Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2016 (2-4838/2015;) ~ М-4391/2015 от 08.12.2015

Дело № 2-1252/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» апреля 2016 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гинатуллиной ФИО9 к Тахманову ФИО10 о возмещении убытков

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Требования мотивировал тем, что Гинатуллиной А.М. были приобретены у Тахманова И.М. нежилые помещения, которые впоследствии были изъяты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договоров купли-продажи, в связи с состоявшимися в отношении нежилых помещений судебными решениями. При указанных обстоятельствах, ответчик обязан возместить убытки, причиненные изъятием нежилых помещений у истца, по основаниям, возникшим до исполнения указанных выше договоров купли-продажи. Истец просил:

- взыскать с ответчика денежные средства в сумме 280810,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (общей площадью 13,1 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №10,11,12), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер № по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 03.09.2013г.

- взыскать с ответчика денежные средства в сумме 276000,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (общей площадью 13,0 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №4,5,6), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер №) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 28.08.2013г.

- взыскать с ответчика денежные средства в сумме 296000,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений на поэтажном плане 4-5), общей площадью 9,8 кв.м. (условный номер №) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 28.08.2013г.

В ходе рассмотрения дела истец заявил дополнительные требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 64240 рублей 60 коп. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещений по основаниям, возникшим до исполнения договора.

В судебное заседание истец Гинатуллина А.М. не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Тахманов И.М. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с заявлениями об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие к суду не обращался.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца Федорова В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

03 сентября 2013 года между Тахмановым И.М. (продавец) и Гинатуллиной А.М. (покупатель) был заключен договор № 01/117/2013-265, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №, общей площадью 13,1 кв.м., номера на поэтажном плане 10-12.

Согласно акта передачи от 23 сентября 2013 года продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №

Гинатуллиной А.М. в соответствии с п. 3 данного договора уплачена Тахманову И.М. за переданное нежилое помещение сумма в размере 280810 руб. 00 коп.

20 сентября 2013 года за Гинатуллиной А.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м., номера на поэтажном плане 10-12 по адресу: .... Кадастровый (условный) номер № (запись регистрации №№

Пунктом 4 вышеуказанного Договора предусмотрено, что на момент подписания договора отчуждаемое нежилое помещение со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продано, не заложено, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора.

Заключая договор купли-продажи квартиры Тахманов И.М. гарантировал, что передаваемый по договору объект недвижимости, свободен от прав третьих лиц.

Апелляционным определением Верховного суда Удмуртской Республики от 13 октября 2013 года по гражданскому делу по иску Кузнецова С.Г. к Гинатуллиной А.М. признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения на поэтажном плане № (коридор 2,6 кв.м.), № (подсобное помещение 1,4 кв.м.), № (подсобное помещение 9,1 кв.м.), расположенное на 1 этаже многоквартирного ...; признано недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гинатуллиной А.М. на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений по экспликации – этаж «1», литер «А»: №№ 10,11,12), площадью 13,1 кв.м. (условный номер №); истребовано нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №10,11,12), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер № из незаконного владения Гинатуллиной А.М.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 05 февраля 2015 года с Гинатуллиной А.М. в пользу Кузнецова С.Г. взысканы судебные расходы, в связи с рассмотрением вышеуказанного дела, в размере 22600 рублей.

28 августа 2013 года между Тахмановым И.М. (продавец) и Гинатуллиной А.М. (покупатель) был заключен договор № №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №, общей площадью 13,0 кв.м., номера на поэтажном плане 4-6.

Согласно акту передачи от 20 сентября 2013 года продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №

Гинатуллиной А.М. в соответствии с п. 3 данного договора уплачена Тахманову И.М. за переданное нежилое помещение сумма в размере 276 000 руб. 00 коп.

11 сентября 2013 года за Гинатуллиной А.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 13,0 кв.м., номера на поэтажном плане 4-6 по адресу: .... Кадастровый (условный) номер № (запись регистрации №№).

Пунктом 4 вышеуказанного Договора предусмотрено, что на момент подписания договора отчуждаемое нежилое помещение со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продано, не заложено, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора.

Заключая договор купли-продажи квартиры Тахманов И.М. гарантировал, что передаваемый по договору объект недвижимости, свободен от прав третьих лиц.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от 23 октября 2015 года удовлетворены исковые требования Елькина О.А. к Гинатуллиной А.М. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, а суд решил:

- Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения на поэтажном плане № (подсобное 9,1 кв.м.), № (коридор 2,6 кв.м.), № (подсобное 1,3 кв.м.), расположенное на 1 этаже многоквартирного ...;

- Признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гинатуллиной А.М. на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений по экспликации – этаж «1», литер «А»: №№ 4,5,6), площадью 13,0 кв.м. (условный номер №

- Истребовать нежилое помещение общей площадью 13,0 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №4,5,6), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер № из незаконного владения Гинатуллиной А.М.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 01 декабря 2015 года с Гинатуллиной А.М. в пользу Елькина О.А. взысканы судебные расходы, в связи с рассмотрением вышеуказанного дела, в размере 21300 рублей.

28 августа 2013 года между Тахмановым И.М. (продавец) и Гинатуллиной А.М. (покупатель) был заключен договор № №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №, общей площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане 4-5.

Согласно акту передачи от 20 сентября 2013 года продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение, находящееся по адресу: .... Кадастровый (условный) номер объекта №

Гинатуллиной А.М. в соответствии с п. 3 данного договора уплачена Тахманову И.М. за переданное нежилое помещение сумма в размере 296 000 руб. 00 коп.

11 сентября 2013 года за Гинатуллиной А.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,8 кв.м., номера на поэтажном плане 4-5 по адресу: .... Кадастровый (условный) номер № (запись регистрации №№).

Пунктом 4 вышеуказанного Договора предусмотрено, что на момент подписания договора отчуждаемое нежилое помещение со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продано, не заложено, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора.

Заключая договор купли-продажи квартиры Тахманов И.М. гарантировал, что передаваемый по договору объект недвижимости, свободен от прав третьих лиц.

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска от 25 июня 2015 года удовлетворены исковые требования Берлиной Л.В. к Гинатуллиной А.М. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, а суд решил:

- Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном ... на нежилые помещения под номерами № (диспетчерская), № (санузел) на поэтажном плане, общей площадью 9,8 кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного ...;

- Признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гинатуллиной А.М. на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений на поэтажном плане 4-5), общей площадью 9,8 кв.м. (условный номер №);

- Истребовать нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений на поэтажном плане 4-5), общей площадью 9,8 кв.м. (условный номер №), из незаконного владения Гинатуллиной А.М.

- взыскать с Гинатуллиной А.М. в пользу Берлиной Л.В. расходы по оплате госпошлины в размере 4540 руб.

Определением Устиновского районного суда г. Ижевска от 05 февраля 2015 года с Гинатуллиной А.М. в пользу Берлиной Л.В. взысканы судебные расходы, в связи с рассмотрением вышеуказанного дела, в размере 15800 рублей.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения Гинатуллиной А.М. нежилых помещений по адресам: ..., данные нежилые помещения были обременены правами третьих лиц, которые препятствовали истцу в полном объеме осуществлять в отношении нежилых помещений правомочия собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с ч. 2 ст. 460 ГК РФ правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с ч. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Пунктом 4 заключенных договоров купли-продажи нежилых помещений на продавца возложена обязанность предоставить покупателю сведения о наличии или отсутствии обременения нежилых помещений правами третьих лиц.

Доказательств осведомленности Гинатуллиной А.М. о существующих обременениях нежилых помещений ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что нежилые помещения, приобретенные истцом, на момент заключения договоров купли-продажи были обременены правами третьих лиц, и в связи с неисполнением продавцом условий, установленных статьей 460 ГК РФ, истец обоснованно обратился с требованиями о взыскании с продавца убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Факт понесенных истцом убытков в размере стоимости приобретенного недвижимого имущества и судебных расходов, в связи с рассмотрением судами споров между истцом и третьими лицами относительно права собственности на вышеуказанное имущество, подтверждается актами передачи имущества, расписками Тахманова И.М. от 28 августа 2013 года, от 23 сентября 2013 года, расписками Берлиной Л.В. от 30 декабря 2015 года, Елькина О.А. от 30 декабря 2015 года, постановлениями об окончании исполнительных производств от 11 января 2016 года, от 26 января 2016 года, от 14 апреля 2016 года.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает, что права истца, оплатившего продавцу стоимость нежилых помещений, обремененных правами третьих лиц, нарушены, а стоимость нежилых помещений и судебных расходов, связанных с рассмотрением судами споров о праве на недвижимое имущество, понесенная истцом, является убытками последнего, которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 11728 руб. 10 коп. подтверждаются чеком - ордером № 149 от 08 декабря 2015 года, выданным ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 11728 руб. 10 коп. по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, при этом исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

В соответствии со ст. 94, 104 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Ижевск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 522 руб. 40 коп. -разница между государственной пошлиной, подлежащей уплате истцом с учетом дополнительных требований и фактически уплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гинатуллиной ФИО11 к Тахманову ФИО12 о возмещении убытков удовлетворить.

Взыскать с Тахманова ФИО13 в пользу Гинатуллиной ФИО14:

- денежные средства в размере 280810,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (общей площадью 13,1 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №10,11,12), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер №) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 03.09.2013г.

- денежные средства в размере 276000,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (общей площадью 13,0 кв.м. (номера помещений на поэтажном плане №4,5,6), расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (условный номер №) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 28.08.2013г.

- денежные средства в размере 296000,00 руб. в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещения (расположенное на 1 этаже многоквартирного ... (номера помещений на поэтажном плане 4-5), общей площадью 9,8 кв.м. (условный номер №) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи № от 28.08.2013г.

- денежные средства в размере 64240 рублей в счет возмещения убытков, причиненных изъятием помещений по основаниям, возникшим до исполнения договоров.

- судебные расходы в размере 11 728 рублей 10 копеек.

Взыскать с Тахманова ФИО15 в доход муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 522 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2016 года.

Судья Сентякова Н.А.