Решение по делу № 2-382/2020 ~ М-369/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-382/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Зилаир 10 июля 2020 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Киньябаевой А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мумладзе Юрия Тариеловича к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Зилаирский район РБ о прекращении права собственности, регистрация перехода права собственности и признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Мумладзе Ю.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в январе 2001 года он приобрел в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Договор купли-продажи не составлен, имеется расписка, сделка произведена в устной форме, каких либо правоустанавливающих документов на недвижимое имущество ему не передавалось. Земельный участок по данному адресу находится в собственности ФИО2, согласно выписки из ЕГРП. Местонахождение ФИО2 неизвестно. В пределах общего срока исковой давности собственник ФИО2 имущество не истребовала, приняв от него оговоренную сумму по сделки, выразила волеизъявление на отчуждение имущества, спора нет. Он свыше 19 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным. Квартира на балансе сельского поселения и МР Зилаирский район не числится. Он несет бремя содержания имущества, иные лица на это имущество не претендуют. Истец просит удовлетворить исковые требования полностью.

В судебном заседании истец Мумладзе Ю.Т. и его представитель Файзуллин Р.Р. уточнили исковые требования, из п.2 просительной части просят исключить требование об обязаннии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Мумладзе Ю.Т. суду пояснил, что дом купили, а оформить не успели, продавец ФИО2 уехала на север и обратно не приехала. Живут в доме с 2001 года.

Представитель администрации СП Зилаирский сельсовет Годуленко А.Г. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, решение вопроса оставляют на усмотрении суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра Такалов Н.Я. надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника или собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Следовательно, для признания давностным владельцем, гражданин, должен доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Истцом Мумладзе Ю.Т. спорное имущество приобретено в результате устной договоренности с ФИО2 Расчеты за приобретенное имущество Мумладзе Ю.Т. произведены, что подтверждается распиской ФИО2

Согласно справки администрации СП Зилаирский сельсовет от 17.12.2019 №2245, у жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес> перенумерации не было, наименование улицы не изменялось.

Из выписки Росреестра от 11.12.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес> зарегистрирован за ФИО2, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления КУС Минземимущества РБ по Зилаирскому району РБ от 15.08.2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реестре муниципального имущества не состоит.

Имущество из законного владения истца Мумладзе Ю.Т. не истребовано, договор купли-продажи никем не оспорен, квартира по данному адресу ни за кем не зарегистрирована.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Согласно технического плана на квартиру, кадастровый №, следует, что по адресу: РБ, <адрес> расположена квартира, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельский совет от 17.12.2019 года следует, что по адресу: РБ, <адрес> 1997 по 2000г. проживала семья ФИО2, с 2001 года по настоящее время проживает семья Мумладзе Ю.Т.

В соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, приобретатель Мумладзе Ю.Т., получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также в данном пункте закреплено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлен факт владения и пользования ФИО2 спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, факт продажи истцу указанного имущества, невозможность оформления факта купли-продажи в связи неизвестностью места нахождения продавца Ильиных Т.П., истец Мумладзе Ю.Т. проживает в данной квартире с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и другие коммунальные платежи, что подтверждается договорами за 2006, 2013 годы на электроэнергию, на пользование водой, договором газоснабжения и по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, квитанциями на оплату коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах требования истца Мумладзе Ю.Т. о признании права собственности на квартиру и земельный участок подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:<░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.