Решение по делу № 2-632/2021 ~ М-378/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-632/2021

44RS0028-01-2021-000728-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяренко В.Е. к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Столяренко В.Е. обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что он является членом садоводческого кооператива «Весна» с 2004 года, владеет садовым участком № в указанном кооперативе. Ранее данным садовым участком владел Лобанов В.В., который приобрел земельный участок в 2004 году, но обрабатывать его не смог в силу здоровья, передал в пользование ему по устному соглашению, уведомив об этом руководство садоводческого кооператива «Весна». Он (Столяренко В.Е.) пользовался данным участком с 2004 года, в результате чего стал его членом садоводческого кооператива «Весна». В 2004 году Лобанов В.В. проживал в (адрес), впоследствии, со слов соседей по саду, он узнал, что Лобанов скончался. Он, Столяренко, с конца 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) более 15 лет. Фактическое владение выражается в том, что он обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, оплачивает членские взносы.

Истец Столяренко В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причиняя неявки неизвестны.

Представитель истца Столяренко В.Е. Бечин Р.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал суду пояснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что никакого письменного договора в отношении земельного участка Столяренко В.Е. с Лобановым В.В. не заключали. В члены садоводческого кооператива Столяренко не принимали, его имя было выписано в членскую книжку. На земельном участке находится хозяйственная постройка, которая была возведена истцом.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причиняя неявки неизвестны. Ранее представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Сообщил, что в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не значится.

Представитель третьего лица администрации Караваевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреетсра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица председатель Садоводческого кооператива «Весна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Столяренко В.Е. оплачивает членские взносы, пользуется садовым участком № с 2004 года. Членом садоводческого кооператива «Весна» не является, так как решение о включении его в члены не принималось. Спорным участком Столяренко В.Е. начал пользоваться и оплачивать членские взносы задолго до избрания Пышненко И.И. председателем.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Столяренко О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель Г. в суде показала, что владеет с 1995 года земельными участками № и № в садоводческом кооперативе «Весна». Столяренко знает с 2000 годов, он владеет и пользуется земельным участком через улицу от нее. Участок Столяренко обработан. Столяренко она воспринимает как хозяина указанного участка. Прежнего хозяина участка она не помнит, никогда не видела. Дополнила, что притязаний со стороны других лиц в отношении земельного участка к Столяренко никто не предъявлял. Столяренко владеет земельным участком открыто.

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Порядок и случаи, в которых лицо может приобрести право собственности на имущество, содержатся в ст. 225 и 234 ГК РФ, из содержания которых следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.1 ст.234 ГКРФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору купли - продажи от 07 сентября 2004 года Лобанов В.В. купил у Салий Л.А. земельный участок для ведения огородничества с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес).

Суду представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05 апреля 2021 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности Лобанову В.В., дата государственной регистрации права 28.09.2004 года № 44-01.07-41.2004-2823.

Лобанов В.В., ДДММГГГГ года рождения, умер ДДММГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДДММГГГГ.

Из сообщения нотариуса Ковалевой И.М от ДДММГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу Лобанова В.В., умершего ДДММГГГГ, не заводилось.

Из сообщения нотариуса Алексеевой Т.А. от ДДММГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу Лобанова В.В., умершего ДДММГГГГ, не заводилось.

Суду представлена поквартирная карточка, из которой следует, что Лобанов В.В. был зарегистрирован до ДДММГГГГ по адресу: (адрес), совместно с ним зарегистрированных граждан не значилось

В реестре наследственных дел наследственного дела Лобанова В.В., умершего ДДММГГГГ, не зарегистрировано, что подтверждается данными с официального Интернет - сайта Федеральной нотариальной палаты.

Из сообщения ОСАР УВМ УМВД России по Костромской области от 27.03.2021 Лобанов В.В. был зарегистрирован по адресу: (адрес), с 02.08.2005 г. снят с регистрационного учета, без указания точного адреса.

Суду представлена членская книжка садовода № на имя Столяренко В.Е., дата выдачи ДДММГГГГ, из которой следует, что Столяренко В.И. оплачивал и членские взносы с 2004 года по настоящее время.

Столяренко В.Е., ДДММГГГГ года рождения, с ДДММГГГГ состоит в зарегистрированном браке со Столяренко О.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Суду представлен список членов СНТ «Весна» Караваевского сельского поселения по состоянию на ДДММГГГГ, где владельцем земельного участка № площадью 528 кв.м. указан Столяренко В.Е.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Столяренко В.Е. с декабря 2004 года по настоящее время использует спорный земельный участок в целом, как свою собственность: несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

На основании изложенного, поскольку никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Столяренко В.Е. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столяренко В.Е. удовлетворить.

Признать за Столяренко В.Е., ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Соболева

    Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2021 года.