Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2296/2011 ~ М-1625/2011 от 14.04.2011

Дело № 2-2296/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Пушкино                                                                              29 июля 2011 года

           Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

    при секретаре Смирнове К.И.

    с участием истца Б.С.Н.

    представителя истца по доверенности И.С.Н.

    ответчика С.Г.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.Н. к администрации городского поселения Пушкино, С.Г.В., А.А.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

    установил:

Б.С.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения – основное строение лит.А4, мансарду лит.А5, балкон лит.а6, надворные постройки лит.Г14, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и о разделе указанного дома с выделом ему в собственность части жилого дома, состоящего из помещений: основное строение лит.А4: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда лит.А5: помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон лит.а6 площадью <данные изъяты> кв.м., а также надворные постройки лит.Г14.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли дома по указанному адресу. Собственником <данные изъяты> доли дома является ответчик С.Г.В., остальные <данные изъяты> доли дома принадлежат А.А.С. Истец в 2003 году получил разрешение от администрации Пушкинского муниципального района на реконструкцию принадлежащей ему доли дома – возведены основное строение лит.А4, мансарда лит.А5, балкон лит.а6 и баня лит.Г14. По мнению истца, указанные постройки возведены с соблюдением строительных норм и правил. Истцу также принадлежит земельный участок при доле дома.

       В судебном заседании истец и его представитель по доверенности И.С.Н. (доверенность в деле) заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. С заключением эксперта согласны.

Представитель администрации г.п. Пушкино в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик С.Г.В. не возражал против удовлетворения иска, с заключением эксперта согласен.

    Ответчик А.А.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.50).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

           Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

        В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие обстоятельства.

        Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           Истцу на основании договора купли-продажи принадлежит <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-6), а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9-11).

           На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) истцом произведена реконструкция занимаемой им части жилого дома, возведены основное строение лит.А4, А5, балкон лит.а6 и баня лит.Г14.

            Владельцем <данные изъяты> доли дома по вышеуказанному адресу является С.Г.В., А.А.С. принадлежит <данные изъяты> доли дома по договору купли – продажи, право собственности А.А.С. на долю дома не зарегистрировано по причине не представления сведений перехода права в регистрационную службу.

             Из технического паспорта БТИ следует, что право собственности не зарегистрировано на надворную постройку лит. Г14 (л.д.16-26).

В силу ст. 252 ГК РФ стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию с учетом возведенных строений.

           Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.28-29).

            Эксперт К.Е.Б. представила суду заключение, из которого следует, что в техническом паспорте БТИ основное строение лит.А4, мансарда лит.А5, балкон лит.а6 не значатся как самовольно возведенные, в связи с тем, что Б.С.Н. получено разрешение на их строительство. Так как указанные строения являются вновь построенными, истец не претендует на помещения и надворные постройки ответчиков, Б.С.Н. выделяется часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: в основном строении лит.А4: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м.; мансарда лит.А5: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м.; балкон лит.а6 площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки лит.Г14.При этом долевая собственность Б.С.Н. прекращается и выделенная часть дома приравнивается к единице, оставшаяся часть также приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составит: у С.Г.В. – <данные изъяты> доли, А.А.С. – <данные изъяты> доли (л.д.30-42).

Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности сторон, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Возражений по возведенным истцом постройкам лит.А4, А5, а6, Г14 совладельцами дома не предъявлено, в связи с чем на них может быть признано право собственности за истцом.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.

              Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом возведены строения лит.А4, А5, а6, Г14 на земельном участке, находящемся в собственности истца, строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на возведенные строения.

Учитывая изложенное, суд считает иск Б.С.Н. о признании права собственности на возведенные постройки подлежащим удовлетворению. Указанные постройки могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома.

             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

             Иск Б.С.Н. к администрации городского поселения Пушкино, С.Г.В., А.А.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

             Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию:

      выделить в собственность Б.С.Н. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.А4: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; мансарда лит.А5: помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; балкон лит.а6 площадью <данные изъяты> кв.м., надворные постройки лит.Г14.

             Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между Б.С.Н. с одной стороны и С.Г.В., А.А.С. с другой.

             После выдела доли дома истца установить доли сторон в выделенной части дома: С.Г.В. – <данные изъяты> доли, А.А.С. – <данные изъяты> доли.

             Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 1 августа 2011 года.

         Судья: