Решения по делу № 2-3209/2018 ~ М-2825/2018 от 13.09.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не вносились.

Для установления кадастровых границ земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру, и в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы ее земельного участка пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладатель ФИО2, площадь наложения- <данные изъяты> кв.м. Споры по фактическому местоположению границ отсутствуют.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчицы, была подготовлена фактическая съемка двух земельных участков. Однако, ответчица отказалась обращаться в Управление Росреестра для исправления ошибки.

Просит в судебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы ФИО4 поддержала заявленные требования.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в экспертном заключении содержится ошибка.

Суд, выслушав пояснения представитель истца, ответчицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок площадью ФИО7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> (л.д.4). Границы участка не внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участка:

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> (л.д.10-16),

- с кадастровым номером <данные изъяты> площадью ФИО8 кв.м, расположенный по адресу <адрес> (л.д.22-28). Границы земельных участков ответчицы установлены.

По утверждению истицы, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истицы выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на фактические границы земельного участка истца (л.д.29).

Ответчица с доводом истца не согласилась, в связи с чем для разрешения заявленных требований по ходатайству стороны истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные и оспоренные гражданские права.

В соответствии ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с выводами эксперта, не доверять которым у суда нет оснований, земельный участок № с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию (ограждению) находится в границах, обозначенных точками: <данные изъяты>. По сведениям ЕГРН – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границ земельного участка). <адрес> земельного участка – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м (не превышает <данные изъяты>% от площади по правоустанавливающим документам).

Земельные участки: № (кадастровый №), № (кадастровый №) – собственник ФИО5 огорожены общим забором и по фактическому пользованию площадью 1240 кв.м находятся в границах, обозначенных точками: №. По сведениям ЕГРН – границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельных участков). Общая фактическая площадь земельных участков №, <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты>м <данные изъяты>). Превышение площади – <данные изъяты> кв.м (не превышает <данные изъяты>% от площади по правоустанавливающим документам).

Фактическое местоположение границ земельных участков: № (кадастровый №), № (кадастровый №) в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м.

По сведениям ЕГРН контур границы земельных участков: № (кадастровый №), № (кадастровый №) смещен на направлении на юго-восток от фактических границ (ограждения) на расстояние до <данные изъяты> м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № (кадастровый №) имеет наложение на границы земельного участка № (кадастровый №), принадлежащий ФИО1 Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м.

Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (собственник – ФИО5).

На усмотрение суда экспертом разработан <данные изъяты> (два) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> <данные изъяты> (собственник – ФИО5).

Вариант № (приложение 2, таблицы 3-5) разработан исходя из площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Вариант № (приложение 3 таблицы 6-8) разработан исходя из площади земельных участков по фактическому землепользованию.

Ввиду того, что выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков ответчицы, следует ее исправить для восстановления нарушенных прав истца.

Суд принимает 1 вариант исправления реестровой ошибки, поскольку он разработан в соответствии с площадью земельных участков по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о границах земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о границах земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ