Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2021 ~ М-602/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-610/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                                         18 августа 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

при секретаре Башкиревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» к Коломиной Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Возрождение» обратилось в суд с иском к Коломиной Н.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что 30.09.2011 г. между Обществом и ответчиком был заключен договор №№ аренды торговой площади - торгового места №25, площадью 12,5 кв.м. в торговом центре, расположенном по адресу: <адрес>. Данный договор продлен договором №№ от 01.05.2019 года. Стоимость арендной платы составила 9125 руб. в месяц, которые вносятся ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, за каждый день просрочки начисляется пеня в сумме 100 руб. Последняя оплата была произведена в июле 2019 года. С 12.07.2019 года оплаты по договору не поступало. В адрес Коломиной Н.А. была направлена претензия, которая осталась без ответа. Просит взыскать с Коломиной Н.А. № руб. основного долга и № руб. пени по договору аренды торговой площади №№ от 01.05.2019 г., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 394 руб.

Представитель истца ООО «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик Коломина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят исполнять, то есть арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель - принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

Статья 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договор или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 30.09.2011 года между ООО «Возрождение» в лице генерального директора Ковалевой Н.В. и ИП Коломиной Н.А. заключен договор аренды торговой площади №№

Кроме того, 01.05.2019 года между ООО «Возрождение» в лице генерального директора Ковалевой Н.В. и ИП Коломиной Н.А. был заключен договор аренды торговой площади №№

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передал Арендатору в аренду торговый павильон №25 общей площадью 12,5 кв.м. в торговом центре для осуществления розничной торговли промышленными товарами по адресу: <адрес>

Вышеуказанный объект недвижимости находится у Арендодателя на основании разрешения №15 от 15.06.2017 года, выданного Администрацией г. Курчатова.

В соответствии с п. 2.1 Договора за аренду торгового павильона «Арендатор» уплачивает «Арендодателю» плату в размере 9125 руб., НДС нет. Оплата по договору производится путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет предприятия ежемесячно, не позднее текущего месяца. За каждый день просрочки пени 100 руб.

В соответствии с п. 3.3.8 «Арендатор» обязан вносить в установленные договором сроки платы аренду торгового павильона.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора аренды: с 01.05.2019 года по 28.02.2020 года. Согласно п. 6.2, в случае, если ни одна из сторон письменно не заявит о расторжении настоящего договора за один месяц до окончания срока действия договора, действие его продлятся автоматически на следующий календарный год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что Коломина Н.А. утратила статус индивидуального предпринимателя 29.09.2015 года.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик с 12.07.2019 года не осуществляла оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внесла, что свидетельствует об образовании задолженности в сумме основного долга № рублей.

На требования истца за № от 12.11.2019 года и за №№ от 18.08.2020 года о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

Согласно представленному истцом конверту ответчик Коломина Н.А. не получила указанные претензии ООО «Возрождение», почтовое отправление выслано обратно отправителю.

Размер неустойки подлежащей взысканию составляет №.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 394 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» к Коломиной Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Коломиной Натальи Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» денежные средства в сумме № (<данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.       

Судья                                                                            М.Л. Халина