Решение по делу № 2-4560/2019 от 04.09.2019

2-4560/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года                г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи:    Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И.А.2, И.А.В. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо по делу И.И.А.1 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцы самовольно, без получения соответствующих разрешений, произвели перепланировку жилого помещения.

В ходе перепланировки были осуществлены следующие виды работ:

-произведены работы по остеклению балкона и изменению перегородок квартиры, в результате чего ванна и туалет объединены в одно помещение; при этом, все сантехнические приборы были подключены к существующим стоякам, вентиляционные каналы не затрагивались; уменьшилась площадь одной из жилых комнат с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородок и дверных проемов между ванной и туалетом и выполнением новых. При производстве работ по остеклению балкона и изменению перегородок какие-либо несущие конструкции не затрагивались.

Кроме того, в ванной комнате убран змеевик (полотенцесущитель). Разрешение на перепланировку квартиры получено не было.

Учитывая, что работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и соответствующих Правил, не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, из предоставленного отзыва следует, что администрация не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо по делу И.И.А.1 в судебное заседание не явилась, в дело представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования И.И.А.1 поддерживает.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому: И.И.А.1, И.А.В., И.И.А.1, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. В квартире, без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке:

-перегородка между помещениями № (ванной) и № (туалет) демонтирована.

- перегородка с двумя дверными проемами, отделяющая помещение № (коридор) от помещения № (ванной) и № (туалет) демонтирована и выполнена новая, облегченная перегородка из гипсоплиты по металлическому каркасу с устройством одного дверного проема. В результате площадь коридора уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

-демонтировано металлическое ограждение балкона и выполнено сплошное остекление пластиковыми окнами от пола до потолка.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., общая площадь с холодными помещениями с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., количество комнат осталось прежним -<данные изъяты>.

Состояние конструкций здания после остекления балкона, изменения перегородок и проемов свидетельствуют об отсутствии потери устойчивости, о сохранении их несущей способности и безопасности дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций здания в зоне остекления балкона и изменения перегородок- работоспособное.

В соответствии с техническим отчетом, подготовленным ООО «<данные изъяты>» по состоянию на 2019 год <данные изъяты> все строительно-монтажные работы выполнены качественно в соответствии с требованиями действующих нормативных строительных норм и правил, каких-либо существенных нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено. Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют: СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы»; санитарно-эпидемиологических и противопожарных правил.

Работы обустройству полотенцесушителя согласованы с управляющей компанией ООО «<данные изъяты>».

Таким образом, с учетом представленных документов, суд полагает, что выполненные в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.И.А.2, И.А.В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., количеством комнат-<данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья:                      Т.А. Мухина