Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2012 ~ М-1204/2012 от 30.11.2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск                                                                                                        20 декабря 2012 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

                    председательствующего судьи                                                   Зеленцовой О.А.,

                    при секретаре                                                                               Блиновой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1189\12 по иску Зиновьева В.В. к Ахмадову М.М. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета суд

У С Т А Н О В И Л :

Зиновьев В.В. обратился в суд с иском к Ахмадову М.М. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Зиновьев В.В. иск поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> приобрел путем заключения договора купли-продажи у Ахмадова М.М.оглы жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> Договор был зарегистрирован в Чапаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. С момента приобретения жилого помещения, по настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета согласно условиям Договора, в жилом помещении не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом семьи не является. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать Ахмадова М.М. оглы утратившим право пользования жилым домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ответчик Ахмадов М.М. оглы не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> установлено, что Зиновьеву В.В. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, <Номер обезличен> Основание Договор купли-продажи от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена> <Номер обезличен> (л.д. 8-9).

Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> установлено, что «Продавец» Ахмадов М.М.оглы продал, а «Покупатель» Зиновьев В.В. приобрел в собственность объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. На момент подписания Договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован Ахмадов М.М. оглы, не сохраняет право пользования и не сохраняет право проживания, который обязуется выписаться из отчуждаемого жилого помещения в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора (л.д. 24-28).

Из домовой книги жилого помещения установлено, что по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован - Ахмадов М.М.оглы (л.д. 30-32).

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что знаком с Зиновьевым В.В. с сентября 2012 года, он проживает по <Адрес обезличен>. Он является его соседом и проживает по <Адрес обезличен> на протяжении 15 лет. Ахмадов М.М.оглы ранее проживал, после этого в доме стал проживать истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Зиновьев В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик членом семьи Зиновьева В.В. не является. Согласно одного из условий Договоров купли-продажи от <Дата обезличена> Ахмадов М.М.оглы должен был выписаться в течении 10 дней из указанного жилого помещения, за ним не сохраняется право пользования и проживания в указанном жилом помещении. Условия Договора до настоящего времени ответчиком не выполнены, соглашения о проживания ответчика после заключения Договора купли-продажи не заключалось.

           Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у них права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

           При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчика в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим им имуществом.

           В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения.

           Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что регистрация ответчика Ахмадова М.М.оглы в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения - Зиновьеву В.В. использовать в полной мере принадлежащие им права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ему приходиться оплачивать коммунальные расходы в большем объеме.           

При таких обстоятельствах, исковые требования Зиновьева В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зиновьева В.В. к Ахмадову М.М. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ахмадова М.М. утратившим право пользования жилым <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Судья

Чапаевского городского суда                                                                                   О.А. Зеленцова