Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2016 (2-8315/2015;) ~ М-6299/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-1637/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 июня 2016 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре: Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Газпромбанк» к Демину С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Газпромбанк» (далее ОАО «Газпромбанк») обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Демину С.И. с требованиями о взыскании с последнего задолженности по кредитному договору в размере 1 653 993, 64 рублей, убытков в размере 2 300 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 20 469, 97 рублей, мотивируя тем, что на основании кредитного договора № У от 21.04.2010 года Демину С.И. был выдан кредит на покупку недвижимости в размере 1 374 400 рублей сроком до 18.04.2023 года с уплатой 13 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался своевременно погашать долг по кредиту ежемесячно, а также, одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Однако Демин С.И. неоднократно нарушала свои обязательства по гашению задолженности по кредитному договору, неоднократно допускал просрочки платежей по возврату суммы кредита. По состоянию на 02 июня 2016 года задолженность ответчика по кредиту составила 1 653 993, 64 рублей, из них: основной долг 1 111 577, 68 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 78 440, 12 рублей; пени за просрочку возврата кредита 462 933, 97 рублей, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита 150 628, 69 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 041, 87 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, принадлежащую С.И., расположенную по адресу: Х, установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 1 710 000 рублей.

Представитель истца – Нечкина А.К. (по доверенности от 14.09.2015 года по 31.12.2016 года) исковые требования (с учетом уточнений) поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик Демин С.И. в судебном заседание исковые требования не признал, однако не отрицал о наличии задолженности по кредитному договору, сумму основного не оспаривал, однако полагал, что неустойка завышена, в связи с чем просил снизить ее, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено по делу, 21 апреля 2014 года, между ОАО «Газпромбанк» с одной стороны и Деминым С.И., с другой стороны был заключен кредитный договор на покупку недвижимости № К-4455/10 на сумму 1 374 400 рублей сроком до 18 апреля 2023 года с уплатой 13 % годовых, что подтверждается представленной суду копией указанного договора.

Согласно п.4.2 кредитного договора № У от 21.04.2010 года Демин С.И. обязался уплачивать банку 13 % процентов годовых. Заемщик обязан уплачивать банку проценты ежемесячно 13-го числа каждого текущего календарного месяца в размере 18 342 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора У от 21.04.2010 года ответчик Демин С.И. 21 апреля 2010 года в полном объеме получил сумму кредита в размере 1 374 400 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено.

В силу пункта 2.4. указанного кредитного договора Обеспечением обязательств заемщика по настоящему договору является: - залог квартиры, приобретаемой за счет средств кредита. квартира считает находящейся в залога у Кредитора с даты выдачи кредита до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 1 374 400 рублей.

В силу ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 21.04.2010 года с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: Х произведена 26.04.2010 года УФРС по Красноярскому краю. Права залогодержателя ОАО «Газпромбанк» были удостоверены 27.04.2010 года, о чем на договоре купли-продажи квартиры имеется соответствующая отметка.

Согласно пункта 3.3.1 кредитного договора Кредитор имеет право отказать в предоставлении кредита, либо потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) при просрочке заемщиком возврата предоставленных кредитором денежных средств, или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течении 1 года;

22 июля 2015 года в адрес ответчика было направлено требования о полном досрочном погашении задолженности в связи с допущенной просроченной задолженности в срок до 24 августа 2015 года. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно представленному суду расчету суммы задолженности по состоянию на 02 июня 2016 года задолженность ответчика по кредиту составила 1 653 993, 64 рублей, из них: основной долг 1 111 577, 68 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг 78 440, 12 рублей; пени за просрочку возврата кредита 462 933, 97 рублей, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита 150 628, 69 рублей; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 1 041, 87 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер неисполненного обязательства, требования соразмерности последствиям нарушения обязательства, признание со стороны ответчика исковых требований в части задолженности по основному долгу, а также позицию Демина С.И., просившего о применении положений ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой задолженности в части неустойки (пени) за просрочку возврата суммы долга до 200 000 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в пользу ОАО «Газпромбанк» с ответчиков Демина С.И. подлежит взысканию задолженность по кредиту в общей сумме 1 391 059, 67 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны ответчика установленных договором платежей носили регулярный характер, систематически нарушались сроки и порядок возврата кредита, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую Демину С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 391 059, 67 рублей, убытки в размере 2 300 рублей, связанные с установлением рыночной стоимости заложенного имущества, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 155, 30 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Газпромбанк» с Демина С.И. задолженности по кредиту в размере 1 391 059, 67 рублей, убытки в размере 2 300 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 155, 30.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Х, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере 1 710 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Подписано председательствующим:

Копия верна:

Судья: Е.В. Соловьев