Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2022 (2-5963/2021;) ~ М-6264/2021 от 18.11.2021

Дело № 2-150/2022

73RS0001-01-2021-011415-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года                                            г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Евстигнеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина Михаила Федоровича, Терехиной Ольги Алексеевны к Солдатову Николаю Викторовичу о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Терехин М.Ф., Терехина О.А. обратились в суд с иском к Солдатову Н.В. о признании права собственности на земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что Терехин М.Ф. владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Восход» с ДД.ММ.ГГГГ. Терехина О.А. владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Восход» с 08.06.1999. Они являются членами СНТ «Восход», имеются членские книжки садоводов. Земельные участки используют по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивают членские и целевые взносы.

Терехин М.Ф. приобрел насаждения на земельном участке № у ФИО6, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. При продаже истцу был передан государственный акт на земельный участок № УЛО-24-4-014146, согласно которому правообладателем данного земельного участка является ФИО6, который умер.

Терехина О.А. также приобрела насаждения на земельном участке № у Солдатова Н.В., что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был сдан на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. При продаже истцу был передан государственный акт на земельный участок № УЛО 24-4-014170, согласно которому правообладателем данного земельного участка является Солдатов Н.В.

29 августа 2020 года истцы обратились в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением государственной регистрации права собственности на земельные участки. Однако 03 сентября 2020 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельные участки. 03 декабря 2020 года в государственной регистрации прав было отказано.

Истцы полагают, что в соответствии с нормами действующего земельного законодательства имеют право на признание права собственности на земельные участки.

Просят признать за Терехиным М.Ф. право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Терехиной О.А. право собственности на земельный участок №, площадью 341, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы Терехин М.Ф., Терехина О.А. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов Арбузова О.Э. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Солдатов Н.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ульяновской области Гаспарян М.М. в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель нотариальной палаты Ульяновской области Мурашова Д.А. в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, с/т «Восход», Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено по делу, ФИО6, члену с/т «Восход» на основании постановления мэрии г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м. в с/т «Восход» в пожизненное наследуемое владение, о чем был выдан государственный акт №.

Солдатову Н.В., члену с/т «Восход» на основании постановления мэрии г.Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок №, площадью 332,2 кв.м. в с/т «Восход» в пожизненное наследуемое владение, о чем был выдан государственный акт №24-4-014170.

Земельный участок №, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>, с/т «Восход», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: для садоводства. Правообладателем земельного участка № указан ФИО6 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № 24-4-014146.

Земельный участок №, общей площадью 332 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу<адрес>, с/т «Восход», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования: для садоводства. Правообладателем земельного участка № указан ФИО6 на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № 24-4-014146.

Вместе с тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Терехиным М.Ф. был заключен договор, согласно которому Терехин М.Ф. купил плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке № с/т «Восход», размером 600 кв.м., выделенном ФИО6 в пожизненное наследуемое владение по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № УЛО 24-4-014146.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АС № от ДД.ММ.ГГГГ за Терехиным М.Ф. зарегистрированы плодово-ягодные насаждения: 2 яблони, 1 груша, 1 слива, 5 вишен по адресу: <адрес>

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Солдатовым Н.В. и Терехиной О.А. был заключен договор, согласно которому Терехина О.А., купила плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке № с/т «Восход», размером 600 кв.м., выделенном Солдатову Н.В. в пожизненное наследуемое владение по государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № УЛО 24-4-014146.

Терехин М.Ф и Терехина О.А. пользуются и распоряжаются спорными земельными участками с 1999 года, являются членами с/т «Восход».

Данные обстоятельства подтверждаются членскими книжками с/т «Восход», выданными Терехину М.Ф. и Терехиной О.А. задолженности по текущим платежам у них не имеется.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно данных Единой информационной системы нотариата наследственное дело на имущество ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено нотариусом нотариального округа <адрес>.

Однако как установлено судом из пояснений представителя истцов после смерти ФИО6 наследство принял его сын Солдатов Н.В.

При жизни ФИО6 распорядился спорным земельным участком №, продав его истцу Терехину М.В., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же Солдатов Н.В. распорядился земельным участком №, продав его истцу Терехиной О.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных материалов дела, пояснений представителя истцов следует, что с 1999 года Терехины ежегодно пользуются данными участками, возделывает на них плодово-ягодные культуры. Иные лица данными участками не пользуются. С указанного периода времени Терехин М.Ф. и Терехина О.А. включены в члены с/т «Восход» как собственники участков № и № соответственно, регулярно оплачивают членские взносы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Терехиным М.Ф. и Терехиной О.А. права собственности на спорные земельные участки, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Право собственности Терехина М.Ф. и Терехиной О.А. на земельные участки, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехина Михаила Федоровича, Терехиной Ольги Алексеевны к Солдатову Николаю Викторовичу о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Терехиным Михаилом Федоровичем право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход».

Признать за Терехиной Ольгой Алексеевны право собственности на земельный участок №, площадью 332, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Восход».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         Н.Л. Анциферова