственности на квартиру.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1, к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность, относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица. То есть несовершеннолетние лица, проживающие в момент заключения договора приватизации совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имели равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними пользователями могли стать участниками общей собственности на это помещение.

Исходя из приведенных выше норм права, в отношении приватизированного ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (жилой дом), общей площадью 56,5 кв.м., находящееся по адресу <адрес>, с учетом всех участников приватизации, должен быть установлен режим общей долевой собственности, где за каждым участником: Руденко И.А., Руденко Л.С., Руденко Д.И., Крахалевой (Ходорёнок) А.О., закреплено по 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

На день заключения договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес>, состоял из двух отдельно стоящих жилых домов: жилой дом, общая площадь 56,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом, общая площадь 52,2 кв.м., кадастровый №. Указанные жилые дома были расположены на земельном участке, общей площадью 628 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (что допускает возможность строительства на участке 1-2 этажного жилого дома, не разделенного на квартиры); сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, правообладателем указана Администрация <адрес> (л.д. 14).

Согласно положениям ст. 31 Правил землепользования и застройки <адрес>, в понятие «Ж-1» Зоны жилой усадебной застройки входят зоны, расположенные в районах города со сложившейся застройкой до трех этажей и включающие в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства. При этом, суд учитывает, что в соответствии со статьей 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Аналогичная норма предусмотрена статьей 35 ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, с переходом жилого дома в собственность семьи Руденко в порядке приватизации, к последним перешло право пользования земельным участком в полном объеме, поскольку из выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка следует, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Также суд обращает внимание, в том числе, исходя из возражений, данных в ходе рассмотрения дела третьим лицом – Управлением архитектуры и строительства Администрации г. Канска, что, вместе с тем, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 628 кв.м., из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, территориальная зона – зона жилой усадебной застройки (Ж-1), разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, была утверждена по заявлению Руденко И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Приказа Управления архитектуры и инвестиций Администрации г. Канска № 392 от 21.11.2017 г.

Относительно же схемы земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> (соседнего земельного участка), от УАИ Администрации г. Канска даны разъяснения о том, что схема не утверждалась и не согласовывалась, при этом, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 548 кв.м., с кадастровым №, в котором указано, что кадастровый номер указанному земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, местоположение при этом установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Также, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, снесен, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тисецким А.Ю.

Жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, как установлено в ходе рассмотрения дела, был реконструирован Руденко А.И. в 2005 г., в результате реконструкции произведен снос отопительного прибора, выстроена жилая пристройка литера А2 (2005 год). В результате реконструкции и пересчета площадей, общая площадь жилого дома увеличилась на 68,6 кв.м. и фактически составляет 123,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.    

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подготовленного ИП Фроловым И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, за время эксплуатации жилого дома была произведена реконструкция: демонтаж отопительного прибора, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки, возведение наружных стен холодной пристройки, устройство конструкции крыши и кровли холодной пристройки, устройство новых перегородок, произведен комплекс отделочных работ. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома с теплой и холодной пристройками (фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

Конструкции жилого дома, конструкции теплой и холодной пристроек, расположенных по адресу: <адрес>, является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно. Жилой дом с теплой и холодной пристройками рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома осуществлены управомоченными на это лицами на земельном участке, предоставленном сторонам на законных основаниях для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенном в территориальной зоне Ж1, с характеристиками и видом разрешенного использования, позволяющими размещение объектов индивидуального жилищного строительства, при этом, истец произвел перепланировку и переустройство жилого дома без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций, жилое помещение, с учетом его реконструкции и перепланировки, продолжает оставаться капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному исковому заявлению, сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимости - здание, назначение жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав право общей долевой собственности Руденко И.А., Руденко Л.С., Руденко Д.И., Ходорёнок А.О. на указанный объект недвижимости (по 1/4 доли за каждым), в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом, сняв с кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по факту его фактического отсутствия в связи со сносом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты>, Администрации г. Канска о снятии с кадастрового учета, о признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии, и встречные исковые требования Руденко <данные изъяты>, Руденко <данные изъяты>, Ходорёнок <данные изъяты> к Руденко <данные изъяты>, Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Признать за Руденко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Руденко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Руденко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Ходорёнок <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование - жилой дом, площадью 123,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохраненный в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2018 года.

Судья А.М. Блошкина