Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-827/2020 (2-11747/2019;) ~ М-11691/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-827/2020

35RS0010-01-2019-015729-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 22 июня 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Сакичевой В.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Налимовой В.С.,

ответчика Ильиной С.А., представителя ответчиков адвоката по ордеру Зайцевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Поляковой О. А., Полякову Ю. А., Ильину С. В., Ильиной С. А. о взыскании задолженности,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд к Ильину С.В. и Ильиной С.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23 октября 2002 года, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В мае 2015 года создано товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ «<данные изъяты>», ТСЖ, Товарищество) для управления домом по адресу: <адрес>. ТСЖ выставляет истцу счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги как собственнику отдельных жилых помещений. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем в размере 221 рубль за кв.м, в которую включены затраты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выставленные ТСЖ, и плата за наем.

По аналогичным основаниям ЗАО «ВПЗ» обратилось в суд с иском к Поляковой О.А., Полякову Ю.А.

Определением суда от 12 февраля 2020 года гражданское дело № 2-828/2020 по исковому заявлению ЗАО «ВПЗ» к Ильину С.В., Ильиной С.А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и гражданское дело № 2-827/2020 по исковому заявлению ЗАО «ВПЗ» к Поляковой О.А., Полякову Ю.А. объединены в одно производство, которому присвоен номер дела 2 – 827/2020.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателями фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, ЗАО «ВПЗ», уменьшим исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу:

- с Ильина С.В., Ильиной С.А. плату за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года в размере 46 146 рублей 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 2740 рублей 00 копеек.

- с Поляковой О.А., Полякова Ю.А. плату за наем жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года в размере 40 178 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 3 406 рублей 94 копейки.

Определением суда от 12 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «<данные изъяты>»

В судебном заседании представитель истца по доверенности Налимова В.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Ответчик Ильина С.А. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчики Полякова О.А., Поляков Ю.А., Ильин С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее Полякова О.А. представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» отказать.

Представитель ответчиков Ильиной С.А. и Поляковой О.А. адвокат по ордеру Зайцева К.К. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Пояснила, что истец не является собственником помещений, которые занимают ответчики, так как здание на <адрес> не включено в план приватизации. В части расчета платы за найм суду пояснила, что истцом учтены все платежи ответчиков в пользу ТСЖ. Вместе с тем размер платы ответчики считают завышенным, однако ходатайствовать о проведении судебной экспертизы не будут.

Третье лицо ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что 23 октября 2002 года за ЗАО «ВПЗ» зарегистрировано право собственности на пятиэтажное кирпичное жилое здание общей площадью 4218,3 кв.м по адресу: <адрес>.

08 июля 2010 года произведена государственная регистрация прекращения права собственности истца на здание. В дальнейшем на основании решений судов зарегистрированы права собственности граждан на отдельные жилые помещения в этом здании в порядке приватизации.

Права собственности ответчиков на комнаты № и № судом не признано, согласно уведомлениям об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости от 24 января 2020 года № и № ответчики собственниками комнат № и № в корпусе <адрес> не являются.

Право собственности иных лиц на указанные жилые помещения также не установлено.

При этом вопреки доводам представителя ответчиков суд полагает, что право собственности истца на указанные помещения возникло на основании плана приватизации здания, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом администрации Вологодской области 23 сентября 1993 года №, копиями судебных актов по делу №, сведениями, представленными Департаментом имущественных отношений Вологодской области от 04 октября 2002 года.

Так, на основании указанных документов 02 июля 2013 года зарегистрировано право собственности ЗАО «ВПЗ» на помещение № в <адрес>.

В кассационном определении судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 февраля 2005 года указано, что из плана приватизации и анализа стоимости передаваемых объектов следует, что общежитие по адресу: <адрес> включено в план приватизации как единый объект с общежитием по адресу: <адрес>

Согласно адресным справкам отделения адресно-справочной работы УМВ УМВД России по Вологодской области от 20 декабря 2019 года в комнате № по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 21 марта 1995 года Полякова О.А., с 28 июня 1995 года - Поляков Ю.А., в комнате № - с 28 мая 2010 года Ильин С.В..

Из пояснений Ильиной С.А. следует, что в указанное жилое помещение она вместе с Ильиным С.В. вселилась в 2000 году и проживает по настоящее время.

Поскольку договор социального найма между сторонами не может быть заключен, сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Управление и предоставление коммунальных услуг в доме по адрес: <адрес>, осуществляет ТСЖ «<данные изъяты>», которое регулярно выставляет ЗАО «ВПЗ» счета на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

С учетом расходов по оплате данных счетов и в связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма, управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем, согласно которому тариф за наем 1 кв.м жилого помещения в 2017 – 2018 году составлял 221 рубль, в 2019 году - 310 рублей.

В судебном заседании ответчики полагали тариф завышенным, при этом доказательств в обоснование данного довода суду не представили. Ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявили.

Истец, в свою очередь, представил пояснения к расчету и сведения о стоимости найма жилья в городе Вологде, из которых следует, что установленный истцом тариф не завышен, включает в себя плату за найм и суммы в счет возмещения понесенных истцом расходов по оплате жилого помещения коммунальных услуг по счетам ТСЖ «<данные изъяты>».

Площадь занимаемой Поляковой О.А. и Поляковым Ю.А. комнаты составляет 22,6 кв.м, то есть плата за наем комнаты № в корпусе <адрес> для указанных ответчиков в 2017 – 2018 годах составляла 4994 рубля 60 копеек в месяц, в 2019 году – 7006 рублей.

По расчету истца за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года задолженность ответчиков по оплате за наем, с учетом произведенных ими платежей, составляет 40 174 рубля 88 копеек. Указанная сумма ответчиками не оспаривалась.

Площадь занимаемой Ильиным С.В., Ильиной С.А. комнаты составляет 17,9 кв.м, то есть плата за наем комнаты № в корпусе <адрес> для указанных ответчиков в 2017 – 2018 годах составляла 3955 рублей 90 копеек.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года с учетом произведенных ответчиками платежей, их задолженность по оплате за наем составляет 46 416 рублей 66 копеек. Возражений к расчету от ответчиков не поступило.

Расчет истца судом проверен и признан арифметический верным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, взыскивает в солидарном порядке:

- с Поляковой О.А., Полякова Ю.А. задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года в размере 40 174 рубля 88 копеек;

- с Ильина С.В., Ильиной С.А. задолженность по оплате за коммерческий наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 января 2019 года в размере 46 146 рублей 66 копеек в полном объеме.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с Поляковой О.А., Полякова Ю.А. в размере 1405 рублей 25 копеек, с Ильина С.В., Ильиной С.А. - 1584 рубля 40 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Поляковой О. А., Полякову Ю. А., Ильину С. В., Ильиной С. А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Поляковой О. А., Полякова Ю. А. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» в солидарном порядке задолженность по оплате по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 40 174 рубля 88 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1405 рублей 25 копеек.

Взыскать с Ильина С. В., Ильиной С. А. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» в солидарном порядке задолженность по оплате по комнате по адресу: <адрес> за период с 01 апреля 2017 года по 31 декабря 2018 года в размере 46 146 рублей 66 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1584 рубля 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2020 года.