Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2012 ~ М-740/2012 от 16.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2012 г.

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кривенковой М.М.

при секретаре                             Калединой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева А.В., Елисеевой Л.П. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев А.В., Елисеева Л.П. обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского <адрес>, о сохранении квартиры по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Требование мотивировано тем, что истцы являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве собственности на <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-этажного жилого дома, литер А, по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ДД.ММ.ГГГГ получили Постановление № Главы Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону «О разрешении переоборудования <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, литер: А, согласно которому Администрация Пролетарского <адрес> разрешила переоборудование указанной квартиры в соответствии с проектной документацией, разработанной Многопрофильным экологическим предприятием «ЭнергоАЭРА» (лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер ГС-3-61-01-21-0-6164016628-002652-1, заказ П174/06)

Перепланировка была проведена за счет собственных средств в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, однако в установленный срок объект не был предъявлен для обследования приемочной комиссии, в связи с чем в настоящее время Администрация Пролетарского района г.Ростов-на-Дону истцам отказала в вводе в эксплуатацию квартиры в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд и просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы Елисеев А.В., Елисеева Л.П. о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Г в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.     

Ответчик Администрации Пролетарского <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направила, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками собственниками, по 1/2 доле каждый, <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-этажного жилого дома, литер А, по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, Балахниной J1. Ю., реестровый №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, №, выданными «21» июня 2006 <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.(л.д.8-10)

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации Пролетарского <адрес> по заявлению истцов вынесено Постановление № «О разрешении переоборудования <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, литер:А», согласно которому компетентным органом истцам разрешено переоборудование указанной квартиры согласно проектной документации, разработанной Многопрофильным экологическим предприятием «ЭнергоАЭРА» (лицензия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер ГС-3-61-01-21-0-6164016628-002652-1, заказ П174/06). (л.д.11)

      Из представленного истцами технического заключения о состоянии несущих конструкций <адрес> доме по <адрес>, № в <адрес>, произведенного ОАО «Пищеагрострой» (л.д.32-35), усматривается что перепланировка квартиры заключалась в следующем:

• демонтирована ненесущая перегородка между кухней № и жилой комнатой №;
• демонтирована ненесущая перегородка между коридором № и жилой комнатой №;
• демонтированы ненесущая крнструкции встроенных шкафов №а, №;
• демонтирована ненесущая перегородка между туалетом № и ванной комнатой №;
• водонесущие, канализационные стояки и вентиляционные каналы не затрагивались.

Произведенные работы в указанной квартире на несущую способность здания не влияют, помещения квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здании многоквартирные». Произведенная перепланировка так же соответствует требованиям п.5.1 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП «Пожарная безопасность зданий», не нарушает права граждан ине создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих жилом доме.

На основании ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Срок действияПостановления Главы Администрации Пролетарского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, сроки выполнения работ в <адрес> не продлевались, что не позволяет истцам сохранить квартиру в перепланированно состоянии в административном порядке(л.д.36)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, установив, что выполненная истцами перепланировка в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: как двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью - 70,1 кв.м., жилая площадь - 40,6 кв.м., состоящую из помещений № жилая комната площадью 21,8 кв.м., №а-48б жилая комната площадью 18,8 кв.м., № кухня площадью 25,9 кв.м., № санузел площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2012 года.

Судья: