Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2023 (2-6574/2022;) ~ М-6172/2022 от 22.12.2022

63RS0039-01-2022-007723-59

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1150/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Рыбаковой М. К., Исаеву В. В., Антонову С. С.чу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Рыбаковой М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., 21/90 долей и 21/90 долей, у Исаева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> №., 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Рыбаковой М. К. на 21/90 долей и 21/90 долей, Исаева В. В. на 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Рыбаковой М. К. в размере 3 701 075 рублей, Исаеву В. В. в размере 4 585 552 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Рыбаковой М. К., Исаева В. В., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Рыбакову М. К., Исаева В. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Рыбаковой М. К. на 21/90 долей и 21/90 долей, Исаева В. В. на 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рыбаковой М. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антонова С. С.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-007723-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1150/2023 по исковому заявлению Министерства строительства <адрес> к Рыбаковой М. К., Исаеву В. В., Антонову С. С.чу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства <адрес> обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, 42, этаж №, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Указанный объект принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Рыбаковой М.К. – размер доли 21/90, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Рыбаковой М.К. – размер доли 21/90, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- Исаев В.В. – размер доли 24/45, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> Министерству строительства <адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.    по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ.    проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> направлен ответчикам по почте, Исаевым В.В. получен ДД.ММ.ГГГГ Рыбаковой М.К. получен не был.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточнений принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у Рыбаковой М.К. 21/90 доли в праве собственности, 21/90 доли в праве собственности, у Исаева В.В. 24/45 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 69,2 кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности Рыбаковой М.К. на долю в размере 21/90 и долю в размере 21/90 в праве собственности, Исаева В.В. на долю в размере 24/45 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с ответом об определении размера возмещения от 21.07.2022г. №.28т/2022-М-9, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», Рыбаковой М.К. в размере 1 805 349, 32 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес> 719 030,72 рублей и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием 86 318,60 рублей, Исаеву В.В. в размере 2 084 771,26 рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес> 003 965,04 рублей и размер убытков причиненных правообладателю в связи с изъятием 80 806,22 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Рыбаковой М.К., Исаева В.В., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать Рыбакову М.К., Исаева В.В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Рыбаковой М.К. на долю в размере 21/90 и долю в размере 21/90, Исаева В.В. на долю в размере 24/45 в праве собственности на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета Рыбаковой М.К., Исаева В.В., Антонова С.С., зарегистрированных по адресу: <адрес> в связи с утратой ими права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд <адрес>.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> Соколова Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Исаев В.В. и его представитель Пронин А.Н., Антонов С.С., указали, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества подлежит установлению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Суд, выслушав стороны, мнение помощника прокурора <адрес>, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, 42 площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, в размере 21/90 долей, 21/90 принадлежит на праве собственности Рыбаковой М.К., в размере 24/45 Исаеву В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, <адрес>, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, 42 площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в <адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.07.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.28т/2022-М-9, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения Рыбаковой М.К. составила 1 805 349,32 рублей, Исаеву В.В. – 2 084 771,26 рублей, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом по ходатайству ответчиков назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Оценка» рыночная стоимость 21/90 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №, составляет 1 290 950 рублей, 24/45 долей – 3 326 092 рублей.

Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом долей в праве общей долевой собственности на такое имущество, 21/90 и 24/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 92 136 рублей 21/90 долей и 210 596 рублей – 24/45 долей.

Рыночная стоимость доли земельного участка, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество, 21/90 и 24/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 248 380 рублей 21/90 долей и 567 726 рублей – 24/45 долей.

Невыполнение капитального ремонта привело к увеличению физического износа конструкций здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, исчерпании несущей способности конструкций и опасности обрушения отдельных конструкций здания, что привело к снижению уровня надежности здания в целом.

После проведения капитального ремонта в жилом доме в соответствии с ВСН 58-88(р), нормативный срок службы до следующей постановки на капитальный ремонт увеличивается на 10-15 лет, после поведения мониторинга состояние конструкций дома может быть дополнительно увеличен, на не более 10 лет, до проведения следующего мониторинга состояния конструкций.

Неудовлетворительное состояние данного жилого помещения, в свою очередь оказало влияние на изменение рыночной стоимости данного жилого помещения сторону снижения с корректирующим коэффициентом 0,79 по сравнению с объектами аналогами, находящимся в «хорошем» состоянии.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, составляет: 21/90 долей – 150 486 рублей, и 24/45 долей – 343 967 рублей.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием составляет 21/90 долей – 137 171 рублей, и 24/45 долей – 137 171 рублей.

В судебном заседании был допрошен эксперт Николаев Н.В., который показал, что при проведении экспертизы был осуществлен выход на объект исследования, стороны присутствовали при осмотре. Рыночная стоимость жилого помещения определена сравнительным подходом, подобраны аналоги, наиболее приближенные к объекту исследования, произведена корректирована на площадь, материал стен, состояние отделки. Стоимость земельного участка определялась также сравнительным подходом, подобраны ближайшие аналоги, произведена корректировка. Рассчитана стоимость общего имущества. Убытки в размере рассчитаны на каждого собственника квартиры, так как разные семьи. Стоимость компенсации за не проведенный капитальный ремонт рассчитана с учетом проведения ремонта фасада в 2015г.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ЭкспертОценка» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений №.28т/2022-М-9, выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен 21.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в <адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Из ответа НО «ФКР от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дом по адресу: <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирным домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.11.2013г. №. В 2015г. выполнены работы по ремонту фасада.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «ЭкспертОценка».

Таким образом, стоимость возмещения составит Рыбаковой М.К. - 3 701 075 рублей, в том числе рыночная стоимость 21/90 долей и 21/90 долей жилом помещении в размере 2 581 900 рублей, рыночная стоимость общего имущества в размере 184 272 рублей, доли земельного участка в сумме 496 760 рублей, убытки в сумме 137 171 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 300 972 рублей; Исаеву В.В. – 4 585 552 рублей, в том числе рыночная стоимость 24/45 долей жилом помещении в размере 3 326 092 рублей, рыночная стоимость общего имущества в размере 210 596 рублей, доли земельного участка в сумме 567 726 рублей, убытки в сумме 137 171 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 343 967 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, Рыбакова М.К., Исаев В.В., Антонов С.С. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 42.

Доводы министерства строительства <адрес> о том, что в стоимость возмещения не подлежит включению стоимость земельного участка, поскольку она включена в стоимость жилого помещения, суд не принимает во внимание.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доводы представителя министерства строительства <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта лежит на региональном операторе и ремонт производится за счет средств собственников, в связи с чем, не подлежит включению в сумму возмещения, суд не принимает во внимание.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у Рыбаковой М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Ленинским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., 21/90 долей и 21/90 долей, у Исаева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3616 235596, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности Рыбаковой М. К. на 21/90 долей и 21/90 долей, Исаева В. В. на 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения Рыбаковой М. К. в размере 3 701 075 рублей, Исаеву В. В. в размере 4 585 552 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Рыбаковой М. К., Исаева В. В., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств на депозит суда.

Обязать Рыбакову М. К., Исаева В. В. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства <адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Рыбаковой М. К. на 21/90 долей и 21/90 долей, Исаева В. В. на 24/45 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>.

Признать право собственности <адрес> на объект недвижимого имущества:

- квартира, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> площадью 69,2 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рыбаковой М. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исаева В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антонова С. С.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, 42.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.