Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9123/2019 ~ М-8680/2019 от 07.10.2019

Дело №2-9123/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года                                                                         г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи             Васиной Д.К.

При помощнике                                       Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Владислава Владимировича к Манукян Геворгу Арсеновичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возмещении причиненных убытков покупателю.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Манукяну Г.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и находящихся под ним земельных участков от 19.02.2019г., заключенный между истцом и ответчиком; о взыскании убытков в размере 10 000 000 руб. 00 коп.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 462 465 руб. 76 коп.; государственную пошлину в размере 60 000 руб. 00 коп.

Исковые требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком 19 февраля 2019 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ответчик обязался передать в собственность следующее недвижимое имущество:

Жилой дом площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №;

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, №объекта: №

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1025 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, №объекта: №

Указанные объекты недвижимости на момент подписания договора принадлежали ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от 02 ноября 2017 года.

В этот же день – 19 февраля 2019 года истец произвел расчет с ответчиком путем передачи ему наличными денежных средств в размере 10 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от 19.02.2019г. собственноручно написанной Манукяном Г.А. Факт написания расписки Манукян Г.А. лично подтвердил в суде в рамках разбирательства по делу №2-3658/2019, что зафиксировано Решением Одинцовского городского суда от 27.08.2019г. После получения денежных средств ответчик стал уклоняться от исполнения своих обязанностей по участию в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, что лишило истца возможности зарегистрировать право своей собственности на недвижимое имущество, лишило его права владеть, пользования и распоряжаться им. Помимо этого, как стало известно истцу, указанное имущество было отчуждено в пользу третьего лица. Согласно выпискам из ЕГРН от 12.06.2019г., текущем правообладателем указанной недвижимости является Аврах Яков Аркадьевич, право собственности которого было зарегистрировано 20.03.2019г., то есть, всего спустя один месяц после подписания между истцом и ответчиком договора и совершения оплаты по нему. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, ввиду чего право собственности у Рудакова В.В. на спорное недвижимое имущество так и не возникло и уже не может возникнуть.

Рудаков В.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо: Аврах Я.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка от 19.02.2019г. Согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый №, общей площадью 226 кв.м., а также земельные участка, сведения о которых указаны в пп. 1.2, 1.3 Договора, а покупатель обязуется принять недвижимость и оплатить в соответствии с условиями договора (л.д. 12-13).

Истец исполнил свои обязательства по договору произвел расчет с ответчиком путем передачи ему наличных денежных средств в размере 10 000 000 руб., что подтверждается распиской от 19.02.2019г. собственноручно написанной Манукяном Г.А. (л.д. 14)

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Манукян Г.А. в судебном заседании подтвердил, что расписку он писал собственноручно, что расписка была оформлена формально, денежные средства от истца получены не были.

При этом недвижимое имущество предано истцу не было. При этом 18.02.2019г. между Манукян Г.А. (продавец) и Аврахом Я.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении спорного дома и земельных участков, по условиям которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом, К№, площадью 226 кв.м., земельный участок, общей площадью 1025 кв.м., К№ и земельный участок площадью 1025 кв.м., К№ по адресу: АДРЕС

Решением Одинцовского городского суда от 27.08.2019г. по делу №2-3658/2019 в исковых требованиях Рудакова В.В. к Манукяну Г.А о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество было отказано.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи тем, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств, ввиду чего право собственности у Рудакова В.В. на спорное недвижимое имущество так и не возникло и уже не может быть возникнуть, то договор подлежит расторжению.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательства того, что денежные средства со стороны истца не получал.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере 10 000 000 руб.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, помимо основной суммы задолженности, ответчик обязан выплатить истцу проценты в размере 462 465,76 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии вышеизложенному суд полагает взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 ноября 2019 года, начисленные на сумму 10 000 000 руб. 00 коп., до полного погашения взыскиваемой суммы.

Стороной истца заявлено ходатайство о взыскании государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудакова Владислава Владимировича к Манукяну Геворгу Арсеновичу о расторжении договора, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средства, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и находящегося под ним земельного участка от 19.02.2019г.

Взыскать с Манукяна Геворга Арсеновича в пользу Рудакова Владислава Владимировича убытки в размере 10 000 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Манукяна Геворга Арсеновича в пользу Рудакова Владислава Владимировича проценты за пользование чужими денежными средствами с 18 ноября 2019г., начисленные на сумму 10 000 000 руб. 00 коп. до полного погашения взыскиваемой суммы.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рудакова Владислава Владимировича, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черед Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019г.