Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2015 ~ М-802/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-881/2015.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации                                                         

21 октября 2015 года                                                                                                             город Вичуга

Вичугский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сизовой И.Ю.,

при секретаре Новожиловой Ю.Ф.,

с участием истца Арслановой И.Г.,

ответчика Рябиковой Ю.М., ее представителя Рябикова Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Арслановой И.Г. к Рябиковой Ю.М. о признании договора купли-продажи недействительным, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

     Арсланова И.Г. обратилась в суд с иском к Рябиковой Ю.М. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании задолженности по указанному договору в сумме <данные изъяты>

     В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ, находясь в состоянии алкогольного опьянения, истец подписала доверенность на ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени истца, и Рябиковой Ю.М. был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве оплаты за указанную квартиру покупатель по договору Рябикова Ю.М. обещала приобрести истцу комнату в общежитии по адресу: <адрес> и выплатить <данные изъяты> В дальнейшем истцу стало известно, что в договоре стоимость квартиры указана в размере <данные изъяты> В настоящее время она не получила ни комнату в общежитии, ни деньги. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и недействительным, взыскать с Рябиковой Ю.М. задолженность по данному договору в сумме <данные изъяты>

     В судебном заседании Арсланова И.Г. исковые требования в части признания договора купли-продажи квартиры недействительным не поддержала, о чем представила письменное заявление, остальные требования поддержала в полном объеме. Кроме того суду пояснила следующее. С ФИО4 она не знакома, подписывая доверенность на право продажи квартиры. Продавать квартиру намерения не имела. С условиями, указанными в договоре купли-продажи, знакома не была. О том, что квартира оценена в <данные изъяты> узнала, когда Рябикова Ю.М. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета. При подписании доверенности ответчик пообещала ей купить комнату в общежитии и выплатить <данные изъяты> В полном объеме деньги ей не выплачены, ответчик платила маленькими суммами по 100 или 200 руб., один раз дала <данные изъяты> Считает, что ответчик ее обманула, деньги за квартиру ей не выплатила. Истец просила взыскать с Рябиковой Ю.М. задолженность по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>, обязать Рябикову Ю.М. перечислить указанную сумму на лицевой счет истца и в незамедлительном порядке представить документ, подтверждающий произведенную оплату по договору.

     Ответчик Рябикова Ю.М. с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила следующее. При подписании Арслановой И.Г. доверенности, удостоверяющей право ФИО4 на право продажи принадлежащей истцу квартиры, между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что Арсланова И.Г. продает Рябиковой Ю.М. квартиру, а Рябикова Ю.М. приобретает для Арслановой И.Г. комнату в общежитии и дополнительно выплачивает ей <данные изъяты> В договоре купли-продажи квартиры ее стоимость указана в размере <данные изъяты>, поскольку кроме <данные изъяты>, выплаченных истцу наличными, в цену квартиры включены затраты на оплату задолженности по коммунальным платежам по квартире Арслановой И.Г., которая составила примерно <данные изъяты> расходы на оформление документов в сумме <данные изъяты> стоимость комнаты в общежитии, на приобретение которой было потрачено <данные изъяты> Денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы Арслановой в полном объеме, деньги передавались частями, расписки не составлялись. Все остальные условия устной договоренности ею выполнены. Считает возможным выплатить истцу <данные изъяты> в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры.

     Представитель ответчика Рябиков Р.Е. подержал позицию Рябиковой Ю.М.

     Третье лицо Беляев М.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

     Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Из положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа

     В силу требований ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

     В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Арслановой И.Г., и Рябиковой Ю.М. был заключен договор купли-продажи принадлежащей Арслановой И.Г. <данные изъяты> комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана покупателю в этот же день, что подтверждается передаточным актом.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

     В п.4 договора купли-продажи стороны определили, что Рябикова Ю.М. покупает у Арслановой И.Г. спорную квартиру за <данные изъяты>

     Из содержания данного пункта также следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Арсланова И.Г., от имени которой действует ФИО4, получила от Рябиковой Ю.М. <данные изъяты>

     Вместе с тем судом установлено, что в день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Рябиковой Ю.М. денежные средства ФИО4 не передавались. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

     Исходя из пояснений ответчика, до заключения договора купли-продажи спорной квартиры стороны достигли соглашения об иной цене спорной квартиры, отличающейся от цены, указанной в договоре. Согласно устной договоренности Арсланова И.Г. продает Рябиковой Ю.М. свою квартиру в обмен на комнату в общежитии, оплату долгов по коммунальным платежам в квартире продавца, а также доплату в размере <данные изъяты>, кроме того ответчик берет на себя расходы по оформлению сделки.

     Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств оплаты договора лежит на ответчице.

     В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

     Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

     Из анализа вышеприведенных норм права следует, что факт передачи денежных средств должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае таковыми являются письменные свидетельства, в том числе платежные документы, расписки либо иные доказательства, из которых очевидно бы следовало, что ответчицей обязанности по оплате покупной цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены.

     Вместе с тем, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о получении истицей от ответчика денежной суммы <данные изъяты>, в материалы дела не представлено, тогда как сама истец факт получения указанных денежных средств в полном объеме в ходе рассмотрения дела отрицает.

     Доказательств включения расходов по оплате задолженности по коммунальным платежам в спорной квартире, расходов по оформлению сделки и расходов на приобретение комнаты в общежитии в качестве оплаты квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду также не представлено. Истец лишилась единственного жилья, ни комнаты в коммунальной квартире, ни денег за продажу квартиру, Арсланова И.Г. не получила.

     При таких обстоятельствах убедительных доводов позиции ответчика в судебном заседании о том, что она полностью рассчиталась с истцом по спорному договору не представлено.

     В связи с тем, что до настоящего времени обязательства Рябиковой Ю.М. по оплате приобретенной у истца квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, с Рябиковой Ю.М. в пользу Арслановой И.Г. суд взыскивает денежные средства в сумме <данные изъяты>

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (26.10. 2015 ░░░░)

░░░░░                                                                                                                                        ░.░. ░░░░░░.