Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3548/2022 ~ М-3429/2022 от 01.08.2022

                                     Дело №

73RS0002-01-2022-006301-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                     13 сентября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре Маряниной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Залиловой Лилии Менировне, Старостину Дмитрию Валерьевичу, Фахуртдинову Эмилю Ильдаровичу о возложении обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Залиловой Л.М., Старостину Д.В., Фахуртдинову Э.И. о возложении обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Требования мотивированы тем, что между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО11., заключен договор аренды от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под строительство многоуровневого паркинга, сроком по 05.04.2070 года.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, в котором: помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 19.10.2021 №; помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля ?), о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 02.08.2019 №, №-ФИО4, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 06.05.2019 №, №- Фахуртдинову Э.И., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 20.07.2016 №.

Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области в адрес ответчиков направлены письма от 24.05.2022, с требованием о подаче заявления о присоединении к договору с направлением дополнительного соглашения и расчета арендной платы. Вместе с тем до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения дополнительного соглашения. Заявлений о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчиков не поступало.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

В соответствии с Положением Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П, с 01.04.2022 Министерство осуществляет полномочия по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, следовательно права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок Залилова Л.М., Старостин Д.В., Фахуртиднов Э.И. используют без соответствующих прав и документов.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ФИО1 используется без соответствующих прав и документов.

Согласно п.3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Просят суд обязать Залилову Л.М. заключить договор аренды от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством редакции; обязать Старостина Д.В. заключить договор аренды от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством редакции; обязать Фахуртдинова Э.И. заключить договор аренды от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством редакции.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, в лице представителя в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.      Исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание доводы стороны истца, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела.

Установлено, что Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО7 заключен договор аренды от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: под строительство многоуровневого паркинга, сроком по 05.04.2070 года.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, в котором: помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО8, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 19.10.2021 №; помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Залиловой Л.М. (доля ?), о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 02.08.2019 №, №-Старостину Д.В., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 06.05.2019 №, №- Фахуртдинову Э.И., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от 20.07.2016 №.

В силу указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021 №118, распоряжения от 09.02.2022 № 50-пр Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области с передачей последнему, в том числе функций Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Также установлено, что Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) в адрес ответчиков направлено письмо от 21.03.2022 с целью обращения последнего в Министерство с заявлением о присоединении к договору аренды от 27.04.2021 № со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, также направлено дополнительное соглашение к договору аренды.

До настоящего времени ответчики Залилова Л.М., Старостин Д.В., Фахуртдинов Э.И. не подали в названное Министерство заявления о присоединении к указанному договору аренды земельного участка, направленное ему дополнительное соглашение к такому договору не подписала.

Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного письма, копией дополнительного соглашения, реестра почтовых отправлений названного Министерства.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск», следовательно, права Министерства нарушены по причине того, что земельный участок ФИО1 используется без соответствующих прав и документов.

Согласно п.3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Оценив указанные выше доказательства в совокупности, с учетом указанных норм закона, суд приходит к следующему выводу.

Поскольку ответчик Залилова Л.М., Старостин Д.В., Фахуртдинов Э.И. - сособственники здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, уклоняются от заключения названного договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, то на него согласно части 8 статьи 39.20 ЗК РФ следует возложить обязанность по заключению    такого договора.

Таким образом, иск Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Залиловой Л.М., Старостину Д.В., Фахуртдинову Э.И. обоснован и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественный отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Обязать Залилову Лилию Менировну заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

Обязать Старостина Дмитрия Валерьевича заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры <адрес> редакции.

Обязать Фахуртдинова Эмиля Ильдаровича заключить с Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области договор от 27.04.2021 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2021 № в предложенной Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области редакции.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                            Н.А. Лисова