Решение от 19.01.2023 по делу № 02-0255/2023 от 07.06.2022

Дело № 2-255/23

УИД 77RS0017-02-2022-011442-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес                                                               19 января 2023 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при ведении протокола помощником судьи фио, с участием представителя истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова ..., Зубковой ... к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с изменённым в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании с ответчика денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по проведению экспертизы в размере сумма, штрафа, почтовых расходов в размере сумма, взыскивать неустойку в размере 1% от суммы сумма с даты вынесения решения по дату фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

В силу ст. 167 ч.ч. 3, 5 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-214).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Судом установлено, что 28.09.2019 года между истцами и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-3/11/554-1171, согласно которому ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру с проектным номером № 554, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2, д. 11.

Из пункта 2.1. договора также следует, что в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечь которых указан в приложениях к договору.

Из пункта 7.1. договора следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче помещения в объекте.

05.11.2021 г. между сторонами договора подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом в Листе осмотра Объекта долевого строительства Акт о несоответствии от 05.11.2021 г. отражены недостатки (дефекты).

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно оценке истца № П387/02.22 от 26.02.2022 г. в квартире № 554, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес и адрес, микрорайон 1, квартал 2, д. 11, имеются ремонтно-строительные недостатки и дефекты, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма

Из представленного в суд заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «НЭО «ТЭМПЛ», следует, что в квартире имеются недостатки, дефекты некачественного производства отделочных работ, стоимость восстановительного ремонта (устранения недостатков) составляет сумма.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, выводы эксперта мотивированы и согласуются с иными материалами дела, в связи с чем суд принимает заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма

Истцами заявлено требование неустойки в размере 1% от суммы сумма с даты вынесения решения по дату фактического исполнения решения суда.

Заявленные требования подлежат частичному удовлетворению с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, размер неустойки подлежит начислению с 01.07.2023 г. Размер неустойки не может превышать взысканную в пользу фио и Зубковой Л.Н. сумму в размере сумма в пользу каждого.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда в размере сумма по сумма в пользу каждого истца.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает необходимым, в целях соблюдения баланса прав сторон, уменьшить подлежащий взысканию штраф по ст. 333 ГК РФ до сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы в равных долях на оценку в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, всего сумма, по сумма в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, от уплаты которой истцы при подаче искового заявления были освобождены.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Зубкова ... (паспортные данные) сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Зубковой ... (паспортные данные) сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Зубкова ... неустойку в размере 1% от суммы сумма, начиная с 01.07.2023 г. до момента фактического исполнения, но не более сумма

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН 7725790373) в пользу Зубковой ... неустойку в размере 1% от суммы сумма, начиная с 01.07.2023 г. до момента фактического исполнения, но не более сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2023 ░.

░░░░░ ░░░

1