Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1465/2013 ~ М-1442/2013 от 27.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: истца, представителя истца Аржевитина В.А., действующего на основании доверенности от 21 июня 2013 года, представителя ответчика – председателя колхоза «Правда» Лысенкова Я.Д., без участия: представителей третьих лиц – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения В.Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1465/12 по иску Шведчикова Е.Н. к колхозу «Правда» о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Шведчиков Евгений Николаевич обратился в суд с иском к колхозу «Правда» о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом приобретен истцом за <данные изъяты>, которые были переданы ответчику на момент подписания договора купли-продажи. Передача денежных средств подтверждается квитанцией к кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил полностью свои обязательства по договору.

На момент заключения договора истец проживал в указанном доме на основании договора найма, заключенного с ответчиком. В день заключения договора дом фактически поступил во владение истца, что подтверждается актом приема-передачи дома подписанного сторонами.

Ответчик владел и продал дом на правах собственника, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5

В настоящее время истец намерен зарегистрировать переход права собственности на приобретенный жилой дом, однако сделать этого не может без обращения в суд с настоящим требованием, в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того истцу стало известно, что в филиале ФГБУ Росреестра по Самарской области сведения о земельном участке отсутствуют.

С момента совершения сделки истец проживает в доме, владеет и пользуется им открыто, добросовестно, несет бремя его содержания. Претензий касательно владения и пользования домом истцу никто и никогда не предъявлял, права на дом не оспаривал. Однако без регистрации права собственности истец не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению домом.

Просил суд произвести государственную регистрацию права собственности ответчика колхоза «Правда» Ставропольского района Самарской области (ОГРН № ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес>) на жилой дом, общей площадью 38.1 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к истцу, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и его представитель, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель колхоза «Правда» Лысенков Я.Д. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в Управление Росреестра по Самарской области не мог явиться, так как не было средств для регистрации. Представил суду документы, подтверждающие право собственности на предмет спора. Пояснил, что последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда. Представил отзыв, согласно которому администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не нарушает и не оспаривает ни чьи права и законные интересы.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Заслушав стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Шведчиков Е.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д.10) приобрел вышеуказанный жилой дом у Колхоза «Правда».

Указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил с покупателя до подписания договора. Все обязательства сторонами выполнены, что подтверждается подписями в договоре купли-продажи.

Как видно из договора, дом принадлежал Колхозу «Правда» на праве собственности, на основании инвентарной карточки № и состоял на балансе данного хозяйства.

В соответствии со ст.238 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) действовавшей в момент совершения сделки, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи.

Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как видно из представленных ответчиком письменных документов дом был приобретен колхозом на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Договор удостоверен <данные изъяты> народных депутатов <адрес>.

Обладая правом собственности на спорный объект недвижимости, ответчик правомерно распорядился им, передав по договору купли-продажи истцу. Однако стороны не выполнили обязательного требования, предъявляемого законом к сделкам с недвижимостью – не зарегистрировали переход права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация сделки возможна лишь на основании заявления сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный дом.

Однако до настоящего времени представитель ответчика уклоняется от явки в Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

Суд полагает, что спорные правоотношения подлежат урегулированию по правилам ст.551 ГК РФ.

Так, согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сделка сторонами исполнена, Шведчиков Е.Н. передал предусмотренную договором сумму в <данные изъяты> рублей представителю Колхоза «Правда», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной Колхозом «Правда» (л.д.22), а Колхоз «Правда» в лице представителя передал истцу недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Жилой дом снят с баланса колхоза «Правда». Денежные средства полностью внесены в кассу колхоза «Правда», денежных претензий к Шведчикову Е.Н. колхоз «Правда» не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача спорного дома ответчиком истцу не оспаривалась и соответствует требованиям ст.556 ГК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом закон, декларируя принцип единства земельного участка с расположенным на нем строением, устанавливает ограничение на продажу здания, строения, сооружения без земельного участка, на котором они расположены при условии при условии, что и участок и расположенное на нем строение принадлежат одному лицу.

Как пояснил суду истец, участок ему не продавался.

Представитель ответчика пояснил, что право собственности продавца на земельный участок не зарегистрировано. Сведений о его принадлежности ответчику нет.

На основании запроса суда архивом Росреестра по Самарской области представлен правоустанавливающий документ на земельный участок под спорным строением.

В судебном заседании установлено, что земельный участок на котором расположен спорный дом принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № № выданным главой администрации с. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка ФИО6 устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство, выданное ФИО6, соответствует указанным требованиям, не оспаривалось и не отменено.

Согласно оттиску печати на свидетельстве, государственным органом, выделившим земельный участок, является <данные изъяты> сельский совет, уполномоченный выделять земельные участки в собственность граждан в силу статьи 18 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, вплоть до 24.12.1993 года.

Таким образом, земельный участок на котором расположен спорный дом продавцу не принадлежал. Следовательно ограничение, предусмотренное ч.4 ст.35 ЗК РФ на сделку сторон не распространяются. Ответчик вправе распорядиться строением, принадлежащим ему на праве собственности, расположенном на чужом земельном участке.

УФМС России по Самарской области по запросу суда представило уведомление, согласно которому ФИО6 снят с регистрационного учета в связи с выездом в Германию.

Представитель ответчика пояснил, что ФИО6 пользовался домом на основании договора найма, выкупать дом у колхоза не стал, потому что в 1994 году вместе с семьей выехал на постоянное место жительства в Германию.

Привлечение ФИО6 к участию в деле невозможно.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    В обоснование своих требований суду предоставлены: кадастровый паспорт на жилой дом (л.д.14-16), выписки из ЕГРП в отношении спорного жилого дома и земельного участка (л.д.42,43).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении жилого дома третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 551, 552 ГК РФ, ст.ст.12, 50, 56, 194-199, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шведчикова Евгения Николаевича – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности колхоза «Правда» Ставропольского района Самарской области (ОГРН №, ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес>) на жилой дом, общей площадью 38.1 кв.м, по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом от колхоза «Правда» <адрес> к Шведчикову Евгению Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2013 года.

Копия верна:

Судья С.Г. Шабанов