Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2012 ~ М-2376/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-2355/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Слотиной К.А.,

с участием истцов Черанёвой Н.Н., Чераневой О.В., Черанева М.В., Чераневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черанёвой Надежды Николаевны, Чераневой О.В., Черанев М.В., Чераневой А.В. к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Черанёва Н.Н., Черанева О.В., Черанев М.В., Черанева А.В. обратились в суд с иском к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что являются совладельцами части жилого <адрес>, состоящего из <адрес> Чераневой О.В., Чераневым М.В., Чераневой А.В. право собственности на данное жилое помещение приобретено на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, каждому принадлежит по 1/4 доле в праве. Черанёвой Н.Н. право собственности на 1/4 долю в праве приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному после смерти отца Ходулина Н.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение представляет собой часть двухквартирного жилого дома, состоящего из <адрес>. При части жилого дома расположены надворные постройки. В связи с тем, что договор приватизации исполнен и зарегистрирован, внести в него изменения во внесудебном порядке невозможно. По действующему законодательству только при жилом доме или его части может быть предоставлен в пользование или собственность земельный участок. В целях оформления прав на земельный участок, просят внести изменения в предмет договора приватизации и признать право собственности по 1/4 доле за каждым на часть жилого <адрес>, состоящего из <адрес>.

Истцы Черанёва Н.Н., Черанева О.В., Черанев М.В., Черанева А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики: администрация Пермского муниципального района, администрация Сылвенского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, возражений не представили, просят рассмотреть гражданское дело без своих представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия, возражений не представило.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, государственное предприятие «Западуралгидрогеология» в лице директора Крутова В.М. передало в собственность Ходулину Н.П., Чераневу М.В., Чераневой О.В., Чераневой А.В. вышеуказанное имущество (л.д. 25).

Право собственности на указанную квартиру на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ за Ходулиным Н.П., Чераневым М.В., Чераневой О.В., Чераневой А.В. было зарегистрировано, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровую книгу №

ДД.ММ.ГГГГ Чераневу М.В., Чераневой О.В., Чераневой А.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, каждому принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности (л.д.10-12).

Представленными выписками из технического паспорта домовладения, здания, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, состоящая из <адрес> (литер А) с надворными постройками (л.д. 20-24).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор приватизации исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, ответчики и третьи лица не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований, предмет договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Ходулин Н.П., Черанева А.В., Черанева О.В., Черанев М.В. получили в собственность не квартиру, а часть жилого дома (Литер А), что подтверждается представленными выписками из технических паспортов.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство Ходулин Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьями 1111, 1112, 1141, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях… Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято фактически путем вступления во владение и управление наследуемым имуществом, несения расходов по его содержанию, либо путем подачи соответствующего заявления нотариусу, наследники так же могут отказаться от принятия наследства, подав заявление об отказе в шестимесячный срок с момента открытия наследства.

В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8, выданное ДД.ММ.ГГГГ, наследником Ходулина Н.П. является его дочь Черанёва Н.А., наследство состоит из 1/4 доли в праве собственности на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Черанёвой Н.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.13).

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспорены.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, принимая во внимание, что фактически по договору приватизации была передана часть жилого дома, представляющая собой квартиру, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Черанёвой Н.Н., Чераневой О.В., Чераневой А.В., Черанева М.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черанёвой Надежды Николаевны, Чераневой О.В., Черанев М.В., Чераневой А.В. к администрации Сылвенского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в договор приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Черанёвой Надеждой Николаевной, Чераневой О.В., Чераневым М.В., Чераневой А.В. право долевой собственности, по 1/4 доле в праве за каждым, на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решения суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.В. Буланков