Решение по делу № 2-707/2014 ~ M-319/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-707/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года Ленинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Степанова А.А.

при секретаре Радь О.А.

с участием помощника прокурора Ленинского района гор. Барнаула Гончарук И.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенко Д.Д. к Жалнину С.С., Жалниной А.И., Жалнину С.С. о выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Архипенко Д.Д. обратился в Ленинский районный суд с исковыми требованиями к Жалнину С.С., Жалниной А.И., Жалнину С.С. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ///, а также взыскании судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указал, что +++ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого помещения с предоставлением отсрочки по освобождению квартиры сроком на <данные изъяты> дней. +++ был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, в связи с чем +++ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. +++ был произведен окончательный расчет за спорную квартиру перед ответчиками, а соответственно +++ истекал срок предоставления отсрочки по предварительному договору от +++ года. Однако +++ ответчики не освободили спорное жилое помещение, ключи истцу не передали, мотивировав свой отказ тем, что покупка планируемого дома не состоялась, а жить им негде. В дальнейшем, +++ истец направил в адрес ответчиков телеграмму с требованием об освобождении спорной квартиры, но добровольном порядке ответчики не освобождают квартиру. До настоящего времени ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в данном жилом помещении. Истец полагает, что в соответствии ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к Покупателю является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В связи с чем и на основании ст.ст.209, 304 ГК РФ, а также ст.ст.30, 35 ЖК РФ истец просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцы до настоящего времени в добровольном порядке не выехали из квартиры, на контакт не идут. Он попытался с помощью телеграммы, уведомить ответчиков, о добровольном выселении, однако ответчики получив телеграмму не реагируют. Сам истец с семьей проживает в квартире по договору коммерческого найма, оплачивает ипотеку и коммунальные услуги за спорную квартиру, в связи с чем в настоящее время находится в трудном материальном положении и нуждается в спорном жилье, просить исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Жалнин С.С., Жалнина А.И., Жалнин С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, просило рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.33-34).

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она работает риэлтором и нашла для Архипенко Д.Д подходящий вариант покупки /// /// у ответчиков. По устной договоренности с истцом ответчики обещали через месяц с момента заключения договора купли-продажи съехать с квартиры. По истечении месяца Архипенко Д.Д. рассказал ей, что ответчики в добровольном порядке отказались выезжать из квартиры, так, как, какая то женщина, получив от ответчиков деньги не закончила строительство жилого дома.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила. что истец приходится ей <данные изъяты>. Летом +++ года <данные изъяты> приобрели спорную квартиру. Получив свидетельство на право собственности <данные изъяты> не может воспользоваться данной квартирой для проживания,, так, как вся семья ответчиков препятствуют <данные изъяты>, для проживания, отказываясь выезжать из квартиры. Ответчики ей пояснили, что полученные денежные средства от продажи спорной квартиры, они вложили в строительство частного дома, однако женщина их обманула, дом не построила и в настоящее время им негде жить. Жалнина А.И. ей лично сказала, что выедут из квартиры только по решению суда.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, +++ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи /// в /// с предоставлением отсрочки по освобождению квартиры сроком на <данные изъяты> дней (л.д.5-6). +++ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения (7-10).

+++ право собственности на /// в /// зарегистрировано за истцом, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

+++ был произведен окончательный расчет за спорную квартиру истцом перед ответчиками, о чем свидетельствуют расписки о получении денег (л.д.12-14).

Согласно пункту 6.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от +++ продавец проживает в спорной квартире с момента окончательного расчета по основному договору в течение <данные изъяты> дней с оплатой коммунальных услуг, а следовательно последний день проживания ответчиков в спорной квартире – +++ года.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», по смыслу положений части5 статьи31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части4 статьи31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть5 статьи31, часть1 статьи35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке ( ч. 1 ст. 35 ЖК РФ)

Согласно положениям ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

В силу требований ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Из содержания выписки из домовой книги следует, что в /// в /// Жалнин С.С., Жалнина А.И., Жалнин С.С. сняты с регистрационного учета +++ (л.д.21), с +++ в данном жилом помещении зарегистрирован истец (л.д.20).

В добровольном порядке ответчики не желают выселяться из спорного жилого помещения, что подтверждено также показаниями свидетелей.

Поскольку имеет место переход права собственности на спорную квартиру к истцу, то бывшие собственники жилого помещения Жалнин С.С., Жалнина А.И., Жалнин С.С. лишаются всех прав на данное жилое помещение. Следовательно, и право пользования этим жилым помещением с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу у ответчиков прекращено.

С прекращением права пользования спорным жилым помещением - квартирой № ..., расположенной в /// в ///, ответчики обязаны его освободить.

Если ответчик не освобождает его добровольно, то он подлежит выселению из него на основании ст.35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Установленные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных Архипенко Д.Д. исковых требований о выселении ответчиков.

На основании ч.1. ст.100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца частично расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д.л.д.20,21)., что подтверждается квитанцией от +++ ... (л.д.22). Суд считает данную сумму объективной и справедливой, так как истцу была оказана услуга только по составлению искового заявления.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков Жалнина С.С., Жалниной А.И., Жалнина С.С. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого (л.д.2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ /// ░ ///, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.04.2014 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.04.2014 ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 12.04.2014 ░░░░