Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2015 (2-6940/2014;) ~ М-5976/2014 от 15.12.2014

<данные изъяты>                                                 дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 мая 2015 года Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.

    при секретаре Генцелевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,пени,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 10170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 (арендатор) обязался своевременно вносить плату арендную плату не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата. Однако ответчиком договорные обязательства не исполняются. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 652429,40 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 652429,40 рублей, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212665,62 рублей.

Представитель ФИО6 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ФИО11», ФИО3 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 6-9).

Согласно п.1.1. договора, Арендодатель (ФИО6) предоставил, а Арендатор ФИО11», ФИО3) приняли в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 57, зоны производственных предприятий 4-5 классов вредности, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 10170 кв.м.

Срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из п.2.1. договора аренды земельного участка.

На основании акта приема-передачи вышеуказанный земельный участок был передан ФИО6 ФИО11 ФИО3 для использования в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.15).

Согласно п.4.2. Договора аренды земельного участка, размер арендной платы за участок составляет 1982,08 рублей в месяц по ДД.ММ.ГГГГ года.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г.Красноярск, БИК №, КБК №, код ОКАТО №, получатель - ФК по Красноярскому краю (ФИО6, что следует из п.4.6. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было заключено Соглашение № о присоединении (л.д. 17-19).

Согласно п.1. Соглашения, Арендодатель (ФИО6) предоставил, а Арендатор – ФИО1 совместно с другими собственниками (ФИО11», ФИО3) принял в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в оценочной зоне 57, зоны производственных предприятий 4-5 классов вредности, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровой карте участка, общей площадью 10170 кв.м.

Согласно п. 3 Соглашения, размер арендной платы за участок составляет 36700,65 рублей в квартал, а с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменится в одностороннем порядке. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 204410,22 рублей вносится в течение 10 дней со дня подписания Соглашения.

Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю г.Красноярск, БИК №, КБК №, код ОКАТО № получатель - УФК по Красноярскому краю (ФИО6 что следует из п.4 Соглашения.

Настоящее соглашение действует по ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из п.5 Соглашения.

Дополнительным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка было установлено следующее: по тексту договора аренды вместо слов «ФИО11» с ДД.ММ.ГГГГ читать «ФИО22», а с ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «ФИО22 читать «ФИО24» (л.д. 24).

Вышеуказанным дополнением от ДД.ММ.ГГГГ плата за арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составила: для ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно по 113,23 рублей, для ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ – ежеквартально по 37963,08 рублей, для ФИО22» с ДД.ММ.ГГГГ - ежемесячно по 1872,62 рублей, для ФИО24» с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно по 1872.62 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – ежемесячно по 1937,03 рублей.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком общей площадью 10170 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, исполняются ненадлежащим образом. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела также усматривается, что на основании заочного решения Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ФИО1 в пользу ФИО6 была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 214 рублей 70 копеек.

Таким образом, поскольку заочным решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО6 была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 214 рублей 70 копеек, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 214 рублей 70 копеек (652429,40-326214,70).

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору.

Согласно п.4 Дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчету истца, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 212665,62 рублей (л.д.5). С учетом того, что заочным решением Свердловского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО6 была взыскана сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 027 рублей 39копеек, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 сумму пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124638,23 рублей (212665,62-88027,39).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 214 рублей 70 копеек, пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124638 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий                        Е.В.Горбачева