Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7376/2014 ~ М-5487/2014 от 06.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

с участием прокурора Ищенко Е.И.

при секретаре Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «истец» к Набережновым О.В., М.А., П.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ОАО «истец» обратилось в суд с иском о признании Набережновых О.В., М.А., П.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселении их из данной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Набережновым М.А. был заключен кредитный договор, по условиям которого истец предоставил Набережнову М.В. кредит в сумме 1 100 000 долларов США, а ответчик обязался возвратить указанную сумму и выплатить причитающиеся проценты. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Набережновым М.А. своих обязательство по возврату кредита, между истцом и Набережновым М.А. было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик в счет погашения своих обязательств передал истцу в собственность 6-комнатную квартиру по адресу: АДРЕС. на основании соглашения право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцом. На момент совершения сделки в квартиры были зарегистрированы ответчики. Ссылаясь на то, что по условиям соглашения об отступном ответчик обязался передать квартиру свободную от прав третьих лиц, однако ответчики по настоящее время не выехали из квартиры, не снялись с регистрационного учета, ответчикам было направлено требование о выселении, однако в добровольном порядке оно не выполнено, проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений не представили, судом приняты меры к надлежащему извещению ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ неявка ответчиков признана неуважительной.

Прокурор полагала возможным удовлетворить заявленные требования.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «истец» и Набережновым М.А. заключен кредитный договором №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 100 000 долларов США под 16,5% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «истец» и Набережновым М.А. заключен кредитный договором №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 300 000 долларов США под 18% годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ По условиям кредитных договоров ответчик обязался производить возврат кредита, а также выплачивать проценты за пользование кредитом.

В связи с неисполнением обязанностей по возврату кредита на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по первому договору в сумме 1 168 621 доллар 92 цента США, по второму – 330 323 доллара 84 цента США.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств Набережнова М.А. по возврату задолженности по указанным кредитным договорам между ОАО «истец» и Набережновым М.А. подписано Соглашение об отступном, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательств Набережнова М.А. по двум указанным кредитным договорам взамен исполнения Набережновым М.А. исполнения обязательств отступного. В качестве отступного Набережнов М.А. передал ОАО «истец» недвижимое имущество: земельный участок площадью 147 кв.м с кадастровым №, земельный участок площадью 530 кв.м с кадастровым №№, расположенные по адресу: АДРЕС и 6-тикомнатную квартиру по адресу: АДРЕС.

согласно п.2.1 Набережнов М.А. обязан в дату заключения соглашения передать ОАО «истец» по акту недвижимое имущество, не обремененное какими-либо обязательствами или притязаниями равно как арестами либо иными ограничениями, не позволяющими истцу в полной мере реализовать право собственности.

Установлено, что имущество было фактически передано истцу, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, однако в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства. При этом регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Принимая во внимание, что проживание ответчиков в спорной квартире и их регистрация нарушает права истца на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом, а также нарушает условия Соглашения об отступном, учитывая, что в собственности Набережновой О.А. имеется земельный участок и жилой дом в котором она и члены ее семьи могут проживать и быть зарегистрированными, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ОАО «истец» к Набережновым О.В., М.А., П.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учет удовлетворить;

признать Набережнову О.В., Набережного М.А., Набережнову П.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС;

выселить без предоставления иного жилого помещения Набережнову О.В., Набережного М.А., Набережнову П.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС;

прекратить регистрацию Набережновой О.В., Набережного М.А., Набережновой П.М. по адресу: АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                О.А.Проскурякова

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-7376/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.