Решение по делу № 2-1-404/2017 ~ М-1-290/2017 от 21.03.2017

№2-1-404/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 14 апреля 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Балашовой Т.С. к Открытому акционерному обществу «Автоагрегат» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Балашова Т.С. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Автоагрегат» (далее – ОАО «Автоагрегат») об обязании погасить запись об ипотеке в отношении квартиры площадью 37,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований было указано, что между ней и ОАО «Автоагрегат» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи указанной квартиры, по условиям которого она обязалась выплатить ответчику стоимость квартиры в размере 205073 рубля. Сделка сторонами была исполнена, стоимость квартиры была уплачена в полном объеме, что было установлено апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру без обременения (ипотеки).

Она обратилась в службу государственной регистрации с заявлением о снятии обременения, заявление у нее не приняли, поскольку ОАО «Автоагрегат» в регистрирующий орган заявление о погашении записи об ипотеке не подавало.

В судебном заседании Балашова Т.С. исковые требования уточнила, просила признать обременение в виде записи об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры отсутствующим.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Автоагрегат» Булгакова О.П. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Автоагрегат» продало Балашовой Т.С. квартиру № <адрес> за 205073 рубля. Расчет между сторонами определен пунктом 3 договора, которым предусмотрено, что Балашова Т.С. вносит в кассу предприятия 205073 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ, внося ежемесячно по 8544 рубля 71 копейке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8544 рубля 67 копеек.

В соответствии с п. 8 договора, до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права распоряжения квартирой без письменного согласия продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемой квартиры продавец обязуется представить в Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ за Балашовой Т.С. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 37,1 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано ОАО «Автоагрегат» в удовлетворении исковых требований к Балашовой Т.С. о расторжении договора купли – продажи квартиры и прекращении права пользования жилым помещением. Апелляционным определением установлено, что вышеуказанная квартира предоставлена Балашовой Т.С. как работнику Общества, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в качестве меры социальной поддержки, и ответчиком при рассмотрении дела полностью были исполнены обязательства по договору, сумма задолженности была перечислена истцу.

Учитывая, что обязательства покупателя по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости объекта недвижимости были исполнены в полном объеме, обременение было установлено с целью исполнения покупателем своих обязательств, однако ответчик не представил в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога, суд приходит к выводу о возможности признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на основании судебного решения, и находит исковые требования Балашовой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, и недоказанности факта обращения истца в орган государственной регистрации с соответствующим заявлением суд находит подлежащими отклонению, поскольку условиями заключенного между сторонами договора установлена обязанность продавца представить в Ливенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области заявление о прекращении залога после осуществления полной оплаты стоимости квартиры, однако на протяжении длительного времени продавец данную обязанность не исполнил, в том числе не исполнил ее и после предъявления настоящего иска в суд, при этом обязательный досудебный порядок для данной категории споров не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Т.С. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: 1 – комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 37,1 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: <адрес>, за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья