Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3773/2013 ~ М-2784/2013 от 29.07.2013

                      копия                                                                                    Дело №2-3773/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т АН О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью – 33,0 кв.м, в том числе жилой – 25,0 кв.м в перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что истица является собственником <адрес>, в <адрес>, общей площадью 31.5 кв.м, в том числе жилой – 17,3 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличен совмещенный санузел за счет коридора, демонтирована несущая внутренняя перегородка. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Перепланировка выполнена за счет собственных средств. При обращении в Департамент городского хозяйства с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства был получен отказ в связи с отменой постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, и изменением порядка согласования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представление свои интересов представителю по доверенности,

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, третьи лица- Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольное переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5,6).

Также в судебном заседании установлено, что проживая в указанном жилом помещении, ФИО1 самовольно была произведена в нем перепланировка, а именно: увеличение сан.узла, демонтажа перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором.

В результате произведенной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь –33,0 кв.м., в том числе жилую – 25,0кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д. 7-11).

В соответствии с санитарно - эпидемиологическим заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка <адрес> в <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполнение работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания жильцов других квартир. На основании результатов экспертизы установлено, что перепланировка <адрес> в <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 34-36).

Из заключения о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проверке жилого помещения, <адрес> расположенная в задании жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки. (л.д. 32)

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» следует, что все работы по перепланировке жилой <адрес> выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документации в строительстве, повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций не выявлено, перепланировка квартиры не ухудшает жилищных условий проживающих в квартире людей и не создает угрозу их здоровью и жизни, перепланировка не нарушает прав других собственников многоквартирного жилого дома, возможна дальнейшая эксплуатация жилой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения–<адрес> по адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить самовольно произведенную реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выразившуюся в увеличении сан.узла, демонтажа перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором. В результате произведенной перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь –33,0кв.м., в том числе жилую – 25,0кв.м.,

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий                        С.Л. Вергасова