Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2699/2020 ~ М-2196/2020 от 08.06.2020

                                        Дело № 2-2699/2020

73RS0002-01-2020-003199-81

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                    21 июля 2020 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Головня О.В.,

при секретаре Потаниной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Игоря Юрьевича к Ягнышеву Владимиру Андреевичу, Сидякиной Елене Владимировне о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и ограждающей решетки,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлов И.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Ягнышеву В.А., Сидякиной Е.М. о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и ограждающей решетки. В обосновании иска укал, что на основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 управляющая компания в силу возложенных на нее обязанностей, обязана проводить плановые осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общего имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства Российской Федерации для последующего их устранения. Согласно акта обследования фасада дома от ДД.ММ.ГГГГ и технического состояния лоджии, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что собственниками выполнены работы по остеклению своего балкона, с установлением ограждающей конструкции (решетки) с наружной стороны лоджии. Произведенная перепланировка собственниками лоджии не предусмотрена проектом дома. Проектная документация на остекление балкона, и установления ограждающей конструкции собственниками в адрес управляющей компании не представлена. Ответчики без соответствующих согласований произвели перепланировку жилого помещения, установив на балконе своей квартиры элементы ограждения и произвели остекление балкона, что создает угрозу жизни, здоровью граждан, и может привести к разрушению фасада здания. При произведённой реконструкции не только изменяется архитектурный вид здания, но и увеличивается нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов. Остекление балкона является перепланировкой жилого помещения. В соответствии с п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Согласование проводится в установленном законом порядке. Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов (остеклением, заменой ограждений и т.д..) должны быть согласованы в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Ответчикам направлялась претензия с требованием предоставить разрешительную документацию на устройство остекления балкона, указанные уведомления были получены ответчиком, однако документы предоставлены не были. Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных сооружений. Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ, для установки конструкции на фасаде здания необходимо получить соответствующее разрешение. Пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ устанавливается, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме, как указано в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Также, состав общего имущества в многоквартирном доме определен в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Следовательно, подъезды, крыши, стены многоквартирных домов принадлежат всем собственникам жилого дома па праве общей долевой собственности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Просил обязать ответчиков демонтировать остекление балкона и ограждающую решетку в жилом помещении, и привести фасад здания, расположенного по адресу: Ульяновск, <адрес> первоначальное состояние и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец Михайлов Игорь Юрьевич и ответчики Ягнышев Владимир Андреевич, Сидякина Елена Владимировна выразили желание заключить мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчики Ягнышев Владимир Андреевич и Сидякина Елена Владимировна обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заменить стеклопакеты балкона (лоджии) на соответствующее тоновому цвету общего фасада балконов (лоджий) здания по адресу: <адрес> (цвет золотистый)

Истец Михайлов Игорь Юрьевич отказывается от исковых требований к Ягнышеву Владимиру Андреевичу, Сидякиной Елене Владимировне об обязании демонтировать остекление балкона и ограждающей решетки в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> и привести фасад здания, расположенного по адресу: Ульяновск, <адрес> первоначальное состояние и взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Стороны просят условия мирового соглашения утвердить, производство по делу прекратить. Условия мирового соглашения оформлены заявлением, которое подписано сторонами и приобщено к материалам дела. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) сторонам разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.220 п.4 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях.

Руководствуясь ст. 39, 173, п.4 ст. 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

?

О П Р Е Д Е Л И Л :

утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску Михайлова Игоря Юрьевича к Ягнышеву Владимиру Андреевичу, Сидякиной Елене Владимировне о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и ограждающей решетки, согласно которому:

Ответчики Ягнышев Владимир Андреевич и Сидякина Елена Владимировна обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заменить стеклопакеты балкона (лоджии) на соответствующее тоновому цвету общего фасада балконов (лоджий) здания по адресу: <адрес> (цвет золотистый)

Истец Михайлов Игорь Юрьевич отказывается от исковых требований к Ягнышеву Владимиру Андреевичу, Сидякиной Елене Владимировне об обязании демонтировать остекление балкона и ограждающую решетку в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, и привести фасад здания, расположенного по адресу: Ульяновск, <адрес> первоначальное состояние и взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Прекратить производство по делу по иску Михайлова Игоря Юрьевича к Ягнышеву Владимиру Андреевичу, Сидякиной Елене Владимировне о возложении обязанности демонтировать остекление балкона и ограждающей решетки.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том, же предмете, и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                                        О.В.Головня