Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2018 (2-1183/2017;) ~ М-1288/2017 от 27.09.2017

дело № 2-14/086-2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2018 года                              г. Курск                            

Курский районный суд Курской области в составе:

    председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

    при секретаре Забелиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курманова Виктора Ивановича к Ореховой Светлане Васильевне, Администрации Курского района Курской области о признании результатов выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № незаконным, а местоположение его границ недействительным и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № об установлении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Землемер»,

УСТАНОВИЛ:

    Курманов Виктор Иванович обратился в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ореховой Светлане Васильевне, Администрации Курского района Курской области, мотивируя тем, что он - Курманов Виктор Иванович, является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Курского районного нотариального округа Курской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, при этом, границы этого земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указывает, что принадлежащий ему вышеуказанный земельный участок состоит из двух контуров, на одном из которых расположен жилой дом, а второй - используется под огород. Утверждает, что в апреле 2017 года он - Курманов В.И. обратился в ООО «Землемер» для того, чтобы провести кадастровые работы спорного земельного участка с кадастровым номером №, и кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план и в ходе проведения работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Ореховой С.В.. Просит суд также учесть, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользование его-Курманова В.И. семьи более пятнадцати лет и местоположение его границ никогда не менялось. Считает, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его фактическому местоположению, а согласование местоположения границ этого земельного участка с ним - истцом не проводилось.

Истец Курманов В.И., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    В судебном заседании представитель истца Курманова В.И. – ФИО7, будучи наделенной надлежащими полномочиями согласно выданной на ее имя доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям. Просила суд признать результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ноздрачевский сельсовет, <адрес> - незаконными. Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - недействительным. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ноздрачевский сельсовет, <адрес>. Установить местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес>, по точкам №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО3.

Ответчик Орехова С.В. и ее представитель Смирнова С.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признали и пояснили, что ей – Ореховой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Утверждали, что вышеуказанный земельный участок (бывшая усадьба ФИО9) был выделен ей - Ореховой С.В. на основании Постановления главы Ноздрачевского сельского совета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором схематически обозначены границы земельного участка. Просили суд учесть. что усадьба ФИО10 была расположена между участком Ореховой С.В. и ФИО11, а первоначальные границы этого земельного участка также подтверждаются Выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суду честь, что решением Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года границы принадлежащего ей - Ореховой С.В. были сняты с кадастрового учёта, в связи с этим ей пришлось снова обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и участок был поставлен на кадастровый учёт в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. Утверждали, что согласование местоположения границ с истцом не требовалось в связи с тем, что две границы соседних участков были установлены ранее, а вновь образуемые границы являлись смежными с землями, собственность на которые не разграничена и информации о том, что спорный земельный участок может принадлежать истцу, у нее было. Считают, что принадлежащий ей-Ореховой С.В. земельный участок в августе 2017 года был поставлен на кадастровый учёт в соответствии с действующим законодательством и доказательств тому, что межевание этого земельного участка было проведено с нарушением закона, истцом, по и мнению, не представлено. Просят суд также учесть, что правоустанавливающие документы, на основании которых истцу выделялся спорный земельный участок, суду не представлено, а из представленных истцом суду копий похозяйственных книг, по их мнению подтверждён лишь размер земельного участка, но не представляется возможным идентифицировать его местоположение, установить факт того, что участок является двухконтурным. Утверждают, что на протяжении многих лет, принадлежащий ей-Ореховой С.В. земельный участок был частично огорожен ею - Ореховой С.В., а истцом доказательств, подтверждающих незаконность проведения кадастровых работ и недействительность местоположения границ принадлежащего ей - Ореховой С.В. земельного участка, по их мнению, не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просили суд отказать.

Ответчик - Администрация Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ране в судебном заседании представитель ответчика Администрации Курского района ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право заинтересованного лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Курманов Виктор Иванович, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти своей матери ФИО17, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Курского районного нотариального округа Курской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № - №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

Дата присвоения кадастрового номера вышеуказанному земельному участку, - ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Орехова Светлана Васильевна на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата присвоения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № – ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из представленных Ореховой С.В. суду доказательств, в том числе свидетельства на право собственности на землю №, выданного <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ) из которого следует, что на основании постановления главы Администрации Ноздрачевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и решения № от ДД.ММ.ГГГГ Ореховой С.В. приобрела право частной собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

В указанном выше свидетельстве имеется схема земельного участка, представляющая L-образную форму.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным нотариусом ФИО13 Курской государственной нотариальной конторы и зарегистрированного в реестре №, Орехова С.В. получила право собственности в том числе на жилой дом, расположенный в <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ноздрачевского сельского Совета Курского района Курской области, за домом жительницы <адрес> ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> га.

Из постановления Главы администрации Ноздрачевского сельского Совета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, Ореховой С.В. в собственность предоставлен земельный участок. Площадью <данные изъяты> га в <адрес> и разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке (бывшая усадьбы ФИО10).

Вышеуказанное постановление не отменено и не изменено.

    Истец Орехова С.И. суду показала, что в <адрес> у нее в собственности и в пользовании находится лишь один - спорный земельный участок и других земельных участков она не имеет.

    Как следует из положения ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, был осуществлен кадастровый учет изменений описания местоположения границ земельного участка Ореховой С.В., на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО3 следует, что эти кадастровые работы были выполнены в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (количество контуров - 2) с кадастровым номером №, расположенных по местоположению: <адрес>. По результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Расхождений в площадях относительно сведений ГКН нет. Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, и подтверждается картографическим материалом: Стереотопографическая съемка 1993 г., масштаб 1:2000, Южное аэрогеодезическое предприятие Роскартография. Граница уточняемого земельного участка № не имеет смежных земельных границ (земли общего пользования), поэтому согласование по ним не требуется. Границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Допрошенные в ходе выездного судебного заседания при осмотре границ спорных земельных участков в качестве свидетелей ФИО15 и ФИО16 указали на то, что земельный участок, принадлежащий Ореховой С.В. имеет смежные границы с земельным участком, который в настоящее время принадлежит Курманову В.И., а ранее с 1990 года использовала мать последнего – ФИО28.. При этом, указанные свидетели указали на то, что Курманова М.И. использовала земельный участок, который был расположен за земельным участком ФИО10, который примерно с 1998 года использует Орехова С.В., которая расчистила территорию данного земельного участка, производила на нем работы по рытью траншеи для фундамента, а в дальнейшем установила на этом земельном участке ограждение из сетки рабицы.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО18, ФИО19 указав на то, что ФИО17 действительно пользовалась земельным участком, расположенным за усадьбой ФИО10, пояснили, что первый контур земельного участка ранее принадлежащего ФИО17 был расположен под жилым домом, принадлежащем последней, а второй контур - в месте расположения усадьбы ФИО10, но поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке ФИО10 был уничтожен в результате пожара, то использовать его под огород не представлялось возможным и засаживалась ФИО20 земля за указанным земельным участком.

Вместе с тем, указать точные границы земельного участка, которым ранее пользовалась ФИО21, а в дальнейшем этим же земельным участком пользовадась ФИО14, так и границы земельного участка, которым пользовалась ФИО17, вышеуказанные свидетели при осмотре этих земельных участков не смогли.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных как свидетелями ФИО18, ФИО19, так и свидетелями ФИО15 и ФИО16. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет.

Оценив показания вышеуказанных свидетелей, иные представленные суду доказательства в их совокупности, осмотрев спорные земельные участки с участием специалиста ФИО22 суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий Ореховой С.В., и земельный участок, принадлежащий Курманову В.И., имеют смежные границы.

При этом, специалистом ФИО22 при осмотре судом спорных земельных участков была произведена работа по выносу координат характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на месте, а именно координат характерных точек: 8, н13, н23, н22, н21, н20, н19, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО3, и судом установлено, что между сторонами имеется спор о принадлежности земли в той части, куда в том числе были вынесены указанные выше характерные точки.

Вместе с тем, как следует из акта согласования границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Ореховой С.В., при уточнении границ принадлежащего ей земельного участка, границу с Курмановым В.И. она не согласовывала.

В соответствии со ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения заявленных требований ответчик Орехова С.В. суду показала, что действительно содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о координатах характерных точек принадлежащего ей земельного участка не соответствуют границе по фактическому землепользованию, поскольку ею по рекомендации кадастрового инженера Карпушина А.П. была замежевана часть земельного участка, которым она-Орехова С.И. ранее не пользовалась, а ею на протяжении более 15-ти пользовались Курманова М.И., ввиду того, что после смерти последней, на протяжении нескольких лет данным земельным участком никто не пользовался и согласно данным, полученным в Администрации Ноздраческого сельского Совета Курского района Курской области, данный земельный участок является свободным.

Так как местоположение границ при межевании земельных участков определяется в соответствии с правоустанавливающими документами, а в случае их отсутствия, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, то произведя оценку совокупности представленных сторонами суду доказательств, суд приходит к выводу, что граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ореховой С.В., расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе данного земельного участка, а межевание данного земельного участка произведено с нарушением требований закона, ввиду отсутствия согласования его границ со смежным землепользователем - истцом Курмановым В.И..

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца, т.е. к уточнению его границ. Из позиции Ореховой С.В. усматривается невозможность исправления ошибки в добровольном (заявительном) порядке.

С учетом изложенного, требования истца о признании результатов выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ореховой С.В. не лишает ее возможности подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

При этом, суд считает необходимым отметить, что право собственности ответчика на земельный участок не прекращается, вследствие чего Орехова С.В. вправе уточнить границы своего земельного участка по результатам кадастровых работ и внести в ЕГРН соответствующие действительности сведения о местоположении границ без пересечений.

Вместе с тем, с учетом установленных в суде обстоятельств, и поскольку достаточных и достоверных доказательств тому, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, проходят в координатах характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено, местоположение границ данного земельного участка в точках <данные изъяты> не соответствует фактическому землепользованию, то оснований для установления местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), расположенного по адресу: <адрес> по точкам <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО3, суд не усматривает и считает необходимым в удовлетворении заявленных требований в этой части отказать.

На основании вышеизложенного,

                 руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курманова Виктора Ивановича к Ореховой Светлане Васильевне, Администрации Курского района Курской области о признании результатов выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № незаконным, а местоположение его границ недействительным и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № об установлении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Землемер», удовлетворить частично.

Признать результаты выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований Курманову Виктору Ивановичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14 января 2018 года.

Судья Курского районного суда      Е.В. Гуторова

Курской области    (подпись)

Копия верна

Судья:                            (Гуторова Е.В.)

Секретарь:                         (Забелина С.Б.)